세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다집을 선택하고 계약을 맺는 것은 삶에 있어서 큰 변화를 가져올 수 있는 결정입니다. 잘못 계약했다가는 2년이라는 시간을 고통 속에서 살거나, 심지어는 법적 문제까지 이어질 수 있습니다. 그렇기 때문에 신중한 계획과 검토가 필요합니다.​이사, 부동산 계약 시 빠뜨리지 말아야 할 이사체크리스트를 알아보고, 안전하고 원활한 계약을 이끌어 내는 데 도움이 되도록 알려드릴게요!🔔◾ 부동산 계약 전① 출/퇴근 장소 설정(동네 정하기)출퇴근 시간은 삶의 질에 엄청난 차이를 줍니다. 대중교통/자가용으로 왕복 시간 계산을 해보세요. 출/퇴근이 용이한 장소를 고르는 것이 좋습니다.​② 주택 유형 선택주택을 선택할 때는 각 유형의 특성과 생활양식, 선호도에 따라 고려하면 좋습니다.아파트 : 대체로 시설이 잘 갖추어져 있고 보안이 잘 됨오피스텔 : 주거공간과 사무공간이 통합되어 있어 편리하게 이용 가능. 보통 상가 시설이 함께 있어 편의 시설에 접근하기 용이함원룸 : 작은 면적으로 생활하기에 편리하며, 비용이 상대적으로 저렴할 수 있음투·쓰리룸 : 주거와 공부 혹은 다른 공간으로 활용할 수 있는 추가 공간이 있음. 가족이나 룸메이트와 살기에 적합함​③ 가용자금 확인 후 주택 거래 유형 정하기주택 거래 유형을 선택할 때는 개인의 재정상황, 계획 그리고 해당 지역의 부동산 상황을 고려해야 합니다. 필요한 경우 부동산 전문가 간 금융 전문가와 상담하여 결정을 내릴 수 있습니다.전세 : 전세금을 한 번에 내고 해당 주택을 일정 기간 동안 임대하는 형태로, 퇴거 시 전세금은 돌려받음. 월세보다는 경제적일 수 있음반전세 : 전세와 유사하게 보증금을 내고 일정 기간 동안 주택을 임대하되, 월세도 함께 내는 방식. 월세 : 매달 일정 금액의 임대료를 내고 주택을 임대매매 : 주택을 구매하는 형태로, 일시불이나 대출을 통해 전액을 지불함④ 입주 시기입주 시기를 미리 파악하기 위해서는 이사체크리스트 기존 집을 빼야 하는 날짜와 이사 가야 할 날짜를 미리 계산해 봐야 합니다.​계약 전에 이러한 일정을 미리 파악해 두면, 이사 준비와 진행이 원활하게 이뤄질 수 있습니다😊이사 일정 : 이사를 언제 진행할 것인지 결정, 주로 주말이나 휴일에 이사하는 경우가 많음이전 집 퇴거 날짜 : 이사 전에 현재 거주 중인 집을 빼야 하는 날짜를 고려해야 함. 계약 기간이 끝나는 날짜와 연관이 있을 수 있음 새로운 집 입주 날짜 : 계약된 주택에 대한 입주 날짜 확인. 임대 계약서나 매매 계약서에 명시되어 있음중간 보관이 필요한 경우 : 이전 집을 빼야 하는 날짜와 새로운 집으로 입주할 수 있는 날짜가 겹치지 않은 경우, 중간에 물품 보관할 장소를 고려해야 함.◾ 부동산 계약 단계⑤ 공인중개사 만나기✨이사 갈 동네의 공인중개사무소를 정하고, 보유 매물도 확인해 보세요.'국가공간정보포털' 또는 '세이프홈즈'에서 공인중개사 등록 여부를 반드시 확인목적 설명 : 구하려는 동네, 주택의 유형, 자금을 중개사에게 알려주어야 함중개수수료 : 중개수수료는 흥정(네고)가 가능. 최대 수수료율을 넘지 않는지는 확인 필요여러 중개사 찾기 : 하나의 중개사에게 의존하는 것이 아니라 여러 부동산을 방문하고 미팅 진행⑥ 집 내부 / 외부 체크리스트 ✨​⑦ 대출 가능 여부 확인은행을 방문하여 상담하거나, 모바일로 대출 신청 가능한 은행을 확인하세요다양한 대출 상품을 비교하세요.저금리 정부 재원의 정책 자금을 활용 ⑧ 보증보험 가입 유무 확인소중한 보증금을 제대로 잘 돌려받을 수 있기 위해 보증금에 대해 보험을 걸어두세요.