세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이번 시간에는 전세대출 갈아타기 신청 방법, 기간, 조건, 한도에 대해 알려드리도록 하겠습니다.최근 뉴스 기사들을 살펴보면, 대환대출을 통한 전세자금 대출 갈아타기가 흥행하고 있는 모습을 볼 수 있습니다.​신청 건수만 810건에 달하고, 그 신청 금액도 1650억 원에 달합니다.​이에 은행들은 기존 전세대출보다 훨씬 유리하게 금리를제공하며 고객들을 유치하는데 노력하고 있어요지금부터 알아보도록 할게요!​전세대출 갈아타기란?전세대출 갈아타기란, 더 낮은 금리의 대출로 변경을 희망하는 사람들을 위해 나온 제도​신청 가능 대상은 아파트, 오피스텔, 빌라 등모든 주택에 대한 전세대출 이용자분들입니다.​따라서 현재 전월세 대출이 있으며이자에 대한 부담이 점점 커지고 있는 상황이라면, 더욱 전세대출 갈아타기를 잘 알아두어야 합니다!​신청 방법-대출 비교 플랫폼 or 금융회사 앱 통해 신청1) 대출 비교 플랫폼 : 총 4개(네이버페이 카카오페이 토스 핀다)2) 금융회사 자체 어플 : 14개 (신한, 국민, 우리, 하나, 농협, IBK 기업, 카카오뱅크, 케이뱅크 등)​전세 임대차 계약서 및 계약금 납입 영수증을 촬영하여어플에 제출 (은행 직접 방문 제출도 가능)​기간전세대출을 갈아탈 수 있는 기간은 정해져있습니다.​우선 전세대출을 받은 지 3개월이 지난 시점부터 갈아타기가 가능합니다.또한 전세 계약 기간의 절반(1/2)이 지나기 전까지만갈아타기가 가능합니다.​예를 들어, 2년 만기의 전세 대출의 경우3개월부터 12개월 사이에만 갈아탈 수 있습니다.​조건기존 대출의 보증 기관과 같은 기관의 대출 상품으로만 갈아타기가 가능합니다.​기존 대출의 대출보증을 제공한​한국주택금융공사(HF)주택도시보증공사(HUG)SGI서울보증 ​3개 보증 기관 중에서 같은 보증 기관의 보증부 대출로만 갈아탈 수 있습니다.예를 들어, 주택도시보증공사의 보증을 받은 차주는 케이뱅크나 카카오뱅크로는 갈아탈 수 없는 것입니다. 또한 버팀목 전세자금 대출 등 저금리 정책 상품은갈아타기 대상이 되지 않는다는 점도 참고하세요!24년 1월 31일, 금융회사별 보증 기관 제휴 현황 (금융위원회)​한도-기존 대출 잔액 내로 제한됨-갱신 시 보증금이 증액된 경우 보증 기관별 한도 내 증액 가능​ex) 기존 전세보증금 1억에 대해 80%인 8천만 원을 대출받음 -> 1.2억 원으로 증액되었다면 80%는 9.6천만 원이므로, 1.6천만 원 추가 대출 가능지금까지 전세대출 갈아타기 신청 방법, 기간, 조건, 한도에 대해 알아보았습니다.​남은 기간과 조건, 금리 등을 잘 따져전세대출 갈아타기에 성공하시길 바랄게요!감사합니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이번 포스팅에서는 카카오뱅크 전세자금대출 목적물 변경에 대해 설명 해드리도록 하겠습니다.​기존 전세자금대출을 받은 상태에서 다른 집으로 이사를 가야 된다면 어떻게 해야 될까요?​바로 이때 '목적물 변경'을 할 수 있습니다.목적물 변경이란?목적물 변경이란 기존 전세자금대출을 유지한 상태에서 해당 대출의 주체를 기존 건물 A에서이사 갈 건물 B로 변경하는 것을 말합니다.​즉 '목적물' = '대출을 받는 집'이라고 할 수 있어요.​카카오뱅크 전세대출 목적물 변경 절차1) 먼저 새롭게 이사할 집을 고른다.​2) 구임대인에게 보증금을 돌려받아새로운 임대인에게 직접 잔금을 치룬다.​3) 새로운 집으로 이사 후 전입신고를 한다.