전세 계약을 앞두고 임대인이 법인이라는 사실을 알게 되면, 왠지 모르게 불안하고 걱정될 수 있어요. 법인은 개인 임대인과 법적 지위가 다르고, 소유권 변동이나 재정 문제로 인한 리스크가 존재하기 때문이죠.

하지만 사전에 철저히 확인하고 대비한다면, 법인과의 계약도 안전하게 진행할 수 있습니다. 오히려 체계적인 운영 덕분에 계약이 더 깔끔하게 진행될 수도 있어요!

그렇다면, 법인 임대인과 전세 계약을 맺을 때 반드시 체크해야 할 사항과 보증금을 안전하게 보호하는 방법을 알아볼까요? 😊

📌 법인 임대인과 계약할 때 주의해야 할 3가지 리스크

1️⃣ 소유권 변동 가능성 법인은 개인과 달리 대표자 변경, 합병, 해산, 파산 등의 변동 가능성이 크기 때문에 계약 중에도 예상치 못한 변화가 생길 수 있어요. 만약 법인이 해산되거나 건물이 다른 소유자로 넘어간다면, 임차인의 권리가 불안정해질 수 있습니다.

✔ 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하고, 법인의 소유권 이력을 점검해야 합니다.

2️⃣ 법인의 재정 상태 법인의 재정 상태가 악화되면 보증금 반환이 어려워질 수 있어요. 특히 근저당이 과도하게 설정된 법인이나 경매 절차가 진행 중인 법인과 계약할 경우, 보증금 반환이 불가능해질 위험이 큽니다.

✔ 등기부등본과 법인등기부등본을 확인하여 재무 상태를 반드시 체크하세요.

3️⃣ 법적 분쟁 발생 시 대응 어려움 법인과 분쟁이 발생하면 개인 임대인보다 법적 절차가 복잡하고, 해결까지 시간이 오래 걸릴 수 있어요. 특히 법인은 변호사를 선임하는 경우가 많아, 임차인이 단독으로 대응하기 어렵습니다.

📌 이런 분쟁을 예방하기 위해 계약서 특약을 꼼꼼하게 작성하는 것이 중요해요

📌 법인 임대인과 계약할 때 꼭 확인해야 할 3가지

1️⃣ 계약 전, 법인 정보 철저히 확인하기 계약 전 등기부등본, 사업자등록증, 법인등기부등본을 확인해 법인의 재정 상태와 소유권 변동 이력을 점검하세요.

✔ 등기부등본 → 소유권 상태, 근저당 설정, 경매 여부 확인 ✔ 사업자등록증 → 법인의 상호, 대표자, 사업 목적(임대업 포함 여부) 확인 ✔ 법인등기부등본 → 법인의 휴업·폐업 여부, 대표자, 자본금 점검

2️⃣ 계약서에 ‘특약’ 추가하여 보증금 보호하기 법인과 계약할 때는 보증금 반환을 확실히 보장할 수 있도록 특약을 추가하는 것이 필수!

✔ "법인이 대표자 변경·합병·해산될 경우 임차인에게 즉시 통보한다." ✔ "법인 소유 부동산이 압류·가압류·경매 진행 시 즉시 임차인에게 알린다." ✔ "임대차 계약 만료 시 법인은 보증금을 즉시 반환하며, 지연 시 연체이자를 지급한다." ✔ "임대인의 귀책사유로 계약 해지 시, 손해배상금을 지급한다." ✔ "전세보증보험 가입에 협조하며, 관련 서류를 제공한다."

3️⃣ 전세보증보험 가입하기 전세보증보험은 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 보증보험사가 대신 변제해주는 상품이에요. 법인의 재정 상태와 관계없이 보증금을 안전하게 보호할 수 있도록 전세보증보험 가입을 고려하세요!

혹시 더 궁금한 점이 있다면 세이프홈즈 고민상담에서 문의하세요. 😊 전문가가 직접 상담해 드리고, 안전한 임대차 계약을 도와드릴게요!