세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다우리가 흔히 '부동산을 등기한다'라는 말을 주변에서 많이 듣습니다. 이는 등기소에서 등기 절차를 완료했다는 증명서, 즉 등기권리증이 교부되었다는 것을 의미하는데요. 등기권리증이 무엇인지, 그리고 어떻게 발급 받는지에 대한 정보를 세이프홈즈와 함께 알아보겠습니다!등기권리증이 무엇인가요?등기권리증, 또는 등기필증은 등기소에서 교부하는 등기완료증명서입니다. 이 증명서는 등기 절차가 완료되었다는 공식적인 증거로, 부동산 거래에 있어 매우 중요한 문서입니다.아파트 등기권리증 발급 방법등기권리증 발급을 위해서는 등기필증 신청 시 제출한 신청서의 부본에 필요한 정보(접수 연월일, 접수번호, 순위 번호 등)를 기재하고, 등기소에서 소인을 받아 권리자에게 교부됩니다. 이 문서를 통해 권리자의 지위가 추정되며, 이를 바탕으로 부동산의 권리 관계가 명확해집니다.아파트 등기필증 분실 시 대처 방법아파트 등기필증을 잃어버렸다면, 안타깝게도 재발급은 불가능합니다. 하지만 걱정하지 마세요. 분실 시 대처할 수 있는 세 가지 방법이 있습니다:1) 확인서면 : 확인서면이란 법무사, 변호사에게 위탁하여 등기소에서 본인확인과 간단한 절차 후 발급받는 등기권리증을 대체하는 1회성 문서입니다.확인서면은 등기권리증과 동일한 효력을 갖고있습니다. 단, 확인서면은 1회성으로만 가능하며 이후 재사용이 안되니 필요에 따라 발급받으면 됩니다.2) 확인 조서 : 확인 조서는 매도인과 매수인이 부동산 소재지의 관할 등기소에 함께 방문하여 소유권자임을 소명해 등기소가 보증 해주는 문서를 말합니다. 확인조서는 등기소에 매도인과 매수자가 함께 방문을 해야하며, 비용은 따로 발생하지 않습니다.3) 공증 : 공증은 공증사무소를 방문해 등기신청 위임장 등의 서류에 본인 서명이 맞음을 증명하는 문서입니다.마치며아파트 등기필증은 분실하지 않도록 주의하시고, 만약 그런 불상사가 발생한다면 위에서 언급한 세 가지 방법 중 가장 적합한 방법을 선택하여 대처하시기 바랍니다. 부동산 등기는 복잡할 수 있지만, 적절한 정보와 준비를 통해 슬기롭게 해결할 수 있습니다. 여러분의 부동산 거래가 더욱 안전하고 확실하게 이루어지길 바랍니다.

