전세계약이 끝나가는데 해지 통보를 언제, 어떻게 해야 할지 막막하신가요? 괜히 시기를 놓쳐 보증금을 제때 못 받거나, 계약이 자동 연장되는 일이 생길까 걱정될 수도 있어요.

실제로 많은 세입자들이 해지 통보 시기를 정확히 몰라 묵시적 갱신이 되어버리거나, 해지 절차를 놓쳐 불필요한 분쟁을 겪는 경우가 많아요.

이런 상황을 피하려면 정해진 시기에 정확한 방법으로 해지 통보를 해야 안전하게 계약을 종료할 수 있어요.

그래서 오늘은 전세계약 해지 통보의 정확한 시기와 방법을 꼼꼼하게 정리해 보았어요. 이 글을 읽고 나면 계약 만료 전에 확실하게 대비할 수 있을 거예요! 😊

전세계약 해지 통보, 언제 해야 할까요?

전세계약이 종료되면 임대인(집주인)에게 해지 통보를 반드시 해야 해요. 만약 정해진 기간 내에 통보하지 않으면 계약이 자동으로 연장되는 묵시적 갱신이 될 수도 있어요.

묵시적 갱신이란 임대인과 임차인이 계약 갱신 여부를 논의하지 않은 경우, 기존 조건 그대로 계약이 자동 연장되는 것을 말해요.

이렇게 되면 임차인은 계약 해지 통보를 한 후에도 3개월을 더 거주해야 하는 상황이 발생할 수 있어요.

📌 전세계약 해지 통보 시기 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 통보

✔ 이 시기를 놓치면? → 묵시적 갱신이 적용될 수 있어요. → 묵시적 갱신이 되면 세입자는 언제든 계약을 해지할 수 있지만, 해지 통보 후 3개월이 지나야 퇴거할 수 있어요. → 계약 만료 2개월 전까지 미리 해지 통보하는 것이 가장 안전해요!

그러니 계약이 끝나기 2개월 전에는 미리 임대인과 이야기를 나누는 것이 좋겠죠? 😊

전세계약 해지 통보, 어떻게 해야 할까요?

전세계약 해지 통보는 구두(말)로만 하면 나중에 분쟁이 생길 가능성이 높아요. 만약 임대인이 “해지 통보를 받은 적 없다”라고 주장하면, 계약이 자동으로 연장된 상태에서 보증금 반환이 지연될 수도 있어요.

📌 안전한 해지 통보 방법 ✅ 카카오톡 또는 문자로 통보 후 임대인의 답장을 캡처해 보관하기 ✅ 내용증명 발송 (우체국에서 발송 가능)

💬 카톡/문자 예시 안녕하세요 [임대인 성함]님, 저는 [주소]에 거주 중인 [임차인 이름]입니다. 이번 전세계약이 [계약 만료일]에 종료됨에 따라, 계약을 연장하지 않고 이사할 계획입니다. 확인 부탁드립니다. 감사합니다.

📌 왜 증거를 남겨야 할까요? - 임대인이 "해지 통보를 받은 적 없다"라고 주장하면 불필요한 분쟁이 발생할 수 있어요. - 내용증명이나 캡처한 메시지가 있으면 법적으로 해지 통보의 증거가 됩니다. - 추후 보증금 반환 관련 분쟁이 생겼을 때 중요한 증거로 활용될 수 있어요.

계약 만료 전에 이사를 가야 한다면? (중도 퇴거의 경우)

갑자기 이사를 해야 하는 경우, 계약 기간이 남아 있어도 조기 퇴거가 가능할까요? 전세계약은 기본적으로 계약 기간을 채우는 것이 원칙이지만, 예외적으로 조기 퇴거가 가능할 수도 있어요.

📌 계약 만료 전에 나가야 한다면? ✔ 임대인과 협의 후 새로운 세입자를 직접 구해야 하는 경우가 많아요. ✔ 새로운 세입자가 정해지기 전까지는 전세보증금을 돌려받기 어려울 수 있어요. ✔ 중개수수료 부담은 일반적으로 퇴거하는 세입자가 부담하게 돼요.

가능하면 임대인과 원만하게 협의하여 새로운 세입자를 빠르게 구하는 것이 중요해요. 이렇게 하면 조기 퇴거가 훨씬 수월해질 수 있어요!

한눈에 정리하는 전세계약 해지 가이드

전세계약 해지 통보, 이것만 기억하세요!

✔ 계약 만료 6개월~2개월 전에는 반드시 해지 통보를 해야 해요. ✔ 구두 통보만 하지 말고, 증거를 남겨야 나중에 문제가 생기지 않아요. ✔ 보증금 반환 문제를 대비해 퇴거 전후 체크리스트를 확인하는 것이 중요해요.

이제 더 이상 전세계약 해지 통보가 어렵지 않겠죠? 😊 혹시 더 궁금한 점이 있다면 세이프홈즈 고민상담에서 언제든 문의해 주세요!