세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.전세, 매매, 월세 등 부동산 계약 시 발생되는 비용이 있습니다.바로 '부동산 중개수수료'인데요.여러분은 부동산 계약할 때 부동산 중개수수료를 얼마나 지불하시나요?혹시 한도액이 얼마인지 몰라서 법정 한도보다 더 높은 금액을 지불하진 않으셨나요?부동산 거래 시 중개인과의 만남과 계약은 필수적입니다.그렇기에 이때 발생하는 부동산 중개수수료를 얼마나 지불해야 하는지 부동산 중개수수료 계산기는 어떻게 사용하는지에 대해 반드시 숙지하셔야만 계약을 할 때 유리한 상황을 만들 수 있습니다.즉, 정확한 부동산 중개수수료 및 실비의 기준과 한도를 알고 있어야 합니다.1. 부동산 중개수수료 꼭 내야 할까요?「공인중개사법」 제32조 제1항 본문에 의하면 개업공인중개사는 중개업무에 관하여 중개인으로부터 소정의 보수를 받는다. 라고 명시되어 있습니다.이에 개업공인중개사는 부동산거래정보망에 중개대상물에 관한 정보를 거짓으로 공개해서는 안되며, 해당 중개대상물의 거래가 완료되면 지체없이 이를 거래 정보 사업자에게 통보해야 합니다.- 「공인중개사법」 제24조 제7항2. 부동산 중개수수료, 얼마가 적당할까?그렇다면 중개수수료는 어느 정도가 적당할까요?얼마를 지불해야 적당한지 파악하기 위해서는 먼저 부동산 중개수수료율에 대해 알아야 합니다.중개 수수료율은 주택인지 오피스텔인지 주택 유형과 매매와 임대차계약에 따라서도 달라지기 때문에 본인이 거주하는 부동산 형태와 계약을 먼저 확인해야 합니다.* 서울 · 경기도 기준 *< 주택일 경우 > 먼저 주택의 경우 5천만원 미만의 매매·교환이라면 상환요율이 0.6%가 적용되어 한도액은 최대 25만원으로 정해져 있습니다.5천만 원 이상 ~ 2억원 미만일 시 상한 요율이 0.5%가 적용되어 한도액은 최대 80만원,2억원 이상 ~ 9억원 미만일시 상한 요율이 0.4%가 적용됩니다.2억원 이상일 때부터는 한도가 정해져 있지 않은 것이 특징입니다.< 오피스텔의 경우 >오피스텔의 경우 매매/교환이라면 상한요율이 0.5%로 정해져 있습니다.< 주택이외(토지, 상가 등)의 경우 >주택이외 토지, 상가의 경우 매매/교환, 임대차 등이라면 상한요율은 거래금액의 0.9%입니다.< 고급 주택의 경우 >☞ 법정중개보수 한도 (매매·교환 0.9%, 임대 0.8%) 안에서 중개의뢰인과 중개업자 간의 상호 협의에 의함☞  법정중개보수 한도 0.9% 이내 범위안에서 실제 중개업자가 받고자 하는 중개보수의 상한요율을 부동산 중개보수요율표에  명시하며, 명시된 요율안에서 중개의뢰인과 중개업자가 서로 협의하여 결정함매매/교환과 임대차 계약은 다르게 정해져 있습니다. 이 점을 명시하여 부동산 거래 유형을 먼저 파악한 후 한도 요율을 따져보아야 합니다.* 부동산 중개수수료는 지역마다 편차가 있을 수 있습니다.3. 네이버 중개 보수 계산기 이용하기TIP) 복잡한 수식들을 계산할 필요 없이 네이버 부동산 중개보수 계산기를 이용하면  간단하게 계산 할 수 있습니다.​네이버에 '부동산 중개수수료 계산기'를 검색하여 매물종류, 거래지역, 거래종류, 거래금액을 입력하고 계산하기를 누르면 중개수수료 상한요율을 알 수 있습니다. 이때  부동산 중개인과 사전 네고가 되어있지 않다면 상한 요율로 계산이 된다는 점을 알아두셔야 합니다.4. 중개수수료 네고 가능할까?미리 말하자면 부동산 중개수수료는 네고가 가능합니다.국토교통부는 중개사가 수수료율을 협상할 수 있다는 내용을 사무소에 게시하고 의뢰인에게 고지하도록 의무화했습니다.​중개사가 의뢰인에게 최고요율만 요구하지 못하도록 하기 위해서입니다.​예를 들어, 6억원 아파트를 매매할 때 최고요율이 0.4%라면 공인중개사는 최대 240만 원 이내에서 의뢰자와 협의해야 합니다.