신탁회사 동의가 있는 계약은 괜찮은건가요?
- 월세안심리포트
- 신탁사동의월세계약
- 2024-07-29
'2024-07-29'에 고객님께서 문의 주신 상담 화면이며,
아래 내용은 해당 상담을 텍스트로 정리한 내용입니다
신탁으로 걸려 있는 경우, 서류 주체가 신탁회사로 알고 있는데요. 찾아보니 이런 경우가 조금 위험할 수도 있다고 하더라고요. 신탁사의 동의가 있는 계약은 괜찮은 건가요?
오후 01:40네, 맞습니다! 신탁사의 동의서를 받으셨다면, 신탁사에서 해당 계약을 승인한 것이기 때문에 큰 문제가 되지 않을 가능성이 높습니다.
제가 들어가려고 하는 곳이 회사 법인 소유의 건물인데요, 부동산에서 "이 건물은 괜찮다"고 해서 계약을 진행했거든요. 그런데 등기부등본을 떼어보니 신탁사와 연결된 걸 알게 됐습니다. 부동산에서는 보증금 500만 원까지만 계약하면 문제없다고 하던데, 이게 괜찮은 건가요?
오후 01:45네, 부동산에서 안내받으신 내용도 참고하시되, 신탁 관련 서류를 직접 확인하시는 것이 가장 안전합니다. 😊
그럼 제가 확인해야 할 서류는 무엇인가요? 신탁사와 임대해 주는 회사의 동의서만 받으면 될까요?
오후 01:49네, 고객님. 정석적으로는 신탁 원부를 확인하셔야 합니다.
만약 신탁 원부에 "500만 원 이하의 임대차 계약은 신탁사 동의 없이 체결할 수 있다"는 조항이 있다면 괜찮습니다. 하지만 "모든 임대차 계약은 반드시 신탁사의 동의를 받아야 한다"는 조항이 있다면, 반드시 동의서를 받으셔야 안전합니다.
아, 그럼 신탁 원부를 확인하는 게 가장 중요한 거군요.
오후 01:54네, 맞습니다! 공인중개사가 안내한 내용도 신탁 원부의 내용을 바탕으로 한 것일 가능성이 높습니다. 원부 내 조항을 꼼꼼히 확인하시고, 해당 조항이 있다면 공인중개사를 통해 신탁사의 동의서를 받는 방법을 문의하시면 안전하게 진행하실 수 있습니다. 😊
알겠습니다. 감사합니다.
오후 01:58네, 고객님! 추가로 궁금한 점이 생기시면 언제든 문의 주세요.
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고객님의 신탁 계약 관련 질문에 대해 안전한 계약 체결을 위한 가이드를 제공했습니다. 확인해야 할 서류로 신탁 원부를 안내하고, 신탁사의 동의 필요 여부를 판단할 수 있는 기준을 명확히 설명했습니다.
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