⑨ 가계약 및 계약 진행여기서부터는 실제 큰돈이 오가는단계이기 때문에 더욱 신중하셔야 합니다[ 주택 소유자 확인 ]1) 임대인이 개인인 경우내 눈앞에 있는 사람과, 계약서에 도장 찍는 임대인과 등기부등본에 적힌 주택의 소유자가 모두 동일 인물이 맞는지 확인해야 함주택의 소유자가 2명 이상이면 소유자 전원과 계약을 맺어야 함임대인이 '제한 능력자'인지 확인해야 함. 제한 능력자의 법률행위는 제대로 된 효력을 가지지 못할 수 있음(제한능력자 : 미성년자, 사무를 처리할 능력이 부족한 사람의 대리인)​2) 임대인이 법인인 경우개인 임대인을 확인할 때처럼, 과연 그 법인이 이 집을 임대할 자격이 있는지만 확인 필요법인 등기부등본상의 대표와 계약을 체결할 때는 법인 대표자의 신분증과 법인의 인감증명서가 필요​[ 대리인 확인 ]위임장에는 위임인과 수임인의 인적사항, 대상 주책, 위임의 범위 등이 기재되어 있어야 함위임장에 찍힌 인감과 인감증명서의 인감이 동일한지 확인임대인과의 통화를 통해 계약 내용을 확인​[ 계약 내용 확인 ]목적물 주소 및 임차 면적 등이 등기부등본 및 건축물대장과 일치하는지임대인, 임차인, 공인중개사의 인적 사항이 신분증과 일치 여부 확인보증금 및 월세 지급 계좌 및 지급 시기실제 계약을 체결한 날짜​[ 특약 작성 ]계약서에는 없지만, 집을 볼 때 구두로 약속했던 내용이 있다면 계약서에 반드시 특약으로 작성◾ 계약 후 / 이사체크리스트⑩ 이사체크리스트 주택 확인입주하기 전에 집의 상태를 꼼꼼히 살피고 기록해요. 물론 집을 보러 다닐 때 한 번 확인하지만, 그때는 정신이 없어서 미처 보지 못했던 부분이 나중에 발견될 수 있기 때문에 파손된 부분이 없는지, 있다면 입주 전에 임대인에게 수리를 요청해야 함입주 직후 임대인이나 내가 찍은 사진이 퇴거 시 분쟁을 예방할 수 있음​⑪ 이사체크리스트 이사업체확인이사 업체와 계약서를 쓸 때 꼭 확인해야 하는 내용 출발지와 도착지의 환경(엘리베이터 유무, 사다리차 사용 가능 여부 등)이사에 사용할 차량 규모, 인력 규모, 옮길 짐과 가구의 개수 등위 내용에 따라 이사비용이 크게 달라질 수 있기 때문에 미리 꼼꼼히 내용을 전달하고 비용을 확인해야 함​⑫ 이사체크리스트 이삿짐 포장귀중품은 업체에 맡기지 않고 직접 챙기는 것이 좋음고가의 가구나 가전제품은 이사 중 파손될 수도 있으니 이사 전 상태를 사진이나 동영상으로 기록하는 것도 좋음​⑬ 이사체크리스트 공과금 정산예전 집에서 사용하던 전기, 가스, 수도 등의 공과금은 이사 당일치까지 내고 가야 함.◾ 계약 후 반드시 해야 하는 절차⑭ 동사무소(주민센터) 가기나의 권리를 지키기 위해서는 반드시 진행해야 합니다.​[전입신고] 주택 인도(점유)와 전입신고를 완료하면 그다음 날(0시)부터 제3자에 대하여 대항력 있는 임차인의 요건을 갖추게 됨​[확정일자]계약서에 확정일자까지 받으면 후순위 권리자나 그 밖의 채권자에 우선하여 변제받을 수 있는 우선변제권을 갖추게 됨​[임대차 신고의무]임대차 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등의 계약 내용을 시군구청에 의무적으로 신고해야 함​이사를 해야 할 때 신경 써야 할 것들이 정말 많습니다. 하지만 이런 일련의 과정들의 이해도가 높아질수록 부동산 거래에서 발생할 수 있는 위험을 줄이고, 안전하고 행복한 집을 찾는 데 도움이 됩니다.​세이프홈즈는 이러한 정보를 임차인 분들이 조금 더 쉽게 할 수 있도록 정보 불균형을 해소하고자 하는 플랫폼입니다.​세이프홈즈를 통해 행복하고 안전한 집을 찾는 여정이 원활하게 진행되기를 바랍니다 :)

