네, 안녕하세요. 세이프홈즈 고객센터입니다.

네, 고객님. 요청해주셔서 바로 연락드렸습니다. 어떤 부분이 궁금하신가요?

네, 일반적으로는 대출을 받은 후 그 금액으로 임대인이 근저당을 말소하고 보증보험을 가입하는 순서로 진행됩니다. 다만, 시세 대비 대출 한도가 초과된 경우라면 은행에서 대출이 어렵다고 할 수도 있어요.

네, 맞습니다. 근저당 말소 조건으로 계약을 했다는 계약서를 은행에 제출하면 일부 은행에서는 대출을 진행해주기도 하지만, 이 부분은 은행 담당자마다 다를 수 있어서 직접 확인해보셔야 합니다.

네, 보증보험사는 등기부등본이 깨끗해야만 가입을 승인해줍니다. 근저당이 남아있다면 계약서상의 조건과 관계없이 보증보험 가입이 불가능할 수 있습니다.

보통 잔금 치르는 날 이사하고, 전입신고도 그날 바로 하는 것이 일반적입니다. 하지만 보증보험 가입은 근저당 말소 후 진행되므로 잔금일로부터 1~2주 정도 소요될 수 있어요.

네, 근저당 말소 절차가 먼저 진행되어야 하기 때문에 약간의 시간이 필요할 수 있습니다. 따라서 집주인과 협의해서 근저당을 빠르게 말소할 수 있도록 요청하시는 게 중요합니다.

네, 그래서 고객님께서 미리 은행에 상담을 받아보시는 게 중요합니다. 계약서 없이 방문하면 상담이 어려울 수도 있으니, 먼저 가계약서를 작성하고 '전세대출 및 보증보험 불가 시 계약 파기' 특약을 넣고 진행하시는 것도 방법입니다.

그런 경우를 대비해서 예상 낙찰가를 미리 확인해보시는 것이 좋습니다. 저희 리포트에서는 현재 고객님의 주택 예상 낙찰가를 약 1억 1,600만 원으로 분석했어요.

KB시세 기준으로 약 2억 7천만 원입니다. 만약 경매가 진행된다면, 평균적으로 감정가 대비 80% 수준에서 낙찰될 가능성이 있습니다.

네, 리포트 3페이지에서 확인하실 수 있습니다.

개인정보 보호법상 집주인의 재산 현황까지는 조회할 수 없습니다. 하지만 등기부등본을 통해 집주인의 거주지를 확인한 후, 해당 주소의 등기부등본을 따로 조회해서 소유 여부를 확인할 수 있습니다.

네, 추가로 궁금한 사항이 있으시면 카카오톡 상담도 가능하니 언제든지 문의 주세요. 좋은 하루 보내세요!