세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다아파트 분양 공고문을 보면 '전용', '공급'면적이라는 말이 자주 사용되는데요. 과연 무슨 뜻일까요? 🙄​이번 포스팅에서는 공급면적과 전용면적의 뜻과 차이점을 살펴보도록 하겠습니다.​전용면적이란?우선 '전용'이란 실제로 사용할 수 있는 면적이어느 정도인지를 나타내는 단위라고 볼 수 있습니다.​​전용면적은 우리가 집 문을 열고 들어갈 때부터, 즉 현관에서부터 시작해서 주방, 화장실, 방 등 모든 공간을 합하여 측정한 면적입니다.공급면적(분양면적)이란?​공급면적(분양면적)​은전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적입니다.즉, 전용면적 + 주거 공용면적입니다.​주거 공용면적이란 계단, 복도, 엘리베이터 등한 건물에서 함께 공유하는 면적입니다.​아파트나 공용주택 안에서 입주민들과 함께 사용하는 공간이 구분되어 있는 경우를 말합니다.▶전용면적과 공급면적 차이 정리◀전용면적공급면적거주자가 독점적으로사용하는 면적전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적방, 거실, 주방, 화장실 등 포함계단, 복도, 엘리베이터 등 포함발코니, 베란다 등 제외발코니, 베란다 등 제외단, 발코니나 베란다 등 서비스로 제공되는 면적은 전용 면적, 공급 면적에 포함되지 않습니다.지금까지 전용면적과 공급면적의 차이를정리해 보았는데요.​우리가 주의 깊게 봐야 하는 것은 바로 '공급면적'입니다.일반적으로 거래에 있어서 직접적인 영향을 미치는 것은 '공급면적'이라고 할 수 있습니다.(건설사에 따라 '분양면적'이라는 용어를 사용하는건설사도 있습니다.)만약 공급면적, 전용면적이 다른 평수를 제공하고 있다면, 이 부분을 꼼꼼히 따져보시길 바랍니다.​감사합니다.😊

0·541

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이번 시간에는 전세대출 갈아타기 신청 방법, 기간, 조건, 한도에 대해 알려드리도록 하겠습니다.최근 뉴스 기사들을 살펴보면, 대환대출을 통한 전세자금 대출 갈아타기가 흥행하고 있는 모습을 볼 수 있습니다.​신청 건수만 810건에 달하고, 그 신청 금액도 1650억 원에 달합니다.​이에 은행들은 기존 전세대출보다 훨씬 유리하게 금리를제공하며 고객들을 유치하는데 노력하고 있어요지금부터 알아보도록 할게요!​전세대출 갈아타기란?전세대출 갈아타기란, 더 낮은 금리의 대출로 변경을 희망하는 사람들을 위해 나온 제도​신청 가능 대상은 아파트, 오피스텔, 빌라 등모든 주택에 대한 전세대출 이용자분들입니다.​따라서 현재 전월세 대출이 있으며이자에 대한 부담이 점점 커지고 있는 상황이라면, 더욱 전세대출 갈아타기를 잘 알아두어야 합니다!​신청 방법-대출 비교 플랫폼 or 금융회사 앱 통해 신청1) 대출 비교 플랫폼 : 총 4개(네이버페이 카카오페이 토스 핀다)2) 금융회사 자체 어플 : 14개 (신한, 국민, 우리, 하나, 농협, IBK 기업, 카카오뱅크, 케이뱅크 등)​전세 임대차 계약서 및 계약금 납입 영수증을 촬영하여어플에 제출 (은행 직접 방문 제출도 가능)​기간전세대출을 갈아탈 수 있는 기간은 정해져있습니다.​우선 전세대출을 받은 지 3개월이 지난 시점부터 갈아타기가 가능합니다.또한 전세 계약 기간의 절반(1/2)이 지나기 전까지만갈아타기가 가능합니다.​예를 들어, 2년 만기의 전세 대출의 경우3개월부터 12개월 사이에만 갈아탈 수 있습니다.​조건기존 대출의 보증 기관과 같은 기관의 대출 상품으로만 갈아타기가 가능합니다.​기존 대출의 대출보증을 제공한​한국주택금융공사(HF)주택도시보증공사(HUG)SGI서울보증 ​3개 보증 기관 중에서 같은 보증 기관의 보증부 대출로만 갈아탈 수 있습니다.예를 들어, 주택도시보증공사의 보증을 받은 차주는 케이뱅크나 카카오뱅크로는 갈아탈 수 없는 것입니다. 또한 버팀목 전세자금 대출 등 저금리 정책 상품은갈아타기 대상이 되지 않는다는 점도 참고하세요!24년 1월 31일, 금융회사별 보증 기관 제휴 현황 (금융위원회)​한도-기존 대출 잔액 내로 제한됨-갱신 시 보증금이 증액된 경우 보증 기관별 한도 내 증액 가능​ex) 기존 전세보증금 1억에 대해 80%인 8천만 원을 대출받음 -> 1.2억 원으로 증액되었다면 80%는 9.6천만 원이므로, 1.6천만 원 추가 대출 가능지금까지 전세대출 갈아타기 신청 방법, 기간, 조건, 한도에 대해 알아보았습니다.​남은 기간과 조건, 금리 등을 잘 따져전세대출 갈아타기에 성공하시길 바랄게요!감사합니다.

