세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이번 시간에는 깡통전세의 뜻과 예방방법에 대해알아보도록 하겠습니다.물론, 모든 전세가 깡통전세는 아니지만깡통전세 사기는 향후 적발되어도 회복이 어렵습니다.​따라서, 만약의 상황을 대비해 ​주의하시면 좋습니다.깡통전세란?​깡통전세란,임차인의 보증금이 떼일 수 있는 전세 계약을 말합니다.​전세보증금을 떼여 껍데기만 있고,내용물이 비어있는 속 빈 깡통 같다고 하여깡통전세라 부릅니다.​집 시세 <= 임차인 보증금 + 임대인 근저당(빚)인 경우 집 시세가 조금만 낮아져도'임차인 보증금 + 임대인 근저당'이 더 높아집니다.​이때, '임차인 보증금 + 임대인 근저당'이집값의 70%를 넘어가면 보통 깡통전세로 보고있습니다.​깡통전세가 발생하는 이유 ?깡통전세가 발생하는 근본적인 이유는 임대차계약을 할 때 주택 가격이 입주 후에 떨어져기존에 높았던 전세금을 내고 들어오는새로운 전세 세입자가 없기 때문입니다.​또한 임대인은 세입자의 전세보증금을 ​돌려주지 못하는 경우에 대한 대책을 세우지 않고임대차계약을 하기 때문입니다.​그래서 집값이 떨어져 보증금이 하락할 경우에 대한대비를 하지 못하게 되는것입니다.​물론 다시 집값이 오르고 전세가격이 오른다면전세보증금을 돌려받을 수 있지만,언제 오를지 모르는 전세가격을마냥 기다릴 수 만은 없다는 것이 현실입니다.😥​깡통전세 대처 방법▶ 계약 전1) 공인중개사사무소의 정상등록 여부를 확인한다.- 한국공인중개사 협회의 개업공인중개사 검색에서 확인​▼개업공인중개사 검색 바로가기▼ 한국공인중개사협회공인중개사 실무교육, 연수교육, 직무교육 신청, 국토교통부 공식지정 부동산거래정보망 한방ssl.kar.or.kr​2) 임대 건물의 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서 등 서류를 확인한다.-건축물대장 : 정부24(www.gov.kr)에서 확인-등기사항증명서 : 인터넷등기소(www.iros.go.kr)-납세증명서(국세완납) : 위택스(www.wetax.go.kr)​3) 집주인 신분증 등 서류 진위 여부를 확인​한다.-등기부등본의 소유자와 집주인이 동일인물인지 확인-신분증 사진과 얼굴 대조-집주인 신분증 진위 확인▶ 계약 후1) 계약 당일 확정일자를 부여받고 전입신고를 한다.​2) 주택 전월세 신고를 한다.​3) 임대(전세) 보증금 보증에 가입한다.-HUG 주택도시보증공사 혹은 SGI 서울보증에 보증가입을 해야 집주인과 보증금 반환 문제 발생 시 보증사로부터 임대보증금을 돌려받을 수 있습니다.*​* 권장사항 : 임대인 입장에서는 번거로울 수 있기에 전세보증보험을 가입하는 특약으로 임대차 계약을 진행하는 것이 좋습니다.지금까지 깡통전세 뜻과 대처 방법에 대해 알아보았는데요. 깡통전세는 보통 집주인의 설명만 믿고 계약한 경우발생합니다. 😨​따라서 집주인의 말만 믿기보다'채무 상태 등을 확인 및 검토하는 과정이 꼭 필요하다는 것'잊지 마세요!감사합니다.

0·574

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다아파트 분양 공고문을 보면 '전용', '공급'면적이라는 말이 자주 사용되는데요. 과연 무슨 뜻일까요? 🙄​이번 포스팅에서는 공급면적과 전용면적의 뜻과 차이점을 살펴보도록 하겠습니다.​전용면적이란?우선 '전용'이란 실제로 사용할 수 있는 면적이어느 정도인지를 나타내는 단위라고 볼 수 있습니다.​​전용면적은 우리가 집 문을 열고 들어갈 때부터, 즉 현관에서부터 시작해서 주방, 화장실, 방 등 모든 공간을 합하여 측정한 면적입니다.공급면적(분양면적)이란?​공급면적(분양면적)​은전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적입니다.즉, 전용면적 + 주거 공용면적입니다.​주거 공용면적이란 계단, 복도, 엘리베이터 등한 건물에서 함께 공유하는 면적입니다.​아파트나 공용주택 안에서 입주민들과 함께 사용하는 공간이 구분되어 있는 경우를 말합니다.▶전용면적과 공급면적 차이 정리◀전용면적공급면적거주자가 독점적으로사용하는 면적전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적방, 거실, 주방, 화장실 등 포함계단, 복도, 엘리베이터 등 포함발코니, 베란다 등 제외발코니, 베란다 등 제외단, 발코니나 베란다 등 서비스로 제공되는 면적은 전용 면적, 공급 면적에 포함되지 않습니다.지금까지 전용면적과 공급면적의 차이를정리해 보았는데요.​우리가 주의 깊게 봐야 하는 것은 바로 '공급면적'입니다.일반적으로 거래에 있어서 직접적인 영향을 미치는 것은 '공급면적'이라고 할 수 있습니다.(건설사에 따라 '분양면적'이라는 용어를 사용하는건설사도 있습니다.)만약 공급면적, 전용면적이 다른 평수를 제공하고 있다면, 이 부분을 꼼꼼히 따져보시길 바랍니다.​감사합니다.😊

