요즘 뉴스에서 전세사기 피해자 얘기, 한 번쯤 들어보셨죠?

수천만 원, 심하면 수억 원까지 날릴 수 있는 무서운 일인데요. 특히 사회초년생, 20대 분들이 첫 전셋집을 구할 때 자주 당하는 경우가 많아 더욱 주의해야 합니다.

💡 그래서 준비했습니다! 전세사기 예방법 & 피하는 법을 쉽고 간단하게 정리해드릴게요. 이 글만 읽어도 전세계약 완벽 준비!

🏠 전세계약 전, 이것부터 꼭 확인하세요!

계약하기 전에 이 3가지만 기억하세요. 안 보면 나중에 눈물 날 수도 있어요. 😭

1. 등기부등본 필수 확인! 등기부등본은 집의 진짜 주인이 누구인지, 대출이 얼마나 있는지 알려주는 중요한 서류예요. - 집주인이 실제 소유자인지 확인 - 근저당(대출)이 많은지 체크 → 대출 많으면 위험 - 등기부등본은 인터넷 등기소 또는 세이프홈즈 앱에서 열람 가능!

2. 실제 집주인과 계약하기! 요즘 가짜 대리인이 계약을 맺고 전세금을 가로채는 사기 수법이 많아요. 😨 - 반드시 집주인과 직접 만나서 계약하세요! - 위임장이 있을 경우 등기부등본 상 소유주와 대조하며 철저히 확인! - 위임장이 위조된 문서일 가능성도 있으니 현장에서 집주인과 전화 통화하기!

3. 전세가율 체크는 기본! 전세가율이란 매매가 대비 전세금 비율을 뜻하는데요. - 전세가율 80% 이상이면 위험 신호! - 전세금이 매매가와 비슷하거나 더 높다면 깡통전세 가능성

세이프홈즈에서 전세가율 미리 확인하고 안전한 집인지 체크하세요!

📝 전세계약할 때, 이것만큼은 꼭 지키세요!

전세사기는 계약서에서부터 예방할 수 있어요. 아래 사항만 제대로 챙겨도 안전도가 확 올라갑니다. 📈

1. 계약서에 ‘특약 사항’ 추가하기 전세계약 시 보증보험 가입 필수! - 임대인은 보증보험 가입에 적극 협조한다. - 보증보험 가입이 불가능할 경우 계약은 무효, 계약금 및 중도금 전액 반환! - 잔금 지급일 익일까지 새로운 담보권 설정 불가!

2. 전입신고 + 확정일자 필수! 전세 계약을 했다면, 전입신고와 확정일자 꼭 챙기세요. - 전입신고 → 주민센터에서 주소 등록 - 확정일자 → 계약 날짜 법적으로 인정받기

🚀 이 두 가지만 해도 보증금을 보호받을 확률 UP!

3. 전세보증보험 가입 가능한 집인지 체크 전세보증보험이 가입 가능한 집인지 미리 확인! - HUG(주택도시보증공사) - HF(주택금융공사) - SGI서울보증

보증보험 가입이 안 되는 집이라면 계약 피하는 게 안전합니다!

⚠ 대표적인 전세사기 유형과 피하는 법

🚨 1. 갭투자형 사기- 집주인이 자기 돈 없이 전세보증금으로 여러 채의 집을 사들이는 방식 - 전세금을 돌려막다가 파산하면? 세입자는 보증금 날릴 가능성

해결책 → 전세가율 꼭 체크하고, 보증보험 가능한 집만 계약하기!

🚨 2. 바지 임대인 사기 - 실제 집주인이 따로 있는데 가짜 임대인(바지사장)이 나와서 계약 - 계약금 받고 도망가버리면? 세입자는 보증금 날림

해결책 → 등기부등본과 계약 상대방 신분증 대조 필수!

🏡 전세계약, 신중하게 하세요!

전세사기는 한순간의 방심으로도 큰 피해를 줄 수 있습니다. 안전한 계약을 위해 철저한 확인이 필수인데요!

이제 전세계약도 스마트하게! 👉 세이프홈즈에서 내 전셋집을 안전하게 확인하세요! - 등기부등본 분석, 전세가율 체크, 보증보험 가입 여부까지 한눈에! - 사기 위험 높은 매물 미리 걸러주는 스마트한 필터링!

지금 바로 세이프홈즈에서 안전한 전세계약을 시작하세요!