부산광역시부산진구범천동업무시설

대승메종더어반

부산광역시 부산진구 중앙대로644번길 60-4

용도: 업무시설
세대 수: 21세대(1개동)
평형: 16평, 17평, 18평, 19평, 20평
연식: 8년차(사용승인 2019.07.17)

정소영 공인중개사 김정현 공인중개사 이준호 공인중개사 정미희 공인중개사 이동주 공인중개사

실거래가

최근 매매가: 1억원
5층 · 21.09.03
직전 매매가: 2억 795만원
16층 · 21.10.08
최고 매매가: 2억 795만원
16층 · 21.10.08

19년 8월 ~ 21년 10월매매 8건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템

날짜	일	실거래가	동	층
21.10	08	2억 795만원	-	16층
21.09	03	1억원	-	5층
20.10	27	2억 795만원	-	15층
20.09	22	2억 795만원	-	16층
20.04	10	2억 680만원	-	7층

실거래가

주택 가격

26.01.01 기준

1(단일)동

1(단일)동

1001호

1001호
1002호
1003호
101호
1101호
1102호
1103호
1201호
1202호
1203호
1301호
1302호
1303호
1401호
1402호
1403호
1501호
1502호
1503호
1601호
1602호
1603호
1701호
1702호
1703호
301호
302호
303호
401호
402호
403호
501호
502호
503호
601호
602호
603호
701호
702호
703호
801호
802호
803호
901호
902호
903호

공시가격: 1억 4,337만 6,050원
전년 대비: -1억 4,337만원
매매 실거래가 대비 동일 면적 기준(52.52m²): 42.3%1억 74만원

출처: 오피스텔 기준시가 기준 데이터

년도	공시가격	전년대비
2026	1억 4,337만 6,050원	0%
2025	1억 4,337만 6,050원	-8.8%
2024	1억 5,715만 2,130원	-4.2%
2023	1억 6,411만 5,040원	+2.3%
2022	1억 6,037만 1,540원	-

홈택스 기준시가 기준

해당 주택의 공시가격은 1억 4,337만원으로, 전년과 동일하며 최근 매매 실거래가 대비 42.3% 높은 수준으로 확인됩니다.

주택 가격

토지 가격

26.01.01 기준

개별공시지가: 380만 2,000원
전년 대비: 2.8%369만원/㎡
지목: 대
건물 대지면적: 462.2㎡

출처: 개별공시지가 기준 데이터

년도	공시가격	전년대비
2026	380만 2,000원/m²	+2.8%
2025	369만 9,000원/m²	+2.7%
2024	360만 3,000원/m²	+1.5%
2023	355만 1,000원/m²	-5.6%
2022	376만 3,000원/m²	+14.7%

부동산공시가격알리미 기준

해당 토지의 ㎡당 개별공시지가는 380만원으로 전년 대비 2.8% 상승한 것으로 확인됩니다.

토지 가격

건물 상세 정보

건축물대장 표제부 기준

건물명	대승메종더어반
주용도	업무시설
기타용도	업무시설
세대 수	21세대
층 정보	지상 최고 24층/지하 최저 1층
주차 대수	74대
승강기 수	2대
용적률/건폐율	994.02% / 72.92%

위반건축물

동 선택

동 명칭 없음

101호

101호
301호
302호
303호
401호
402호
403호
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502호
503호
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1003호
1101호
1102호
1103호
1201호
1202호
1203호
1301호
1302호
1303호
1401호
1402호
1403호
1501호
1502호
1503호
1601호
1602호
1603호
1701호
1702호
1703호
1801호
1802호
1803호
1901호
1902호
1903호
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2002호
2003호
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2103호
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2202호
2203호
2301호
2302호
2303호
2401호
2402호
2403호

위반건축물 여부: 확인필요
확인 기준: 건축물대장 전유부
확인 기준일: -

층별 현황

건축물대장 층별개요 기준

5층

4층

3층

2층

1층

지하 1층

계단실

오피스텔

그 외 시설

공동주택(아파트), 주민공동시설, 경비실, 제1종근린생활시설(소매점), 주차장, 통신실, 기계실,전기실

층	면적
지1층	40평(133.8675m²), 18평(59.8675m²), 11평(39.2161m²)
1층	12평(41.1837m²), 1평(5.52m²), 13평(43.95m²), 62평(205.03m²), 3평(10.14m²), 1평(6.5875m²)
2층	9평(32.8206m²), 11평(37.8275m²)
3층	8평(28.3998m²), 48평(158.8977m²)
4층	8평(28.3998m²), 48평(158.8977m²)

건축물대장 층별개요 기준

해당 건물은 층별 면적 구성이 확인되며, 계단실·업무시설(오피스텔) 등의 유형이 확인됩니다. 동일 건물 내 층별 면적과 층별 구조를 비교할 수 있습니다.