0·1279

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이번 시간에는 깡통전세의 뜻과 예방방법에 대해알아보도록 하겠습니다.물론, 모든 전세가 깡통전세는 아니지만깡통전세 사기는 향후 적발되어도 회복이 어렵습니다.​따라서, 만약의 상황을 대비해 ​주의하시면 좋습니다.깡통전세란?​깡통전세란,임차인의 보증금이 떼일 수 있는 전세 계약을 말합니다.​전세보증금을 떼여 껍데기만 있고,내용물이 비어있는 속 빈 깡통 같다고 하여깡통전세라 부릅니다.​집 시세 <= 임차인 보증금 + 임대인 근저당(빚)인 경우 집 시세가 조금만 낮아져도'임차인 보증금 + 임대인 근저당'이 더 높아집니다.​이때, '임차인 보증금 + 임대인 근저당'이집값의 70%를 넘어가면 보통 깡통전세로 보고있습니다.​깡통전세가 발생하는 이유 ?깡통전세가 발생하는 근본적인 이유는 임대차계약을 할 때 주택 가격이 입주 후에 떨어져기존에 높았던 전세금을 내고 들어오는새로운 전세 세입자가 없기 때문입니다.​또한 임대인은 세입자의 전세보증금을 ​돌려주지 못하는 경우에 대한 대책을 세우지 않고임대차계약을 하기 때문입니다.​그래서 집값이 떨어져 보증금이 하락할 경우에 대한대비를 하지 못하게 되는것입니다.​물론 다시 집값이 오르고 전세가격이 오른다면전세보증금을 돌려받을 수 있지만,언제 오를지 모르는 전세가격을마냥 기다릴 수 만은 없다는 것이 현실입니다.😥​깡통전세 대처 방법▶ 계약 전1) 공인중개사사무소의 정상등록 여부를 확인한다.- 한국공인중개사 협회의 개업공인중개사 검색에서 확인​▼개업공인중개사 검색 바로가기▼ 한국공인중개사협회공인중개사 실무교육, 연수교육, 직무교육 신청, 국토교통부 공식지정 부동산거래정보망 한방ssl.kar.or.kr​2) 임대 건물의 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서 등 서류를 확인한다.-건축물대장 : 정부24(www.gov.kr)에서 확인-등기사항증명서 : 인터넷등기소(www.iros.go.kr)-납세증명서(국세완납) : 위택스(www.wetax.go.kr)​3) 집주인 신분증 등 서류 진위 여부를 확인​한다.-등기부등본의 소유자와 집주인이 동일인물인지 확인-신분증 사진과 얼굴 대조-집주인 신분증 진위 확인▶ 계약 후1) 계약 당일 확정일자를 부여받고 전입신고를 한다.​2) 주택 전월세 신고를 한다.​3) 임대(전세) 보증금 보증에 가입한다.-HUG 주택도시보증공사 혹은 SGI 서울보증에 보증가입을 해야 집주인과 보증금 반환 문제 발생 시 보증사로부터 임대보증금을 돌려받을 수 있습니다.*​* 권장사항 : 임대인 입장에서는 번거로울 수 있기에 전세보증보험을 가입하는 특약으로 임대차 계약을 진행하는 것이 좋습니다.지금까지 깡통전세 뜻과 대처 방법에 대해 알아보았는데요. 깡통전세는 보통 집주인의 설명만 믿고 계약한 경우발생합니다. 😨​따라서 집주인의 말만 믿기보다'채무 상태 등을 확인 및 검토하는 과정이 꼭 필요하다는 것'잊지 마세요!감사합니다.

