이게 각 호실마다 근저당이 다르게 설정되는 경우가 맞습니다.

예를 들어, 다세대 주택처럼 각 호실이 별도의 집주인 소유라면 호실별로 근저당 설정 금액이 달라질 수 있습니다.

하지만 이번 경우는 건물 전체가 한 명의 주인 소유로 보이는데요, 공동 담보 형태로 건물 전체를 담보로 설정했을 가능성이 높습니다.

일반적으로 등기부등본에 "공동 담보"라고 표시되는데, 이번 건물에서는 그 표시가 누락된 것 같습니다.

501호에만 18억 원이 설정된 것처럼 보이는 건 건물 전체를 담보로 설정했기 때문일 가능성이 높습니다.

등기부등본이 없는 호실로 들어가는 건 리스크가 클 수 있습니다. 변동 사항이 생길 경우, 다른 호실의 등기부등본을 조회해야만 상황을 파악할 수 있는 구조입니다.

그럼 503 호의 보증금은 주변 시세와 비슷한가요?

그렇다면 고객님께서 계약금을 이미 넣으셨나요?

중개사가 제대로 설명하지 않은 부분이 문제로 보입니다. 등기부등본을 보여줬더라도 설명이 부족했다면, 고객님께서 강하게 이의를 제기하실 수 있습니다.

다른 호실의 등기부 상황을 확인하시고, 필요하다면 계약금을 반환받는 쪽으로 진행해보시는 걸 추천드립니다. 😊

중개사무소는 관할 구청에서 관리하고 있습니다.

녹취록이나 관련 자료를 확보하신 후 관할 구청에 민원을 제기하시면 해결 방안을 찾을 수 있습니다.

네, 맞습니다. 중개사가 계약 체결 과정에서 설명의 의무를 다하지 않은 경우 복비도 돌려받으실 수 있습니다.

네, 언제든 문의 주세요. 좋은 하루 되세요!