카톡으로 위험 알림이 또 한 번 떴다고 연락을 받아서요.
- 2025-02-27
- 안심보증금패키지
- 임대사업자
'2025-02-27'에 고객님께서 문의 주신 상담 화면이며,
아래 내용은 해당 상담을 텍스트로 정리한 내용입니다
안녕하세요. 세이프홈즈 고객센터입니다.
아, 아까 카톡으로 위험 알림이 또 한 번 떴다고 연락을 받아서요.
오후 01:27아, 네 고객님. 저희가 등기 변동 알림 서비스 이용을 안내해드리는 메시지가 발송된 것 같네요.
네, 그런데 제가 전세권 설정이 되어 있어서 계약할 때 전세권 해지 조건으로 합의된 상태거든요. 그럼 등기에 문제가 발생할 일은 없는 거죠?
오후 01:30네, 기존에 전세권 설정만 있는 상태라면 큰 문제는 없습니다. 혹시 계약서에 전세권 말소에 대한 특약이 포함되어 있나요?
네, 전세권을 해지하는 조건으로 계약이 체결됐어요. 그리고 집주인에게 세금 관련 서류도 다 받아서 확인했고요. 그런데 혹시라도 문제가 생길까 싶어서 한 번 더 확인하고 싶었어요.
오후 01:32네, 고객님께서 이미 지방세 납부 증명까지 확인하셨다면, 추가적인 문제는 없을 가능성이 큽니다.
네, 그리고 집주인이 임대사업자로 등록되어 있는데, 혹시 이게 영향을 줄 수도 있나요?
오후 01:34임대사업자인 점 외에는 특이사항이 없어 보입니다. 전세권 말소만 정상적으로 진행되면 큰 문제 없이 계약 조건대로 이행될 거예요.
아, 네. 그러면 제가 특별히 신경 써야 할 부분은 없겠네요. 혹시라도 집주인이 원금만 받고 전세권 말소를 안 해버리면 어떻게 되나요?
오후 01:38만약 그런 일이 발생한다면 민사소송으로 진행해야 합니다. 임대인이 말소를 거부하고 버티는 경우, 결국 법적인 절차를 통해 해결해야 하는 상황이 생길 수도 있어요.
아, 그러면 소송으로 가야 하는 거군요. 전세권 설정이 그대로 남아있으면 제가 돈을 돌려받지 못할 수도 있는 거네요.
오후 01:42네, 만약 임대인이 전세권을 해지하지 않으면 법적인 조치를 취해야 하지만, 특약에 따라 진행되는 부분이므로 일단 계약대로 진행될 가능성이 높습니다.
그렇군요. 혹시 전세권이 말소되면 보증보험 가입도 다시 해야 하나요?
오후 01:46네, 보증보험은 전입신고 후 전세권 말소 후 바로 가입하시면 됩니다. 2번 가입하는 건 아닙니다.
저는 계약할 때 보증보험 가입 가능 조건을 특약에 넣었어요. 그래서 보증보험이 가입되지 않으면 계약을 무효로 하고 보증금을 돌려받을 수 있도록 했거든요.
오후 01:49네, 아주 잘하셨습니다. 보증보험 가입이 안 될 경우 계약 해지 조건이 포함되어 있으니, 보증보험 가입 가능 여부만 확인하시면 문제될 일은 없을 것 같습니다.
네, 그럼 문제는 없겠네요. 그런데 혹시 보증보험 가입이 안 되면, 제가 이사를 가야 하는 비용 같은 건 어떻게 되나요?
오후 01:53이사 비용 문제는 중개사와 협의해보는 것이 우선이지만, 임대인과 조율되지 않을 경우 민사적으로 청구할 수도 있습니다. 다만 법적 대응보다는 사전 협의로 해결하는 것이 가장 좋은 방법이에요.
네, 그렇겠죠. 혹시 추가로 확인해야 할 부분이 있을까요?
오후 01:59고객님께서 혹시 불안하시면, 저희 안심보증금 패키지를 이용해보시는 것도 방법입니다. 이 패키지에는 계약 해지 내용증명, 등기 변동 알림, 임차권 등기 등이 포함되어 있어서 보다 체계적으로 대비하실 수 있어요.
아, 네. 그러면 한 번 검토해볼게요. 오늘도 상담해주셔서 감사합니다.
오후 02:05네, 고객님. 추가로 궁금한 사항이 생기시면 언제든지 연락 주세요. 좋은 하루 보내세요!
💡 세이프홈즈 솔루션
고객의 계약 조건을 확인한 후, 전세권 말소 및 보증보험 가입 가능 여부를 점검하는 것이 중요함을 안내했습니다. 만약 집주인이 전세권 말소를 거부할 경우 민사 소송을 통해 해결 가능하며, 사전 예방을 위해 안심보증금 패키지를 추천하여 계약 안전성을 높이는 방안을 제시했습니다.
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