0·574

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이번 시간에는 전세대출 갈아타기 신청 방법, 기간, 조건, 한도에 대해 알려드리도록 하겠습니다.최근 뉴스 기사들을 살펴보면, 대환대출을 통한 전세자금 대출 갈아타기가 흥행하고 있는 모습을 볼 수 있습니다.​신청 건수만 810건에 달하고, 그 신청 금액도 1650억 원에 달합니다.​이에 은행들은 기존 전세대출보다 훨씬 유리하게 금리를제공하며 고객들을 유치하는데 노력하고 있어요지금부터 알아보도록 할게요!​전세대출 갈아타기란?전세대출 갈아타기란, 더 낮은 금리의 대출로 변경을 희망하는 사람들을 위해 나온 제도​신청 가능 대상은 아파트, 오피스텔, 빌라 등모든 주택에 대한 전세대출 이용자분들입니다.​따라서 현재 전월세 대출이 있으며이자에 대한 부담이 점점 커지고 있는 상황이라면, 더욱 전세대출 갈아타기를 잘 알아두어야 합니다!​신청 방법-대출 비교 플랫폼 or 금융회사 앱 통해 신청1) 대출 비교 플랫폼 : 총 4개(네이버페이 카카오페이 토스 핀다)2) 금융회사 자체 어플 : 14개 (신한, 국민, 우리, 하나, 농협, IBK 기업, 카카오뱅크, 케이뱅크 등)​전세 임대차 계약서 및 계약금 납입 영수증을 촬영하여어플에 제출 (은행 직접 방문 제출도 가능)​기간전세대출을 갈아탈 수 있는 기간은 정해져있습니다.​우선 전세대출을 받은 지 3개월이 지난 시점부터 갈아타기가 가능합니다.또한 전세 계약 기간의 절반(1/2)이 지나기 전까지만갈아타기가 가능합니다.​예를 들어, 2년 만기의 전세 대출의 경우3개월부터 12개월 사이에만 갈아탈 수 있습니다.​조건기존 대출의 보증 기관과 같은 기관의 대출 상품으로만 갈아타기가 가능합니다.​기존 대출의 대출보증을 제공한​한국주택금융공사(HF)주택도시보증공사(HUG)SGI서울보증 ​3개 보증 기관 중에서 같은 보증 기관의 보증부 대출로만 갈아탈 수 있습니다.예를 들어, 주택도시보증공사의 보증을 받은 차주는 케이뱅크나 카카오뱅크로는 갈아탈 수 없는 것입니다. 또한 버팀목 전세자금 대출 등 저금리 정책 상품은갈아타기 대상이 되지 않는다는 점도 참고하세요!24년 1월 31일, 금융회사별 보증 기관 제휴 현황 (금융위원회)​한도-기존 대출 잔액 내로 제한됨-갱신 시 보증금이 증액된 경우 보증 기관별 한도 내 증액 가능​ex) 기존 전세보증금 1억에 대해 80%인 8천만 원을 대출받음 -> 1.2억 원으로 증액되었다면 80%는 9.6천만 원이므로, 1.6천만 원 추가 대출 가능지금까지 전세대출 갈아타기 신청 방법, 기간, 조건, 한도에 대해 알아보았습니다.​남은 기간과 조건, 금리 등을 잘 따져전세대출 갈아타기에 성공하시길 바랄게요!감사합니다.

0·558

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이번 포스팅에서는 카카오뱅크 전세자금대출 목적물 변경에 대해 설명 해드리도록 하겠습니다.​기존 전세자금대출을 받은 상태에서 다른 집으로 이사를 가야 된다면 어떻게 해야 될까요?​바로 이때 '목적물 변경'을 할 수 있습니다.목적물 변경이란?목적물 변경이란 기존 전세자금대출을 유지한 상태에서 해당 대출의 주체를 기존 건물 A에서이사 갈 건물 B로 변경하는 것을 말합니다.​즉 '목적물' = '대출을 받는 집'이라고 할 수 있어요.​카카오뱅크 전세대출 목적물 변경 절차1) 먼저 새롭게 이사할 집을 고른다.​2) 구임대인에게 보증금을 돌려받아새로운 임대인에게 직접 잔금을 치룬다.​3) 새로운 집으로 이사 후 전입신고를 한다.​4) 전입신고를 하고 카카오뱅크에서 담당자를지정해주면 확정일자가 적힌 임대차계약서(혹은 신고필증)와 전입등본을 제출한다.​5) 대출 만기일 30일 이내부터 새로운 집으로 대출 연장(목적물 변경)을 카카오뱅크 앱을 통해 신청한다. 최종 연장 가능여부는 심사결과를 통해서 확인 가능하며, 심사기간은 3-5 영업일 소요된다. ​보증금 증액·감액시✔ 보증금 증액-대출 한도 증액, 추가대출 불가​✔보증금 감액-신규 임차보증금이 대출 잔액보다 작은 경우차액만큼 일부 상환 후 기간연장 신청 가능​즉, 보증금 증액이 필요하다면 기존 전세대출을 모두 상환하고 새로 대출신청을 해야합니다.보증금이 낮은곳으로 갈 경우 차액만 상환하면 됩니다.지금까지 카카오뱅크 전세대출 목적물 변경에 대해알아보았는데요.​카카오뱅크 목적물변경은 이사할 집 계약 전에 따로 심사 등을 받지 않아도 된다는 점이 편리한 것 같습니다.전세대출을 받은 상황에서 다른 집으로 이사가야 할 때목적물 변경으로 대출연장 쉽게 하시길 바랄게요 :)감사합니다.

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