0·605

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이번 포스팅에서는 카카오뱅크 전세자금대출 목적물 변경에 대해 설명 해드리도록 하겠습니다.​기존 전세자금대출을 받은 상태에서 다른 집으로 이사를 가야 된다면 어떻게 해야 될까요?​바로 이때 '목적물 변경'을 할 수 있습니다.목적물 변경이란?목적물 변경이란 기존 전세자금대출을 유지한 상태에서 해당 대출의 주체를 기존 건물 A에서이사 갈 건물 B로 변경하는 것을 말합니다.​즉 '목적물' = '대출을 받는 집'이라고 할 수 있어요.​카카오뱅크 전세대출 목적물 변경 절차1) 먼저 새롭게 이사할 집을 고른다.​2) 구임대인에게 보증금을 돌려받아새로운 임대인에게 직접 잔금을 치룬다.​3) 새로운 집으로 이사 후 전입신고를 한다.​4) 전입신고를 하고 카카오뱅크에서 담당자를지정해주면 확정일자가 적힌 임대차계약서(혹은 신고필증)와 전입등본을 제출한다.​5) 대출 만기일 30일 이내부터 새로운 집으로 대출 연장(목적물 변경)을 카카오뱅크 앱을 통해 신청한다. 최종 연장 가능여부는 심사결과를 통해서 확인 가능하며, 심사기간은 3-5 영업일 소요된다. ​보증금 증액·감액시✔ 보증금 증액-대출 한도 증액, 추가대출 불가​✔보증금 감액-신규 임차보증금이 대출 잔액보다 작은 경우차액만큼 일부 상환 후 기간연장 신청 가능​즉, 보증금 증액이 필요하다면 기존 전세대출을 모두 상환하고 새로 대출신청을 해야합니다.보증금이 낮은곳으로 갈 경우 차액만 상환하면 됩니다.지금까지 카카오뱅크 전세대출 목적물 변경에 대해알아보았는데요.​카카오뱅크 목적물변경은 이사할 집 계약 전에 따로 심사 등을 받지 않아도 된다는 점이 편리한 것 같습니다.전세대출을 받은 상황에서 다른 집으로 이사가야 할 때목적물 변경으로 대출연장 쉽게 하시길 바랄게요 :)감사합니다.

