서울특별시관악구봉천동오피스텔

S.T.Y

서울특별시 관악구 쑥고개로 69

용도: 업무시설(오피스텔 외 1)
세대 수: 8세대(1개동)
평형: 6평, 11평, 21평
연식: 7년차(사용승인 2020.04.14)

정재민 공인중개사 이신영 공인중개사 노영신 공인중개사 정영주 공인중개사 김주희 공인중개사

실거래가

주택 가격

26.01.01 기준

1(단일)동

1(단일)동

101호

101호
201호
202호
203호
204호
301호
302호
303호
304호
401호
402호
403호
404호
501호
502호
503호
504호
601호
602호
603호
604호
701호
702호
703호
704호
801호
802호
803호
901호
902호
903호
1001호
1002호

공시가격: 5억 313만 6,000원

출처: 오피스텔 기준시가 기준 데이터

년도	공시가격	전년대비
2026	5억 313만 6,000원	-

홈택스 기준시가 기준

해당 주택의 공시가격은 5억 313만원으로 확인됩니다.

주택 가격

토지 가격

26.01.01 기준

개별공시지가: 879만원
전년 대비: 2%861만원/㎡
지목: 대
건물 대지면적: 185.2㎡

출처: 개별공시지가 기준 데이터

년도	공시가격	전년대비
2026	879만원/m²	+2%
2025	861만 6,000원/m²	+2.5%
2024	840만 7,000원/m²	+0.8%
2023	833만 8,000원/m²	-5.2%
2022	879만 9,000원/m²	+15.3%

부동산공시가격알리미 기준

해당 토지의 ㎡당 개별공시지가는 879만원으로 전년 대비 2.0% 상승한 것으로 확인됩니다.

토지 가격

건물 상세 정보

건축물대장 표제부 기준

건물명	S.T.Y
주용도	업무시설
기타용도	오피스텔 외 1
세대 수	8세대
층 정보	지상 최고 10층/지하 최저 1층
주차 대수	8대
승강기 수	1대
용적률/건폐율	483.46% / 59.43%

위반건축물

동 선택

동 명칭 없음

101

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901
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1001
1002

위반건축물 여부: 확인필요
확인 기준: 건축물대장 전유부
확인 기준일: -

층별 현황

건축물대장 층별개요 기준

5층

4층

3층

2층

1층

지하 1층

그 외 시설

오피스텔_4호

오피스텔_3호

그 외 시설

업무시설(오피스텔_2호), 사무소, 계단, 기계식주차장, 일반음식점, 다락(연면적 제외), 계단실(연면적 제외), 기계실, 기게식주차장

층	면적
지1	10평(33.32m²), 26평(87.1m²)
1층	4평(16.52m²), 10평(35.72m²), 13평(45.71m²)
2층	23평(77.38m²)
3층	23평(77.38m²)
4층	23평(77.38m²)

건축물대장 층별개요 기준

해당 건물은 층별 면적 구성이 확인되며, 업무시설(오피스텔_4호)·업무시설(오피스텔_3호) 등의 유형이 확인됩니다. 동일 건물 내 층별 면적과 층별 구조를 비교할 수 있습니다.

호별 정보

건축물대장 전유부 기준

동 선택

101호

101호
201호
202호
203호
204호
301호
302호
303호
304호
401호
402호
403호
404호
501호
502호
503호
504호
601호
602호
603호
604호
701호
702호
703호
704호
801호
802호
803호
901호
902호
903호
1001호
1002호

소유자	-
공동소유
등기부등본

주용도	일반음식점
부용도	기계식주차장
층	지하 1층
전용면적	16평(56.14m²)
공용면적	3평(13.18m²)

건축물대장 전유부 기준

101호는 일반음식점(기계식주차장) 용도의 지하 1층 호실이며, 전용면적 16평(56.14㎡), 공용면적 3평(13.18㎡)으로 확인됩니다.

건물 용도

건축물대장 용도별 면적 기준

오피스텔62.8%(471m²)
기타일반업무시설17.6%(132m²)
일반음식점9.3%(69m²)
그 외 시설10.3%(77m²)

전체 시설

오피스텔, 기타일반업무시설, 일반음식점, 사무소, 기타사무소

건축물대장 용도별 면적 기준

해당 건물은 오피스텔, 기타일반업무시설, 일반음식점 등 다양한 용도로 구성되어 있으며, 각 용도별 면적과 비율을 통해 건물의 주요 사용 형태를 확인할 수 있습니다.

건물 시공 정보

건축물대장 표제부 기준

현재

허가일

착공일

승인일

내용연도

허가일	2019.06.11
착공일	2019.07.08
사용승인일	2020.04.14
내용연도	2060년
경과연수	6년

건축물대장 표제부 기준

해당 건물은 2020년 사용승인된 건물로, 현재 경과연수는 6년이며 내용연도는 2060년까지로 확인됩니다.

건물 상세 정보

동일 지번 경/공매 정보

쑥고개로 69

경매 진행 중
공매 진행 중
과거 내역

공적장부 발급

호 선택

101
201
202
203
204
301
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303
304
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801
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803
901
902
903
1001
1002

등기부등본

건축물대장

공적장부 발급

봉천동 전세, 월세 리스크 지수

높음

73.9점

관악구 내 전세 리스크 순위: 4위
전월세 리스크 지수 변동률: 2.1%

오피스텔 평균 낙찰가율: 76%
경매 진행 중: 305건
HUG 보증사고: 199건

최근 보증사고: 2026년
최근 5년 내 보증사고: 196건
미반환 평균 보증금: 3억 240만원

전세 리스크 지수 기준

봉천동 전세 리스크 점수는 74점(높음)으로, 관악구 내 4위 수준입니다. 현재 경매 진행 물건은 305건, 최근 5년 내 HUG 보증사고는 196건으로 확인되며 평균 미반환 보증금은 약 3억 240만원입니다.

출처	일시
세움터	2026.11.01
대법원 경매	2026.11.13
한국자산관리공사	2026.11.01
탱크옥션	2026.11.13

봉천동 건축물 통계

건축물대장 서울특별시 통계 기준

유형	건축물 수
오피스텔	1,414건
다세대	8건
아파트	53,676건
도시형생활주택	0건
단독/다가구	7,478건
기타 주택	10,923건

건축물대장 기준

봉천동에는 오피스텔 1414건, 다세대 8건, 아파트 53676건, 도시형생활주택 0건 등이 분포되어 있어 지역 내 주거 유형별 건축물 현황을 확인할 수 있습니다.

관악구 주변 지역

관악구 행정구역 기준

봉천동과 함께 남현동, 신림동 등 다양한 지역 정보를 함께 확인할 수 있습니다.

인근 경/공매 진행 정보

서울특별시 관악구

경매
공매

데이터 출처