호별 정보

건축물대장 전유부 기준

동 선택

101호

101호
301호
302호
303호
401호
402호
403호
501호
502호
503호
601호
602호
603호
701호
702호
703호
801호
802호
803호
901호
902호
903호
1001호
1002호
1003호
1101호
1102호
1103호
1201호
1202호
1203호
1301호
1302호
1303호
1401호
1402호
1403호
1501호
1502호
1503호
1601호
1602호
1603호
1701호
1702호
1703호
1801호
1802호
1803호
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2101호
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2103호
2201호
2202호
2203호
2301호
2302호
2303호
2401호
2402호
2403호

소유자	-
공동소유
등기부등본

주용도	소매점
부용도	제1종근린생활시설(소매점)
층	1층
전용면적	13평(43.95m²)
공용면적	3평(10.02m²)

건축물대장 전유부 기준

101호호는 소매점(제1종근린생활시설(소매점)) 용도의 1층 호실이며, 전용면적 13평(43.95㎡), 공용면적 3평(10.02㎡)으로 확인됩니다.

건물 용도

건축물대장 용도별 면적 기준

오피스텔69.9%(2,890m²)
아파트28.8%(1,191m²)
소매점1.3%(54m²)

전체 시설

오피스텔, 아파트, 소매점

건축물대장 용도별 면적 기준

해당 건물은 오피스텔, 아파트, 소매점 등 다양한 용도로 구성되어 있으며, 각 용도별 면적과 비율을 통해 건물의 주요 사용 형태를 확인할 수 있습니다.

건물 시공 정보

건축물대장 표제부 기준

현재

허가일

착공일

승인일

내용연도

허가일	2017.09.21
착공일	2017.12.20
사용승인일	2019.07.17
내용연도	2059년
경과연수	7년

건축물대장 표제부 기준

해당 건물은 2019년 사용승인된 건물로, 현재 경과연수는 7년이며 내용연도는 2059년까지로 확인됩니다.

건물 상세 정보

동일 지번 경/공매 정보

중앙대로644번길 60-4

경매 진행 중
공매 진행 중
과거 내역

공적장부 발급

호 선택

101호
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2301호
2302호
2303호
2401호
2402호
2403호

등기부등본

건축물대장

공적장부 발급

범천동 전세, 월세 리스크 지수

높음

73.8점

부산진구 내 전세 리스크 순위: 4위
전월세 리스크 지수 변동률: 2.4%

업무시설 평균 낙찰가율: 70%
경매 진행 중: 166건
HUG 보증사고: 64건

최근 보증사고: 2026년
최근 5년 내 보증사고: 64건
미반환 평균 보증금: 1억 2,626만원

전세 리스크 지수 기준

범천동 전세 리스크 점수는 74점(높음)으로, 부산진구 내 4위 수준입니다. 현재 경매 진행 물건은 166건, 최근 5년 내 HUG 보증사고는 64건으로 확인되며 평균 미반환 보증금은 약 1억 2,626만원입니다.

출처	일시
세움터	2026.11.01
대법원 경매	2026.11.13
한국자산관리공사	2026.11.01
탱크옥션	2026.11.13

범천동 건축물 통계

건축물대장 부산광역시 통계 기준

유형	건축물 수
오피스텔	1,141건
다세대	13건
아파트	13,358건
도시형생활주택	0건
단독/다가구	3,562건
기타 주택	5,459건

건축물대장 기준

범천동에는 오피스텔 1141건, 다세대 13건, 아파트 13358건, 도시형생활주택 0건 등이 분포되어 있어 지역 내 주거 유형별 건축물 현황을 확인할 수 있습니다.

부산진구 주변 지역

부산진구 행정구역 기준

범천동과 함께 가야동, 개금동, 당감동, 범전동, 부암동 등 다양한 지역 정보를 함께 확인할 수 있습니다.

인근 경/공매 진행 정보

부산광역시 부산진구

경매
공매

데이터 출처