​4) 전입신고를 하고 카카오뱅크에서 담당자를지정해주면 확정일자가 적힌 임대차계약서(혹은 신고필증)와 전입등본을 제출한다.​5) 대출 만기일 30일 이내부터 새로운 집으로 대출 연장(목적물 변경)을 카카오뱅크 앱을 통해 신청한다. 최종 연장 가능여부는 심사결과를 통해서 확인 가능하며, 심사기간은 3-5 영업일 소요된다. ​보증금 증액·감액시✔ 보증금 증액-대출 한도 증액, 추가대출 불가​✔보증금 감액-신규 임차보증금이 대출 잔액보다 작은 경우차액만큼 일부 상환 후 기간연장 신청 가능​즉, 보증금 증액이 필요하다면 기존 전세대출을 모두 상환하고 새로 대출신청을 해야합니다.보증금이 낮은곳으로 갈 경우 차액만 상환하면 됩니다.지금까지 카카오뱅크 전세대출 목적물 변경에 대해알아보았는데요.​카카오뱅크 목적물변경은 이사할 집 계약 전에 따로 심사 등을 받지 않아도 된다는 점이 편리한 것 같습니다.전세대출을 받은 상황에서 다른 집으로 이사가야 할 때목적물 변경으로 대출연장 쉽게 하시길 바랄게요 :)감사합니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이제까지 부동산 관련 세금으로 취득세, 양도세 등을 소개해드렸는데요. 이번에는 종부세라고도 불리는 '종합부동산세'에 대해 알려드리도록 하겠습니다.종합부동산세란?과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를유형별로 구분하여, 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금을 말합니다.​한마디로, 일정 가격을 초과하는 주택이나 토지를가진 사람들에게 부과하는 세금입니다.종합부동산세 납부 기준유형별 과세대상공제금액주택(주택부속토지 포함)*9억 원 (1세대 1주택자 12억 원)종합합산토지(나대지·잡종지 등)5억 원별도합산 토지(상가·사무실 부속토지 등)80억 원*21년 귀속분부터 법인 주택분 종합부동산세 기본공제 배제​합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과할 때,초과분에 대하여 세금을 부과합니다.​-주택(주택부속토지 포함) : 9억 원 (1세대 1주택자 12억 원)-종합합산토지(나대지·잡종지 등) : 5억 원-별도합산 토지(상가·사무실 부속토지 등) : 80억 원​이 중에서도 저희가 관심있는주택에 대해 더 자세하게 살펴보겠습니다.​만약 여러분이 보유하고 있는 주택의 공시가격이 다주택자의 경우 9억원,1주택자의 경우 12억 원을 넘는 경우 넘는 금액에 세금을 부과하겠다는 뜻입니다.​즉 1주택자인 사람에게 더 많이 공제해주는 것이지요.​​🔎 예시를 들어볼까요?주택 공시가 = 16억 원주택 보유자 = 1주택자⭐종합부동산세 과세분= 16억 원 -12억 원(공제) = 4억 원주택 공시가격이 16억 원이기 때문에1주택자의 경우 공제금액인 12억 원을 제외하고 초과분인 4억 원에 대해 종합부동산세가 부과된다는 뜻입니다.​납부 기간매년 12월 1일 ~ 12월 15일​국세청에서 세액을 계산하여 납세고지서를 발부(신고납부도 가능)하며, 세액의 납부는 일시납부 원칙이나 분할납부도 가능합니다.​가산세가산세에는 2가지 종류가 있는데요.​1. 과소신고가산세​ : 과소신고가산세 x 10% (부당과소신고 40%)2. 납부지연가산세​ : 무(과소)납부세액 x 납부기한다음날부터 고지일까지의 기간 x 1만분의 2.2 ​만약 납부기간을 지키지 않은 경우,납부지연가산세를 내야합니다.​종합부동산세 종부세 세율<개인><법인>종부세 세율은 다음과 같습니다. 개인과 법인의 세율을 각각 확인하시길 바랍니다! ​종합부동산세 종부세 계산기1. '종합부동산세 계산기' 검색2. 클릭3. (가정) 1가구 1주택, 공시가격 15억원4. 계산클릭​5. 납부계산 완료​계산결과 총 납부액은 561,600원이 나왔습니다.지금까지 종합부동산세의 뜻, 세율, 납부기간, 가산세, 계산기 사용에 대해 알아보았습니다.도움이 되셨다면 좋겠습니다.감사합니다. ☺

