전세 계약을 할 때 가장 중요한 것 중 하나가 전세 시세를 정확하게 파악하는 것이에요. 하지만 많은 분들이 "내 예산 안에서 괜찮은 집만 찾으면 되지 않을까?" 하고 생각하면서 전세 시세 확인을 소홀히 하는 경우가 많아요.

하지만 전세 사기와 깡통전세 피해가 늘어나고 있는 요즘, 전세 시세를 제대로 아는 것이 내 전세금을 지키는 가장 중요한 방법이에요.

오늘은 전세 시세를 왜 확인해야 하는지, 그리고 빠르게 확인하는 방법을 알려드릴게요!

📌 전세 계약 전, 전세 시세를 꼭 확인해야 하는 이유

전세 계약을 할 때는 단순히 내 예산에 맞는 집을 찾는 것이 아니라, 내 전세금이 안전한지를 확인하는 과정이 필요해요.

만약 전세 시세를 제대로 확인하지 않고 시세보다 너무 높은 전세가로 계약하면 어떤 일이 벌어질까요?

❌ 집값이 떨어져서 보증금을 돌려받지 못할 수도 있어요. ❌ 깡통전세에 걸려서 경매로 넘어가도 보증금을 보호받지 못할 수 있어요. ❌ 전세 사기를 당할 확률이 높아져요.

그래서 전세 계약을 하기 전에 해당 주택의 시세와 전세 시세가 적절한지 반드시 확인해야 해요!

💡 안전한 전세 계약을 위한 기본 원칙 

✔ 아파트 전세금은 매매가의 70% 이하✔ 빌라, 다가구 전세금은 매매가의 60% 이하 ✔ 다가구주택은 선순위 보증금을 꼭 확인

📌 전세 시세 확인하는 가장 빠른 방법 3가지

1️⃣ 국토교통부 실거래가 공개 시스템 활용하기 전세 시세를 확인할 때 가장 기본적으로 활용할 수 있는 방법이에요. 👉 국토교통부 실거래가 공개 시스템 : https://rt.molit.go.kr/ 이 사이트에서는 아파트, 빌라(연립·다세대), 다가구주택 등의 실제 거래된 가격을 볼 수 있어요. 하지만 빌라나 다가구는 거래가 많지 않아 원하는 정보를 찾기 어려울 수도 있어요.

2️⃣ KB 시세 확인하기

KB시세는 은행에서 대출을 진행할 때 기준으로 삼는 신뢰도 높은 시세 정보예요. 👉 KB부동산 시세 조회 : https://kbland.kr/home?xy=37.5205559,126.9265729,17 아파트, 오피스텔 시세는 KB 시세를 활용하면 빠르게 파악할 수 있지만, 빌라나 다가구 주택은 KB 시세 데이터가 부족할 수 있어요.

3️⃣ 부동산 프롭테크 서비스 활용하기 (세이프홈즈 추천!) 요즘은 다양한 부동산 프롭테크(부동산+IT) 기업들이 전세 시세를 제공하고 있어요. ✔ 네이버 부동산 ✔ 호갱노노 ✔ 아실 ✔ 리치고 ✔ 부동산지인

하지만 이들 서비스에서도 빌라나 다가구 주택의 전세 시세를 확인하기 어려운 경우가 많아요. 그래서 세이프홈즈에서는 전세 시세뿐만 아니라 보증금 반환 위험까지 한 번에 확인할 수 있는 서비스를 제공하고 있어요!

세이프홈즈에서는? ✔ 10초 만에 시세 확인 가능! ✔ 전세 보증금이 안전한지 리스크 분석 ✔ 전세 사기, 깡통전세 여부까지 체크 가능

빌라나 다가구 주택의 경우 공인중개사가 알려주는 가격이 시세가 아닐 수도 있어요. 그렇기 때문에 전문적인 데이터를 기반으로 한 시세 분석이 필수예요.

📌 전세 계약 시 추가로 확인해야 할 점

전세 시세를 확인하는 것만으로는 충분하지 않아요! 안전한 계약을 위해서는 추가로 아래 사항도 꼭 체크해야 해요.

✔ 등기부등본 확인하기 → 집에 근저당이 얼마나 잡혀 있는지 확인 ✔ 전입신고 + 확정일자 받기 → 법적으로 보증금을 보호받기 위해 필수✔ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 → 만약 가능하다면 가입해서 보증금 보호

특히 깡통전세 여부를 확인하는 것이 가장 중요해요.

🔹 깡통전세 확인 공식 (시세 × 경매 낙찰가율) - 선순위 보증금 - 융자금 - 내 보증금 > 0

만약 이 값이 0보다 작다면 깡통전세 위험이 있을 수 있어요. 깡통전세인지 빠르게 확인하고 싶다면 세이프홈즈 리포트를 활용해 보세요!

📌 전세 시세를 꼭 확인하고 안전한 계약을 하세요!

전세 계약을 할 때 가장 중요한 것은 전세금을 안전하게 보호하는 것이에요.

전세 시세를 제대로 확인하지 않으면 깡통전세, 전세 사기 등의 위험에 노출될 수 있기 때문에 반드시 신중하게 확인해야 해요.

✔ 전세 시세 확인 필수! 1️⃣ 국토교통부 실거래가 시스템에서 실거래가 확인 2️⃣ KB 부동산 시세 활용 3️⃣ 세이프홈즈에서 시세 + 보증금 안전도까지 한 번에 체크

🏡 내 소중한 전세금, 미리 안전하게 지키세요! 🏡