0·504

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해  2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이번 시간에는 '전세계약 시 주의사항 7가지'에 대해 소개 해 드리도록 하겠습니다. 많아 보이지만, 7가지 모두 전세계약 할 때 꼭 알아두어야 하는 내용이기에 끝까지 잘 읽어주세요! 😉주의사항 01_등기부등본 확인등기부등본에서는 건물의 표시, 소유권에 관한 사항(갑구), 소유권 이외의 사항(을구) 등의 이력을 한 번에 볼 수 있습니다.​따라서, 등기부등본을 통해임대인이 실소유자가 맞는지 확인해야 합니다.​🤷‍♂️ 어떻게 확인 하나요?👉계약시 소유자 본인이 맞는지 확인해야 합니다.계약서를 작성할 때 꼭 신분증을 요청하여 신분증의 정보와등기부등본 상의 소유자의 정보가 일치하는지 보아야합니다.​주의사항 02_부동산 시세 확인요즘같은 역전세가 나오는 시점에서는, 우리가 계약하려는 부동산을 주변시세와 같이 비교해야 합니다.​국토교통부 사이트에서 본인이 계약하려는 아파트, 오피스텔, 빌라 최근 매매가격이 얼마에 거래가 되었는지 알 수 있습니다.​이러한 정보를 바탕으로 계약하려는 집이 안전한지 판단을 어느정도 내릴 수 있습니다.​​▼국토교통부 실거래 사이트 바로가기▼ 국토교통부 실거래가 공개시스템보도자료 FAQ 23년 12월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표.. 2024-01-31 23년 11월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표.. 2024-01-02 23년 10월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표.. 2023-11-30 23년 9월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표.. 2023-11-03 23년 8월 주택 통계(매매 및 전월세거래량) 발표.. 2023-10-05 주택 매매거래량 추이 주택 전월세거래량 추이 실거래가 자료제공 실거래가 공개시스템의 자료를 다운로드 받으실 수 있습니다. 실거래가 공개시스템...rt.molit.go.kr주의사항 03_불법건축물 여부 확인건축물대장을 통해 건물이불법건축물인지 아닌지 확인해야 합니다.​대부분 전세계약을 대출로 진행하는데, 불법건축물인 경우에는 대출이 불가능할 가능성이 매우 높습니다.또한, 전세보증보험도 들 수 없어 더욱 위험합니다.​따라서 건축물대장을 발급받아불법건축물이라면 꼭 피하시길 바랍니다.​건축물대장 pdf는 세이프홈즈에서 발급 가능합니다!​▼세이프홈즈 바로가기▼ 세이프홈즈-부동산 거래 이제 안심하세요.세이프홈즈, 부동산, 권리분석, 전세사기예방, 전세사기, 깡통전세, 안심전세, 허그보증보험, 전세꿀팁, 전세대출, 보증보험가입, 아파트전세, 오피스텔전세, 빌라전세, 다가구전세, 중기청대출, 버팀목대출, 신혼부부대출, 등기부등본보는법, 내용증명, 임차권등기safehomes.kr​주의사항 04_임대인 본인계좌로당연하지만 쉽게 생각하면 안되는 부분입니다.​많은 전세사기 사례 중 대리인이 임대인 확인서류를 위조하여 본인 계좌로 계약금 및 잔금을 받는 경우도 있습니다. 혹시라도 임대인 본인이 오지 않거나 대리인이 온다면 확인절차를 더 확실하게​ 하셔야 합니다.​-임대인 신분증-대리인 신분증-인감도장 날인된 위임장-인감증명서 (본인발급)​위 4가지를 확인해주시면 됩니다. 이렇게 확인하고도 가장 중요한 것은 바로 임대인 본인계좌로 이체하기라는 것 잊지마세요!​주의사항 05_미납 국세/지방세 확인종종 세금을 과하게 체납하시는 임대인 분들이 있습니다. 세금이 보증금보다 많을 경우 추후에 보증금을 돌려받기 힘들어질 수 있습니다. 보통 세금의 납부가 우선시 되기 때문입니다.​-국세 완납 증명서-지방세 완납 증명서​공인중개사에게 이 두 가지를 첨부해 달라고 말씀하시길 바랍니다. 임대인의 체납이 많다면, 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다.​납세 증명서는 홈택스에서 발급받을 수 있습니다.​▼홈택스 바로가기▼ 국세청 홈택스 - 메인본문 바로가기 주메뉴 바로가기 인터넷 납세서비스 국세청홈택스 이 누리집은 대한민국 공식 전자정부 누리집입니다. 유틸메뉴 로그인 회원가입 인증센터 부서사용자 가입하기 화면크기 화면축소 100% 화면확대 인기검색어 1. 연말정산 2. 연말정산간소화 3. 연말정산 간소화 4. 연말정산간소화비스 5. 사업장현황신고 6. 원천징수영수증 7. 원천징수 8. 중소기업 9. 부가가치세 10. 