세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다우리는 집을 구매해야하거나, 사업자금이 필요할 때 대출을 받아야 할 수도 있는데요. 대출 받을 때 가장 신경 쓰이는 것, 바로 '대출 금리'입니다. 매월 대출 이자와 상환액을 부담해야하므로 조금이라도 더 낮은 금리를 찾는 것은 당연합니다.빚을 갚기 위해 지출하는 이자와 상환액이 높은 경우, 경제적인 부담을 낮추기 위한 '대환대출'에 대해 알아보도록 하겠습니다.🔎대환대출대환대출이란, 금융기관에서 대출을 받아 이전의 대출금이나 연체금을 갚는 제도를 말합니다. 쉽게 말해, 목돈을 빌리기 위한 대가로 높은 이자를 내고 있는 대출을 낮은 이자를 내는 대출로 바꾸는 것입니다.예를 들어볼까요?만약 A은행에서 연 이자 8%로 1억 원을 빌려 매월 약 66만 원씩 이자를 내던 것을, B은행에서 연 이자 5% 로 다시 돈을 빌려 A은행의 빚을 갚고 매월 약 40만 원만 내도록 바꾸는 것을 말합니다.현재 보유하고 있는 대출을 보다 유리한 조건(더 낮은 금리 등)을 가진신규 대출로 갈아타는 행위와 같아 소위 '갈아타기'라고도 합니다.🤷‍♂️ 대환대출을 하면 무엇이 좋나요?대환대출의 가장 큰 장점은 이자 절감입니다. 기존보다 낮은 이자율을 가진 상품으로 변경하여 매월 납부하는 이자 및 월 상환액을 줄일 수 있습니다. 또한 연체자는 신용불량자로 등록되는 것을 미리 막을 수 있습니다.​ (하지만, 대환대출을 받기 위해서는 그동안의 대출 실적이나 신용도가 우수해야합니다.)🤷‍♂️ 단점은요?​대환대출은 장점이 많은 반면에 절차가 복잡하다는 단점을 갖고 있습니다. 일반 대출보다 받기 어려우며 신용점수를 많이 보거나 연체 내역이 있어서는 안 되는 등 자격요건이 까다롭습니다. 그래서 지금까지 대출 시장에서 대환대출이 활성화되지 않았던 것으로 보입니다.🔎 대환대출 이용방법대환대출 이용방법은 크게 2가지가 있는데요.​1) 플랫폼 접속 방법플랫폼을 이용하면 은행 영업점을 방문하지 않고 스마트폰을 이용하여 비대면 서비스로 이용할 수 있습니다. 또한 기존에 있던 자신의 대출을 확인하고, 여러 금융회사의 조건을 비교해 볼 수 있습니다.​🔵 미리 준비할 것(1) 금융인증서(자주 이용하는 앱) 또는 네이버, 카카오 인증서 발급(2) 마이데이터 서비스 가입(흩어진 내 금융정보 한눈에 확인 가능)🔵 대환대출 서비스 이용 방법(1) 스마트폰에 플랫폼 앱 설치 (서비스 가입)(2) 대환대출 메뉴 -> 기존 대출 내역 조회 (마이데이터 연동)(3) 기존 대출 선택 및 정보 입력 (직장, 소등, 자산 입력)(4) 갈아탈 대출상품 꼼꼼히 비교 (금리, 상환방식 등)(5) 나에게 맞는 대출상품 선택 (우대금리 확인)(6) 해당 금융회사 앱으로 이동 (대출계약 실행)🔵 대환대출 서비스 이용 가능 앱네이버페이, 뱅크샐러드, 카카오페이, 토스,핀다, KB국민카드, 웰컴저축은행 등2) 금융회사 앱 접속 방법​대출을 옮기고 싶은 금융회사가 이미 정해진 경우, 금융회사 앱을 이용하시면 됩니다.🔵 대환대출 서비스 이용 방법(1) 금융회사 앱 접속(로그인)(2) 대환대출 메뉴 > 기존 대출 내역 조회 (휴대전화 본인 인증)(3) 갈아탈 대출상품 꼼꼼히 비교 (금리, 상환방식 등)(4) 나에게 맞는 대출상품 선택 (대출계약 실행)🔵 대환대출 서비스 이용이 가능한 앱​(은행) NH농협은행, 신한은행, 우리은행, SC제일은행, 기업은행, KB국민은행, 하나은행, 수협은행, 대구은행, 부산은행, 광주은행, 경남은행, 케이뱅크, 카카오뱅크, 토스뱅크(저축은행) JT저축은행, KB저축은행, 다올저축은행, 모아저축은행, 신한저축은행, 페퍼저축은행, 한국투자저축은행(카드) KB국민카드, 롯데카드, 우리카드, 삼성카드, 신한카드, 하나카드, 현대카드(캐피탈) BNK캐피탈, DGB캐피탈, JB우리캐피탈, NH농협캐피탈만약 스마트폰에서 대환대출 서비스를 이용하기 어려우시다면, 주요 은행 등의 영업점에 방문해 대출 갈아타기를 신청할 수 있습니다.