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다 현재 대한민국 은행권에서 전·월세자금 대출은대출재원에 따라 크게 2가지로 분류됩니다.​① 국민주택기금 재원 전세자금 대출(기금재원대출)② 은행 자체 재원 전세자금대출(은행재원대출)◾ 기금재원대출기금재원대출은 국민주택기금을 대출 재원으로 사용하는 대출로써,주로 저소득 가구 등 특정계층을 대상으로 취급됩니다.기금재원대출은 기금수탁은행 공통 (우리, 신한, 기업, 농협, 하나, 국민)으로 국민주택기금 운용·관리기준을 적용받고 있으며, 주택금융공사 보증을 받는 경우에는 주택금융공사의 전세자금보증 관련 취급기준도 함께 고려됩니다.◾ 은행재원대출은행재원대출은 은행 자체 재원을 바탕으로 취급하는 대출로서 일반 전·월세자금 수요자 등을 대상으로 취급​은행재원대출의 경우 대부분 주택금융공사 및 서울보증보험 보증대출로 취급되고 있기 때문에 주택금융공사 및 서울보증보험 보증기준을 공통적으로 적용 받습니다.💁‍♀️ 주택금융공사 보증서 담보 대출​💁‍♀️ 서울보증보험 보증서담보대출💁‍♀️ 은행별 전세 월세 자금애로 상담센터

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다여러분은 다가구와 다세대 차이점에 대해 알고 계신가요?사실 건물만으로 이 집이 다가구 주택인지다세대 주택인지 판단하기는 어렵습니다.😞​실제로 등기부등본을 확인하지 않으면 정확한 정보를 알 수 없어요.등기부등본과 건축물대장에 명시된 세부 정보를 확인해야만 정확하게 판단할 수 있습니다.​그래서 이번 글에서는 다가구주택과 다세대주택의 차이점에 대해 알아보도록 하겠습니다.😎하지만 그전에 알고 가야 할 것이 있어요.바로 단독주택과 공동주택의 차이점인데요,혹시 이 두 개의 차이점이 무엇인지 아시나요?단독주택은 건물주가 1명이라고 생각하면 돼요.물론 공동소유가 있기도 하겠지만, 건물 통으로 주인이 1명일 경우 단독주택이라고 부릅니다. 단독주택의 경우 건물 등기부등본과 토지등기부등본을 모두 확인해야 합니다.​공동주택은 세대마다 집주인이 달라요. '다세대주택은 아파트 같다~'라고 생각하면 이해가 금방 될 거예요. 아파트처럼 세대마다 다른 집 주인이 있기 때문이죠.단독주택 먼저 자세히 알아볼까요?▶ 단독주택은 1가구만이 살 수 있는 독립된 주택입니다.▶ 다중주택은 독립된 주거의 형태를 갖추지 않아야 하며, 다중주택은 연면적이 330제곱미터 이하여야 하고, 층수는 3층 이하여야 하니다.▶ 다가구주택은 한 건물에 여러 가구가 거주할 수 있는데, 19세대 이하만 거주 가능합니다. 지하 층을 제외하고 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하여야 합니다. 공동주택에 대해 알아볼까요?​▶ 다세대주택은 주택으로 쓰는 1동의 연면적이 660제곱미터 이하이며, 층수가 4층 이하의 공동주택을 말합니다.▶ 연립주택은 주택으로 쓰는 1동의 연면적이 660제곱미터 이상이며, 층수가 4층 이하의 공동주택을 말합니다.▶ 아파트는 바닥면적과 관계없이 5층 이상이면 아파트로 분류합니다.▶도시형생활주택은 전용면적 85제곱미터 이하에 300가구 미만인 공동주택을 말합니다.​❗다가구주택​은 한 건물에 여러 가구가 거주할 수 있는데, 19세대 이하만 거주 가능. 지하 층을 제외하고 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하여야 함❗다세대주택​은 주택으로 쓰는 1동의 연면적이 660제곱미터 이하이며, 층수가 4층 이하의 공동주택이제 다가구 주택과 다세대 주택의 차이점을 확실하게 알겠죠?