0·1143

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해  2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이번 시간에는 '전세계약 시 주의사항 7가지'에 대해 소개 해 드리도록 하겠습니다. 많아 보이지만, 7가지 모두 전세계약 할 때 꼭 알아두어야 하는 내용이기에 끝까지 잘 읽어주세요! 😉주의사항 01_등기부등본 확인등기부등본에서는 건물의 표시, 소유권에 관한 사항(갑구), 소유권 이외의 사항(을구) 등의 이력을 한 번에 볼 수 있습니다.​따라서, 등기부등본을 통해임대인이 실소유자가 맞는지 확인해야 합니다.​🤷‍♂️ 어떻게 확인 하나요?👉계약시 소유자 본인이 맞는지 확인해야 합니다.계약서를 작성할 때 꼭 신분증을 요청하여 신분증의 정보와등기부등본 상의 소유자의 정보가 일치하는지 보아야합니다.​주의사항 02_부동산 시세 확인요즘같은 역전세가 나오는 시점에서는, 우리가 계약하려는 부동산을 주변시세와 같이 비교해야 합니다.​국토교통부 사이트에서 본인이 계약하려는 아파트, 오피스텔, 빌라 최근 매매가격이 얼마에 거래가 되었는지 알 수 있습니다.​이러한 정보를 바탕으로 계약하려는 집이 안전한지 판단을 어느정도 내릴 수 있습니다.​​▼국토교통부 실거래 사이트 바로가기▼ 국토교통부 실거래가 공개시스템보도자료 FAQ 23년 12월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표.. 2024-01-31 23년 11월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표.. 2024-01-02 23년 10월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표.. 2023-11-30 23년 9월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표.. 2023-11-03 23년 8월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표.. 2023-10-05 주택 매매거래량 추이 주택 전월세거래량 추이 실거래가 자료제공 실거래가 공개시스템의 자료를 다운로드 받으실 수 있습니다. 실거래가 공개시스템...rt.molit.go.kr주의사항 03_불법건축물 여부 확인건축물대장을 통해 건물이불법건축물인지 아닌지 확인해야 합니다.​대부분 전세계약을 대출로 진행하는데, 불법건축물인 경우에는 대출이 불가능할 가능성이 매우 높습니다.또한, 전세보증보험도 들 수 없어 더욱 위험합니다.​따라서 건축물대장을 발급받아불법건축물이라면 꼭 피하시길 바랍니다.​건축물대장 pdf는 세이프홈즈에서 발급 가능합니다!​▼세이프홈즈 바로가기▼ 세이프홈즈-부동산 거래 이제 안심하세요.세이프홈즈, 부동산, 권리분석, 전세사기예방, 전세사기, 깡통전세, 안심전세, 허그보증보험, 전세꿀팁, 전세대출, 보증보험가입, 아파트전세, 오피스텔전세, 빌라전세, 다가구전세, 중기청대출, 버팀목대출, 신혼부부대출, 등기부등본보는법, 내용증명, 임차권등기safehomes.kr​주의사항 04_임대인 본인계좌로당연하지만 쉽게 생각하면 안되는 부분입니다.​많은 전세사기 사례 중 대리인이 임대인 확인서류를 위조하여 본인 계좌로 계약금 및 잔금을 받는 경우도 있습니다. 혹시라도 임대인 본인이 오지 않거나 대리인이 온다면 확인절차를 더 확실하게​ 하셔야 합니다.​-임대인 신분증-대리인 신분증-인감도장 날인된 위임장-인감증명서 (본인발급)​위 4가지를 확인해주시면 됩니다. 이렇게 확인하고도 가장 중요한 것은 바로 임대인 본인계좌로 이체하기라는 것 잊지마세요!​주의사항 05_미납 국세/지방세 확인종종 세금을 과하게 체납하시는 임대인 분들이 있습니다. 세금이 보증금보다 많을 경우 추후에 보증금을 돌려받기 힘들어질 수 있습니다. 보통 세금의 납부가 우선시 되기 때문입니다.​-국세 완납 증명서-지방세 완납 증명서​공인중개사에게 이 두 가지를 첨부해 달라고 말씀하시길 바랍니다. 임대인의 체납이 많다면, 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다.​납세 증명서는 홈택스에서 발급받을 수 있습니다.​▼홈택스 바로가기▼ 국세청 홈택스 - 메인본문 바로가기 주메뉴 바로가기 인터넷 납세서비스 국세청홈택스 이 누리집은 대한민국 공식 전자정부 누리집입니다. 유틸메뉴 로그인 회원가입 인증센터 부서사용자 가입하기 화면크기 화면축소 100% 화면확대 인기검색어 1. 연말정산 2. 연말정산간소화 3. 연말정산 간소화 4. 연말정산간소화비스 5. 사업장현황신고 6. 원천징수영수증 7. 원천징수 8. 중소기업 9. 부가가치세 10. 연말 통합검색 My홈택스 전체메뉴 기존 홈택스 메뉴 보기 주메뉴 전자(세금)계산서 현금영수증ㆍ신용카드 국세증명ㆍ사업자등록 세금관련 신청/신고 세금신고 납부 ...hometax.go.kr​주의사항 06_보증보험 가입하기보증보험은 이제 필수라고 할 수 있죠.​전세보증보험은 전세 계약 종료 후 임대인이 임차인에게 돌려주어야 하는 전세보증금의 반환을 책임집니다.​계약 전, 보증금을 지키기 위한 하나의 안전장치로서 보증보험이 가입 가능한지 꼭 확인하시고 진행하시길 바랍니다.​▼전세보증보험 더 알아보기▼ 전세보증보험, 전세보증보험 비용, 전세보증보험 가입방법안녕하세요. 부동산 금융케어 플랫폼 세이프홈즈입니다. 전세사기가 들끓고 있는 요즘, 휴대폰, 자동차도 ...blog.naver.com​주의사항 07_전입신고, 확정일자매우 중요한 사항입니다.​반드시 이사 당일 주민센터 혹은 동사무소에 방문하여전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다.​그 이유는'대항력'과 '우선변제권'이 있습니다.​-대항력 : 제3자에게 임대차 계약 내용 주장-우선변제권 : 다른 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리​대항력이 생기기 위해서는 반드시 전입신고가 필요합니다. 또한 '우선변제권'이라는 권리를 취득하기 위해서는 확정일자도 받아야 하는데요.​대항력 + 확정일자 -> 우선변제권​즉, 대항력을 갖춘 상태에서확정일자를 받게되면 주택임대차보호법상우선변제권이라는 권리가 생깁니다.​마지막 주의사항 7번'전입신고, 확정일자'도 까먹지맙시다!지금까지 '전세 계약 시 주의사항 7가지'에 대해 소개해 드렸습니다. 주의사항을 잘 기억해 두셨다가 나중에 전세계약을 할 때 체크하시길 바랍니다! 감사합니다.

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