즉, 최고 요율 내에서 공인중개사와 협상을 통해 중개수수료를 조율할 수 있습니다.부동산 중개업자에게 수수료를 지불하기 전에 내가 의뢰한 집의 최고요율을 확인하고, 미리 협상 마인드를 갖고 가는 것이 좋습니다.​5. 마무리하며한도요율은 법정 수수료가 아닙니다​부동산이 중개료를 많이 받을 수 없도록 국가에서 정해놓은 한도금액일 뿐입니다.한도요율 내에서 협의하여 중개수수료를 조율할 수 있습니다.한도 요율에 대해 명확히 이해하고 미리 요율을 계산해 간다면 부동산 거래 시 중개인과의  원활한 협상을 이루는 데 큰 도움이 됩니다.부동산 중개수수료는 부동산 거래 과정에서 빼놓을 수 없는 부분입니다.​따라서 적절한 중개수수료 비용을  계산하고 네고하여 중개 서비스를 최대한 활용해야 합니다.​사회 초년생에게 중개수수료는 이사 갈 때 부담되는 비용 중 하나일 텐데요.지금부터 소액일지라도 용기 내어 중개수수료 협상을 시도해 보는 것은 어떨까요?궁금한 점이 있다면 아래 질문하기 버튼을 통해 질문해 주세요!

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.주거 및 생계를 공유하는 가족 구성원들의 대표자, 세대주의 뜻과 정부24를 통한 세대주 변경 방법에 대해 알아보겠습니다.1. 세대주의 정의세대주란 주거 및 생계를 같이하고 있는 집단인 세대의 대표자를 말합니다. 여기서 세대는 주민등록법상 주민등록표를 작성하는 기본단위로,  동일한 가족이라도 다른 세대에 포함될 수 있습니다.예를 들어, 동일 세대에 등재되어 있던 자녀가 다른 지역으로 거주지를 옮기는 경우 단독세대의 세대주가 될 수 있는 것입니다.2. 세대주를 변경하는 이유세대주를 변경하는 대표적인 이유 중 하나는 바로 '주택청약'입니다. ​주택청약 접수 시 접수자가 세대주가 아닌 세대원이라면 2순위로 밀려나서 1순위 청약 기회를 놓치게 될 수 있습니다.민영주택 분양 시 투기과열지구나 조정 대상 지역에서는 주민등록상 세대주만이 1순위 청약이 가능합니다.3. 정부24 세대주 변경 방법 ① 정부24 홈페이지 접속 후 로그인② 메인 검색창에 '주민등록 정정' 검색③ 주민등록정정(말소) 신고 [신고하기] 버튼 클릭④ 신청서 작성 (신고인, 신고내용, 세대주 확인) 후 민원 신청하기 클릭세대주 변경은 다소 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있으나, 정부24 시스템을 활용하면 누구나 쉽게 절차를 진행할 수 있습니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이번 시간에는 깡통전세의 뜻과 예방방법에 대해알아보도록 하겠습니다.물론, 모든 전세가 깡통전세는 아니지만깡통전세 사기는 향후 적발되어도 회복이 어렵습니다.​따라서, 만약의 상황을 대비해 ​주의하시면 좋습니다.깡통전세란?​깡통전세란,임차인의 보증금이 떼일 수 있는 전세 계약을 말합니다.​전세보증금을 떼여 껍데기만 있고,내용물이 비어있는 속 빈 깡통 같다고 하여깡통전세라 부릅니다.​집 시세 <= 임차인 보증금 + 임대인 근저당(빚)인 경우 집 시세가 조금만 낮아져도'임차인 보증금 + 임대인 근저당'이 더 높아집니다.​이때, '임차인 보증금 + 임대인 근저당'이집값의 70%를 넘어가면 보통 깡통전세로 보고있습니다.​깡통전세가 발생하는 이유 ?깡통전세가 발생하는 근본적인 이유는 임대차계약을 할 때 주택 가격이 입주 후에 떨어져기존에 높았던 전세금을 내고 들어오는새로운 전세 세입자가 없기 때문입니다.​또한 임대인은 세입자의 전세보증금을 ​돌려주지 못하는 경우에 대한 대책을 세우지 않고임대차계약을 하기 때문입니다.​그래서 집값이 떨어져 보증금이 하락할 경우에 대한대비를 하지 못하게 되는것입니다.