🔎대위변제는 무엇인가요?대위변제란 채무자가 아닌 제3자가 채무를 대신 변제해주고, 채권자의 채권이 대신 변제한 사람에게 넘어가는 것을 말합니다.예를 들어 A가 은행에서 100만원을 빌리고 A의 부모님이 그 100만원을 대신 갚아준다면 이것은 대위변제가 됩니다.HUG의 전세금 반환 보증보험도 대위변제를 이용한 상품인데요.보통 집주인이 세입자에게 보증금 반환을 하지 않으면① 세입자는 집주인에게 임대차 계약 해지를 통보하고② HUG 등은 이를 근거로 대위변제에 들어갑니다.HUG가 세입자에게 먼저 보증금을 지급해준 뒤 이후 집주인에게그 돈을 받아내는 식입니다.지금까지 대환대출과 대위변제의 내용 및 신청 방법에 대해 알아보았습니다. 대환대출과 대위변제를 하실 때에는 왜 필요한지, 장단점은 무엇인지 등을 잘 따져보아 신중한 고민과 함께 이루어질 수 있도록 해야합니다.감사합니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이번에는 부동산 경매 낙찰 시 배당순서, '배당 순위'에 대해 알려드리도록 하겠습니다.경매 배당순위란?경매 배당순위란 채권자들이 부동산 경매를 통해 얻은 수익을 나누는 순서를 나타내는 것을 말합니다.이 순서는 각각의 권리에 따라 달라지고 있습니다.배당순위0순위 경매 집행 비용경매 진행에 필요한 경비1순위 필요비, 유익비임차인이 새로운 임대인에게 비용을청구하는 유지 보수 비 (ex. 보일러 수리 비용)2-1 순위 최우선변제권 소액보증금(주택임대차보호법에의한 소액임차인)최우선변제권 : 배당할 금액의 1/2를 넘지 못한다.​소액임차인 최우선변제라는 말은 각 도시 별로 정해둔 보증금(월세, 전세)이 기준 이하인 임차인을 말합니다.2-2 순위 우선 변제 임금채권임금채권 : 근로기준법에 의해 밀린 3개월분 임금, 3년분의 퇴직금 등으로 배당제한이 없다.3순위 당해세경매물건과 연관이 있는 국세(상속세, 증여세, 종합부동산세 등), 지방세(재산세, 자동차세, 종합토지세 등)4순위 우선변제권 (대항력을 가진 선순위 임차권)1) 전입신고, 확정일자 완료상태 2) 등기부등본에 국세, 지방세, 압류(가압류)보다먼저 설정되어 있어야 선순위 임차권 자격 획득5순위 일반 임금채권2-1순위 제외한 임금(월급)​6순위 일반 조세채권국세, 지방세 체납분7순위 공과금국민건강보험료 등의 보험료8순위 일반채권압류, 가압류 등 (돈 빌려주신 사람들)*일반적으로 배당순위는 위와 같으나 정확한 배당순위 및 배당금액은 배당표작성 완료 후에 알 수 있으며, 배당이의가 있을 때에는 배당이의소나 부당이득금반환소송을통해 해결할 수 밖에 없습니다.지금까지 배당순위에 대해 간략하게 정리 해보았는데요.배당순위, 아는 만큼 받을 수 있습니다. 자신의 배당순위를 정확히 확인 한 후 받아야 할 금액을 꼭 받길 바라겠습니다.감사합니다.​

0·698

