전세 계약이 끝나갈 때쯤, 별다른 조치를 하지 않으면 어떻게 될까요? "그냥 두면 자동으로 연장되겠지?"라고 생각할 수도 있지만, 묵시적 갱신이 적용되면 예상치 못한 문제가 생길 수 있어요.

✔ 계약 만료 전에 갱신 거절 의사를 밝혀야 할까? ✔ 묵시적 갱신되면 이사하고 싶을 때 바로 못 나가는 걸까? ✔ 집주인이 갑자기 나가라고 하면 어떡하지? 세입자도 갱신 거절할 수 있을까?

이런 고민이 있다면 묵시적 갱신과 계약 해지, 내용증명 활용 방법을 정확히 알아야 해요.

오늘은 전세 계약 만료 전 반드시 알아야 할 핵심 정보를 쉽고 자세하게 알려드릴게요.

1. 묵시적 갱신이란? 전세 계약이 자동 연장될 수도 있어요

묵시적 갱신이란 전세 계약이 만료될 때, 집주인과 세입자 모두 아무런 의사 표시를 하지 않으면 자동으로 기존 계약과 동일한 조건으로 연장되는 것을 말해요.

📌 묵시적 갱신이 적용되는 기준 ✔ 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 집주인과 세입자 모두 별다른 의사 표시를 하지 않을 경우 ✔ 자동으로 기존 계약과 동일한 조건으로 연장 ✔ 추가 계약서 작성 없이 기존 계약을 그대로 유지

📌 예시 전세 계약 만료일이 2025년 12월 31일이라면, 2025년 6월 30일부터 10월 31일까지 집주인이나 세입자 중 어느 한쪽도 갱신 거절 의사를 밝히지 않으면 계약이 자동 연장돼요.

묵시적 갱신이 되면 세입자는 언제든 계약 해지를 통보할 수 있지만, 집주인은 함부로 갱신 거절을 할 수 없어요.

2. 묵시적 갱신이 적용되면, 세입자는 유리하고 집주인은 제한적이에요

✅ 세입자는 언제든 계약 해지 가능 묵시적 갱신이 되면 계약이 연장되지만, 세입자는 언제든 계약 해지를 통보할 수 있어요. ✔ 집주인에게 계약 해지 의사를 전달하면 3개월 후에 계약이 종료돼요. ✔ 즉, 3개월 뒤에는 보증금을 돌려받고 이사할 수 있어요.

🔎 주의할 점 세입자가 계약 해지를 원하면 문자, 카톡, 내용증명 등 기록이 남는 방식으로 통보해야 해요. 구두로만 전달하면 나중에 문제 될 수 있어요.

✅ 집주인은 정당한 사유 없이는 갱신 거절 불가 묵시적 갱신이 되면 집주인은 함부로 세입자를 내보낼 수 없어요. ✔ 집주인이 직접 실거주하는 경우를 제외하면, 세입자를 내보낼 수 없어요. ✔ "월세를 올려야 한다", "새로운 세입자를 들이고 싶다" 같은 이유는 인정되지 않아요.

🔎 하지만 예외도 있어요 ✔ 세입자가 월세를 2번 이상 연체한 경우 ✔ 세입자가 집을 심하게 훼손한 경우

즉, 세입자는 묵시적 갱신 후에도 자유롭게 계약을 해지할 수 있지만, 집주인은 정당한 사유 없이 계약을 종료할 수 없어요.

3. 계약 만료 전에 반드시 확인해야 할 3가지

묵시적 갱신을 피하거나 활용하려면 계약 만료 전에 미리 준비해야 해요.

① 계약 만료일 정확히 확인하기 ✔ 계약 만료일이 언제인지 다시 한번 계약서를 확인하세요. ✔ 만료일 6개월 전부터 2개월 전까지가 갱신 거절 및 협의 가능한 기간이에요.

📌 예시 2025년 12월 31일이 계약 만료일이라면, 2025년 6월 30일부터 10월 31일까지 갱신 여부를 결정해야 해요.

② 이사 계획이 있다면 미리 갱신 거절 의사 밝히기 ✔ 이사를 계획하고 있다면 계약 만료 2개월 전까지 집주인에게 갱신 거절 의사를 밝혀야 해요. ✔ 구두로만 말하지 말고, 문자, 카톡, 내용증명 등 기록을 남기는 방식으로 통보하세요.

③ 집주인과 협의하기 ✔ 묵시적 갱신을 원하지 않는다면 계약 조건을 협의해서 재계약하는 것도 방법이에요. ✔ 임대료 조정, 시설 수리 요청 등 필요한 사항이 있다면 미리 협의하세요.

4. 계약 해지·갱신 거절 의사는 세이프홈즈 내용증명으로 확실히 전달하세요!

묵시적 갱신을 원하지 않거나 계약 해지를 원한다면, 반드시 서면으로 기록을 남겨야 해요. 구두로만 전달하면 법적 효력이 없을 수 있기 때문에, 내용증명을 통해 공식적으로 통보하는 것이 가장 안전한 방법이에요.

📌 내용증명을 보내야 하는 경우 ✔ 세입자가 계약 해지 의사를 밝힐 때 ✔ 집주인이 갱신 거절을 통보할 때 ✔ 보증금 반환을 요청할 때

📌 세이프홈즈 내용증명 서비스, 왜 필요할까요? 세입자가 직접 내용증명을 작성하고 보내는 과정은 번거롭고 법적 표현이 어려울 수 있어요. 세이프홈즈를 이용하면 변호사 검토를 거친 정확한 내용증명을 빠르고 간편하게 보낼 수 있어요.

✔ 전문가가 작성한 법적 효력 있는 내용증명 발송 ✔ 보증금 반환, 계약 해지 등 상황별 맞춤 내용증명 제공 ✔ 내용증명 발송 후 대응 방법까지 지원

묵시적 갱신이 걱정된다면, 세이프홈즈 내용증명 서비스를 이용해 안전하게 해결하세요!