​물론 다시 집값이 오르고 전세가격이 오른다면전세보증금을 돌려받을 수 있지만,언제 오를지 모르는 전세가격을마냥 기다릴 수 만은 없다는 것이 현실입니다.😥​깡통전세 대처 방법▶ 계약 전1) 공인중개사사무소의 정상등록 여부를 확인한다.- 한국공인중개사 협회의 개업공인중개사 검색에서 확인​▼개업공인중개사 검색 바로가기▼ 한국공인중개사협회공인중개사 실무교육, 연수교육, 직무교육 신청, 국토교통부 공식지정 부동산거래정보망 한방ssl.kar.or.kr​2) 임대 건물의 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서 등 서류를 확인한다.-건축물대장 : 정부24(www.gov.kr)에서 확인-등기사항증명서 : 인터넷등기소(www.iros.go.kr)-납세증명서(국세완납) : 위택스(www.wetax.go.kr)​3) 집주인 신분증 등 서류 진위 여부를 확인​한다.-등기부등본의 소유자와 집주인이 동일인물인지 확인-신분증 사진과 얼굴 대조-집주인 신분증 진위 확인▶ 계약 후1) 계약 당일 확정일자를 부여받고 전입신고를 한다.​2) 주택 전월세 신고를 한다.​3) 임대(전세) 보증금 보증에 가입한다.-HUG 주택도시보증공사 혹은 SGI 서울보증에 보증가입을 해야 집주인과 보증금 반환 문제 발생 시 보증사로부터 임대보증금을 돌려받을 수 있습니다.*​* 권장사항 : 임대인 입장에서는 번거로울 수 있기에 전세보증보험을 가입하는 특약으로 임대차 계약을 진행하는 것이 좋습니다.지금까지 깡통전세 뜻과 대처 방법에 대해 알아보았는데요. 깡통전세는 보통 집주인의 설명만 믿고 계약한 경우발생합니다. 😨​따라서 집주인의 말만 믿기보다'채무 상태 등을 확인 및 검토하는 과정이 꼭 필요하다는 것'잊지 마세요!감사합니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다아파트 분양 공고문을 보면 '전용', '공급'면적이라는 말이 자주 사용되는데요. 과연 무슨 뜻일까요? 🙄​이번 포스팅에서는 공급면적과 전용면적의 뜻과 차이점을 살펴보도록 하겠습니다.​전용면적이란?우선 '전용'이란 실제로 사용할 수 있는 면적이어느 정도인지를 나타내는 단위라고 볼 수 있습니다.​​전용면적은 우리가 집 문을 열고 들어갈 때부터, 즉 현관에서부터 시작해서 주방, 화장실, 방 등 모든 공간을 합하여 측정한 면적입니다.공급면적(분양면적)이란?​공급면적(분양면적)​은전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적입니다.즉, 전용면적 + 주거 공용면적입니다.​주거 공용면적이란 계단, 복도, 엘리베이터 등한 건물에서 함께 공유하는 면적입니다.​아파트나 공용주택 안에서 입주민들과 함께 사용하는 공간이 구분되어 있는 경우를 말합니다.▶전용면적과 공급면적 차이 정리◀전용면적공급면적거주자가 독점적으로사용하는 면적전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적방, 거실, 주방, 화장실 등 포함계단, 복도, 엘리베이터 등 포함발코니, 베란다 등 제외발코니, 베란다 등 제외단, 발코니나 베란다 등 서비스로 제공되는 면적은 전용 면적, 공급 면적에 포함되지 않습니다.지금까지 전용면적과 공급면적의 차이를정리해 보았는데요.​우리가 주의 깊게 봐야 하는 것은 바로 '공급면적'입니다.일반적으로 거래에 있어서 직접적인 영향을 미치는 것은 '공급면적'이라고 할 수 있습니다.(건설사에 따라 '분양면적'이라는 용어를 사용하는건설사도 있습니다.)만약 공급면적, 전용면적이 다른 평수를 제공하고 있다면, 이 부분을 꼼꼼히 따져보시길 바랍니다.​감사합니다.😊

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