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 민사소송을 많이들 생각하실텐데요. 사실 소송에 대한 구체적인 전략은 각자의 상황마다 다르기 때문에 변호사와 상담하여 구체적인 사안에 대한 조언을 받는 것이 가장 좋습니다.전세사기에 대한 법적 조치로는 무엇이 있나요?법적 조치로는1) 형사고소- 처벌 및 심리적 압박 2) 보증금반환청구소송- 승소판결문 확보 가능3) 채권추심 절차- 금전회수 / 실질적 피해 회복이렇게 3가지가 있습니다.공인중개사가 전세사기에 적극 가담했다면 4) 공인중개사 및 중개사협회에 대한 손해배상청구도 생각해볼 수 있겠습니다. 이중에서도 특히 세입자들은전세보증금을 돌려주지 않는 집주인에 대하여'보증금반환청구소송'을 제기할 수 있는데요.보증금반환청구소송 승소 판결문을 통해 임대인에게 지연이자를 청구할 수 있고, 특별손해에 대한 비용까지 청구할 수 있다는 특징이있습니다.​​보증금반환청구소송을 위해준비해야 할 것은 무엇인가요?1) 임대차계약서​2) 보증금을 지급했다는 증거​가 될 수 있는은행 거래 내역 혹은 현금영수증​3) 계약 종료를 입증할 증거들ex) 내용증명, 문자메시지, 통화 녹음 등​소송은 어떻게 진행이 되나요?1) 먼저, 임차인은 소장을 작성해야 합니다.소장에는 원고(임차인)와 피고(임대인)의정확한 이름, 주소, 연락처 등이 포함되어야 합니다.2) 그런 다음 '청구취지' 부분에 피고에게 어떤 사항을 요구하는지를 명확하게 작성하고, 그에 대한 이유인 '청구원인'을 작성해야합니다.3) 마지막으로, 임대차계약을 증명할 수 있는 임대차계약서 및 영수증과 함께 임대차계약 해지 후 보증금 반환청구를 통보했다는 내용증명을 첨부하여 제출합니다.만약 내용증명이 없는 경우, 임대인과 연락했던 문자메시지, 통화 녹음 등을 함께 제출하여 증거로 활용할 수 있습니다.소송 비용은 얼마인가요?보증금반환소송 비용​1. 변호사 선임료2. 법원에 내야하는 실비용이며, 소송에 들어간 비용은 추후 승소했을 때 임대인에게 청구할 수 있습니다. 물론 패소한다면 청구는 불가능합니다.전세사기는 그 수법이 다 다르기 때문에 소송을 진행하기 전, 전문 변호사와 상담을 진행해보시는 것을 가장 추천드립니다.적지않은 시간과 비용이 들 수 있는 소송,길고 힘든 과정일 수 있지만 포기하지마시고 끝까지 싸워 이겨서 보증금을 돌려받으실 수 있기를 바라겠습니다.감사합니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다전세사기 수법이 갈수록 교묘해지고 있죠. 그 결과 2030 청년들을 포함한 많은 사람들이 피해를 입고 있습니다. 이런 상황에서 임차인들이 자신의 임차권을 보호하기 위해 임차권등기명령을 신청하고 있는데요. 임대차계약이 만료되었으나, 보증금을 돌려받지 못한 임차인만 신청하실 수 있습니다.​임차권 등기가 무엇인지는 알겠는데, 임차권 등기는 '어떻게' 하는건가요? 많은 분들이 궁금 해하는 질문입니다.임차권등기명령 신청절차* 미리 공인인증서를 깔아두면 편합니다.1. 대한민국 법원 전자소송 홈페이지 로그인 -임차권등기명령 검색https://ecfs.scourt.go.kr/​2. 주택임차권등기명령 신청서 클릭​3. 전자소송 동의 (당사자 / 대리인 작성 선택)​4. 제출법원은 오른쪽에 관할 법원 찾기를 선택 후현재 임차하고 있는 주택 소재지의 시·군·구를 검색하여 찾으면 됩니다.​5. 등록면허세 입력란이 나옵니다. 등록면허세는 나라에 등록(등기)할 때 세금내는걸 말합니다.(지방세)​6. 지방세는 WETAX 사이트에서 납부 가능합니다.​▼ 위택스 바로가기 ▼Wetax 위택스전국 지방세 신고·납부 서비스 주요서비스 지방세납부 자동차세연납신청 지방세납부결과 납부확인서 특별징수 등록면허세(등록분) 세외수입납부 신고내역조회 회원가입 대행인신청 고지서전자송달 지방세자동납부 이전 다음 빠른납부 전자납부번호 19자리 또는 전자수용가번호 15자리 입력 납부번호 새로고침 음성듣기 조 회 납부번호 확인방법 지방세 쉽고 편리하게 위택스로 납부하세요! 