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다연말정산에 있어서 그간 지출한 내역에 대한 현금영수증 신청을 원하시는 분들이 많은데요.현금영수증은 소득공제에 있어서 무엇보다도 중요한 단서가 되기 때문입니다. 많은 분들이 월세는 현금영수증 발급이 안 된다고 생각하실 수 있는데요.하지만 다음과 같은 방법을 통해 언제든지 현금영수증을 발급 받으실 수 있습니다!주택임차료 현금영수증기본적으로 발급 요건 5가지를 먼저 확인해보겠습니다.1) 임차인 본인만이 발급 가능2) 집주인이 사업자등록이 되어 있는지와 무관하게 임차금액에 대해서 발급 가능3) 세액공제를 받을 경우에는 발급 불가4) 임대차계약서와 등본상 주소지가 일치해야 하며,전입신고가 되어있어야 함5) 사업자가 아닌 주택임대인을 대상으로 월차임을 지급한 사실이 존재해야 함​이러한 요건만 만족한다면,집주인에게 별도로 동의를 받지 않는다 할지라도 주택임차료 현금영수증을 발급받아 볼 수 있습니다.​공제금액 및 한도1) 근로소득공제 한도① 총 급여 700만 원 이하 : 급여 총액의 20%또는 연간 300만 원 한도② 총 급여 7천만 원 초과~1억 2천만 원 이하 : 연 250만 원과 총 급여액의 20% 중 적거나 같은 금액③ 총 급여 1억 2천만 원을 초과 : 연 200만 원과 총 급여액의 20% 중 적거나 같은 금액​2) 금액① 신용카드 사용 합계액 중 총 급여액의 25% 초과금액의 15%② 체크카드, 현금영수증등 사용합계액 중 총 급여액의 25% 초과금액의 30%신청방법​1. 국세청 홈택스 이용 방법① 홈택스 홈페이지 상단 메뉴 - 상담/제보 메뉴② 현금영수증 민원신고 선택​③ 주택 임차료 현금영수증 발급 신청 클릭④ 임대인 주민등록번호와 성명 입력 ⭐​입력 후 서류는 첨부파일로 제출하면 됩니다.> 제대로 신청되었나 확인> 홈택스에서 현금영수증 사용내역 조회​​2. 세무서 방문 또는 우편으로 신청 방법​관할 세무서에 방문 또는 우편으로 신청하는 방법입니다. ​① 현금거래 확인서 서식 신청서와 (조세특례제한법 별지 77호) ② 관련서류 제출 -주민등록본-임대차계약서 사본-임차료 입금내역 (본인 계좌에서 출금 내역)신고기한-월세 지급일로부터 3년 이내-첫 신고 후 임대차계약서 계약기간 동안 월세지급일에 국세청에서 현금영수증을 발급하므로 매월 별도신고하지 않아도 되지만, 임대계약이 연장 혹은 변경되는 경우에는 별도로 신청해야 함 Q. 세액공제와 현금영수증 중 어느것이 유리한가요?A. 연말정산 시 최대한 환급을 많이 받고 싶다면 세액공제를 받을 수 있으면 받고, 안된다면 현금영수증으로 세액을 낮추는 것이 좋습니다.​✔ 주택임차료 현금영수증 신고 전 확인-주택 월세는 현금영수증 소득공제와 월세 세액공제를 중복으로 받을 수 없습니다.-월세 세액공제는 연말정산 시 신청 가능합니다.지금까지 월세로 거주하고 계신 분들을 위한현금영수증 신청 방법에 대해 알아보았는데요.도움이 되셨다면 좋겠습니다.감사합니다.

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