홈택스 오피스텔 기준시가, 어떻게 조회하고 활용할까요?

2026.05.27

약 3분

한 줄 정의

홈택스 오피스텔 기준시가는 국세청이 상속세, 증여세 등 세금을 부과하기 위해 매년 고시하는 오피스텔의 평가 가격입니다. 실제 거래 가격(시세)과는 차이가 있을 수 있지만, 시세 정보를 찾기 어려운 오피스텔의 가치를 참고하는 보조 지표로 활용할 수 있습니다.

아파트와 달리 오피스텔은 세대 수가 적고 거래가 뜸한 경우가 많아 정확한 시세를 파악하기 어렵습니다. 국토부 실거래가에 최근 거래 내역이 없거나, 주변에 비교할 만한 매물이 없다면 전세 보증금이 적정한 수준인지 판단하기 막막할 수 있습니다.

이때 홈택스 오피스텔 기준시가는 해당 오피스텔의 최소한의 가치를 가늠해 볼 수 있는 공적인 참고자료가 됩니다. 특히 전세 계약 시 보증금이 기준시가보다 현저히 높다면 깡통전세 위험을 의심해 볼 수 있습니다.

오피스텔 및 상업용 건물 기준시가는 국세청 홈택스 웹사이트에서 누구나 쉽게 조회할 수 있습니다. 아래 3단계 절차를 따라 직접 확인해 보세요.

홈택스를 통한 오피스텔 기준가격 조회[국세청 홈택스 홈페이지(https://www.hometax.go.kr/)-상담·불복·고충·제보·기타-기준시가 조회-기준시가 안내 참조]

1. 홈택스 사이트 접속
PC 또는 모바일에서 국세청 홈택스 공식 사이트에 접속합니다. 별도의 로그인은 필요 없습니다.
2. 기준시가 조회 메뉴 이동
메인 화면에서 '조회/발급' 메뉴를 선택한 후, '기준시가 조회' 항목 아래에 있는 '오피스텔 및 상업용건물' 메뉴로 들어갑니다.
3. 주소 입력 및 조회
확인하고 싶은 오피스텔의 주소를 입력하고 '검색' 버튼을 누릅니다. 해당 주소의 건물 목록이 나타나면 동, 호수를 선택하여 '조회하기'를 클릭하면 단위면적(㎡)당 기준시가와 전체 면적, 고시일자를 확인할 수 있습니다.

홈택스 기준시가는 유용한 참고 지표이지만, 실제 시세와는 차이가 있다는 점을 반드시 기억해야 합니다. 기준시가 활용 시 다음 사항들을 함께 고려하는 것이 좋습니다.

고려사항	설명
시세 반영 시차	기준시가는 매년 1월 1일을 기준으로 산정되어 연말에 고시됩니다. 따라서 급격한 시세 변동을 즉시 반영하지 못할 수 있습니다.
보수적인 가격	세금 부과를 위한 기준이므로, 일반적으로 실제 거래되는 시세보다 낮게 책정되는 경향이 있습니다.
보조 지표로만 활용	기준시가만으로 보증금의 안전성을 판단하기는 어렵습니다. 부동산 공시가격 알리미, 주변 실거래가, 부동산의 평가 등을 종합적으로 참고해야 합니다.