월 지방세 캘린더 다음달 매월 신고·납부(~ 10 일) 지방소득세(특별징수) 주민세(종업원분) 지역자원시설세 레저세 지방세 미리 계산 지방세 바로가기 취득세 담배소비세 등록...www.wetax.go.kr① 위택스 사이트에 접속 후 로그인하여 등록면허세 - 등록분을 들어갑니다. 납세자 인적사항은 본인 정보를 입력하시면 됩니다.​② 물건종류 - 부동산 입력물건지주소 - 해당 집 작성관할자치단체 - 지역 작성등록원인 - 기타 - 임차권등기명령신청 작성과세 물건 - 과세대상 물건 정확히 입력(주소)③ 금액 확인 후 신고하기 클릭④ 등록면허세 신고 후 납세번호와 전자납부번호 기록⑤ 맨 아래 즉시납부 클릭​7. 다시 전자소송 사이트로 돌아와서 등록세 납부코드 입력​8. 등기촉탁수수료 입력* 등기촉탁수수료 입력 시 납부구분은 전자로​① 등기촉탁수수료는 인터넷 등기소에서 할 수 있습니다.​▼ 인터넷등기소 바로가기 ▼ 인터넷등기소상단주메뉴 좌측서브메뉴 본문바로가기 로그인 사이트맵 English 화면크기 등기열람/발급 등기신청 전자납부 확정일자 서비스 소개 서비스 소개 등기소소개 등기서비스 서비스개요 부동산등기 법인등기 동산·채권담보등기 기타등기 유한책임신탁등기 알림마당 공지사항 서비스이용시간안내 전국 등기소 안내 등기소찾기 무인발급기위치 자료센터 자료센터 등기신청양식 첨부서면예시 등기용어해설 프로그램설치 보안 자바런타임 등기부검증 전자증명서 스캔 문서확인 및 등록 Edge IE 모드 해제 등기관련법규(예규·선례등) 소액임차인의 범위 등 안내 전산화백서 통 ...www.iros.go.kr② 신규 선택 후 등기소 제출용 정보 작성 / 저장 후 결제 → 다시 돌아와서 납부번호 기록9. 당사자 기본 정보를 입력하면 됩니다. 여기서 신청인 = 세입자(나), 피신청인은(임대인) 입니다. 각각 작성해서 입력하면 되고, 임대인이 공동명의인 경우에는 모든 임대인에 대해 신청해야 합니다.​10. 신청 취지 및 이유는 작성예시와 계약서 내용을 잘 보고 작성하면 됩니다.​11. 목적물 기본정보에서 전자발급 할 경우 → 다시 인터넷 등기소로 갑니다.​​① 인터넷 등기소 로그인 - 전자발급​② 집행 등 전자소송용 ​③ 결제까지 진행 후 → 전자발급 - 미발급보기 - 전자소송 [발급] 버튼 클릭전자소송 아이디(대법원) 입력하면 등기사항증명서 조회 및 등록 중12. 다시 대법원 전자소송으로 돌아와서 [발급내역]을 누르면 연동 완료!13. 목적물을 입력하면 됩니다.14. 소명 자료에는 임대차 계약서, 확정일자 확인 서류, 전입신고 확인 초본 등 소명할 서류들을 업로드 하면 됩니다. 하단 등록을 클릭하면 소명서류 목록으로 들어가게 됩니다.15. 하단 첨부서류에 넣을 목록인데, 건물등기사항전부증명서는 인터넷 등기소를 통해 한 사람들은 자동 연동 되어 있어서 등록되어있다면 별도 제출하지 않아도 됩니다.​​16. 마지막 단계에서 모든 문서에 이상이 없음을 확인하고 ​​17. 최종적으로 인지액과 송달료를 납부하면 끝입니다.​​※ 임차권등기명령 신청의 더 정확한 과정은변호사 또는 법률 전문가의자문을 통해 진행하시는 것을 추천드립니다.지금까지 임차권등기명령 신청 방법에 대해 알아보았습니다. 임차인들의 임차권 보호를 위해선 꼭 해야하니 알려드린 방법대로 잘 진행하시길 바라겠습니다. ​감사합니다.​​

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