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다신혼부부라면 놓치지 말아야 할 '신혼부부전용 전세자금' 제도에 대해 소개해 드리도록 하겠습니다.신혼부부전용 전세자금이란?전세자금이 부족한 신혼부부에게 전세자금을 대출해 주는 제도입니다.💏 대출대상 및 대상주택📍 대출대상1) 부부합산 연소득 7.5천만원 이하2) 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주3) 신혼부부     (혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)📍 대상주택1) 임차 전용면적 - 85㎡ 이하 주택 (약 26평, 읍·면지역은 100㎡) - 주거용 오피스텔은 85㎡ 이하 포함2) 임차보증금 - 수도권 4억원, 수도권 외 3억원📄 지원내용📍 대출금리연 1.5% ~ 연 2.7%* 추가우대금리 (①,② 중복 적용 가능)① 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지)  연 0.1%p② 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p📍 대출한도다음 금액 중 작은 금액으로 산정1) 수도권 3억원(서울, 인천, 경기), 수도권 외 2억원2) 신규계약시 전세금액의 80% 이내3) 갱신계약시 증액금액 이내에서 증액 후       총 보증금의 80% 이내* 1년미만 재직자의 경우   대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음​📍 대출기간2년 (4회 연장, 최장 10년 이용 가능)💁‍♀️ HUG와 HF보증 비교신용부부전용 전세자금 대출 시 HUG 안심전세와 HF전세자금 보증이 있습니다.​📍 HUG 안심전세대출1) 보증금이 공동주택가격의 126% 또는    보증금이 KB부동산시세의 90% 이내일 때 가능2) 전세보증금반환보증과 대출보증 동시 진행상품3) 보증금의 80% 이내📍 HF전세자금 1) 주택임대사업자의 매물의 경우      공동주택가격의 150%까지 가능2) 보증금의 80% 한도는 같지만,      총급여의 약 3.5배정도 까지 받을 수 있음🔎 상세 안내📍 신청기간-임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청-계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월이내에 신청​📍 신청방법-(온라인 신청) 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)에서 가능-(은행 방문 신청) 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농  협, 하나, 대구, 부산은행에서 가능📍제출서류-신분증-주민등록본-결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장-재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서-소득확인 : 소득구분별 서류   (홈택스 발급, 소득금액증명원 등)​지금까지 '신혼부부 전용 전세자금'에 대해 알아보았는데요. 1.5% ~ 2.7%의 낮은 금리로 결혼으로 새로운 출발을 하시는 분들과, 아직 신혼부부이신 분들의 주거에 큰 도움이 될 수 있을 것입니다..좋은 신혼집 잘 구하셔서 이쁜 보금자리 마련하시길 바라겠습니다!💏 

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