연말 통합검색 My홈택스 전체메뉴 기존 홈택스 메뉴 보기 주메뉴 전자(세금)계산서 현금영수증ㆍ신용카드 국세증명ㆍ사업자등록 세금관련 신청/신고 세금신고 납부 ...hometax.go.kr​주의사항 06_보증보험 가입하기보증보험은 이제 필수라고 할 수 있죠.​전세보증보험은 전세 계약 종료 후 임대인이 임차인에게 돌려주어야 하는 전세보증금의 반환을 책임집니다.​계약 전, 보증금을 지키기 위한 하나의 안전장치로서 보증보험이 가입 가능한지 꼭 확인하시고 진행하시길 바랍니다.​▼전세보증보험 더 알아보기▼ 전세보증보험, 전세보증보험 비용, 전세보증보험 가입방법안녕하세요. 부동산 금융케어 플랫폼 세이프홈즈입니다. 전세사기가 들끓고 있는 요즘, 휴대폰, 자동차도 ...blog.naver.com​주의사항 07_전입신고, 확정일자매우 중요한 사항입니다.​반드시 이사 당일 주민센터 혹은 동사무소에 방문하여전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다.​그 이유는'대항력'과 '우선변제권'이 있습니다.​-대항력 : 제3자에게 임대차 계약 내용 주장-우선변제권 : 다른 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리​대항력이 생기기 위해서는 반드시 전입신고가 필요합니다. 또한 '우선변제권'이라는 권리를 취득하기 위해서는 확정일자도 받아야 하는데요.​대항력 + 확정일자 -> 우선변제권​즉, 대항력을 갖춘 상태에서확정일자를 받게되면 주택임대차보호법상우선변제권이라는 권리가 생깁니다.​마지막 주의사항 7번'전입신고, 확정일자'도 까먹지맙시다!지금까지 '전세 계약 시 주의사항 7가지'에 대해 소개해 드렸습니다. 주의사항을 잘 기억해 두셨다가 나중에 전세계약을 할 때 체크하시길 바랍니다! 감사합니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이제까지 부동산 관련 세금으로 취득세, 양도세 등을 소개해드렸는데요. 이번에는 종부세라고도 불리는 '종합부동산세'에 대해 알려드리도록 하겠습니다.종합부동산세란?과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를유형별로 구분하여, 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금을 말합니다.​한마디로, 일정 가격을 초과하는 주택이나 토지를가진 사람들에게 부과하는 세금입니다.종합부동산세 납부 기준유형별 과세대상공제금액주택(주택부속토지 포함)*9억 원 (1세대 1주택자 12억 원)종합합산토지(나대지·잡종지 등)5억 원별도합산 토지(상가·사무실 부속토지 등)80억 원*21년 귀속분부터 법인 주택분 종합부동산세 기본공제 배제​합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과할 때,초과분에 대하여 세금을 부과합니다.​-주택(주택부속토지 포함) : 9억 원 (1세대 1주택자 12억 원)-종합합산토지(나대지·잡종지 등) : 5억 원-별도합산 토지(상가·사무실 부속토지 등) : 80억 원​이 중에서도 저희가 관심있는주택에 대해 더 자세하게 살펴보겠습니다.​만약 여러분이 보유하고 있는 주택의 공시가격이 다주택자의 경우 9억원,1주택자의 경우 12억 원을 넘는 경우 넘는 금액에 세금을 부과하겠다는 뜻입니다.​즉 1주택자인 사람에게 더 많이 공제해주는 것이지요.​​🔎 예시를 들어볼까요?주택 공시가 = 16억 원주택 보유자 = 1주택자⭐종합부동산세 과세분= 16억 원 -12억 원(공제) = 4억 원주택 공시가격이 16억 원이기 때문에1주택자의 경우 공제금액인 12억 원을 제외하고 초과분인 4억 원에 대해 종합부동산세가 부과된다는 뜻입니다.​납부 기간매년 12월 1일 ~ 12월 15일​국세청에서 세액을 계산하여 납세고지서를 발부(신고납부도 가능)하며, 세액의 납부는 일시납부 원칙이나 분할납부도 가능합니다.​가산세가산세에는 2가지 종류가 있는데요.​1. 과소신고가산세​ : 과소신고가산세 x 10% (부당과소신고 40%)2. 납부지연가산세​ : 무(과소)납부세액 x 납부기한다음날부터 고지일까지의 기간 x 1만분의 2.2 ​만약 납부기간을 지키지 않은 경우,납부지연가산세를 내야합니다.​종합부동산세 종부세 세율<개인><법인>종부세 세율은 다음과 같습니다. 개인과 법인의 세율을 각각 확인하시길 바랍니다! ​종합부동산세 종부세 계산기1. '종합부동산세 계산기' 검색2. 클릭3. (가정) 1가구 1주택, 공시가격 15억원4. 계산클릭​5. 납부계산 완료​계산결과 총 납부액은 561,600원이 나왔습니다.지금까지 종합부동산세의 뜻, 세율, 납부기간, 가산세, 계산기 사용에 대해 알아보았습니다.도움이 되셨다면 좋겠습니다.감사합니다. ☺

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