세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다전세 세입자를 위한 부동산 권리분석의 핵심 요소 중 하나인"등기부등본 보는 법"에 대해 알아보겠습니다.​부동산 전세사기 문제가 늘어나고 있어, 우리의 소중한 종잣돈을 보호하기 위해서는 알아야 지킬 수 있습니다.​그중에서 등기부등본은 부동산 거래의 핵심 서류 중 하나로, 어떻게 확인해야 하는지 꼼꼼하게 알아보겠습니다. 🧐◾ 등기부등본은 뭐예요?▶ "부동산 등기"는 부동산을 누가 점유하고 있는지 알기 어렵기 때문에 국가에서 등기부라는 공적 장부를 만들고 법원 등기관에게 부동산 표시와 그 부동산에 대한 권리관계를 작성하도록 일반인에게 널리 공시하는 것을 말합니다​▶ 등기부등본의 정확한 명칭은 등기사항 전부 증명서로 건물의 표시, 소유권에 관한 사항(갑구), 소유권 이외의 사항(을구) 등의 이력을 한 번에 볼 수 있습니다​▶ 즉, 부동산 등기부등본을 보면 그 집의 역사를 알 수 있습니다.등기부등본 열람 및 발급 방법1) 인터넷등기소에서 등기부등본 열람등기부등본은 보통 인터넷 등기소에서 발급받지만 회원가입이나, 로그인해서 조금 복잡할 수는 있어요.2) 세이프홈즈 앱에서 등기부등본 발급​세이프홈즈 앱에서는 언제든지 등기부등본을 손쉽게 열람할 수 있어요!​집 주소만 입력하면 10초 만에 실시간으로 부동산 등기부등본 조회가 가능합니다. 인터넷 등기소보다 세이프홈즈가 100배 더 편할거예요🤗등기부등본 보는 방법1) 표제부✅ Check Point ★표제부에서는 건물의 소재지번, 건물 명칭 및 구조,층수, 면적 등과 관련된 정보를 볼 수 있어요!임차하려는 주소, 지번 및 해당 건물의 층수를 확인하세요건축물대장와 일치하는지 확인하세요표제부에 존재하지 않는 집이라면 위반건축물이므로 거래를 즉시 중단하세요!2) 갑구(소유권에 관한 사항)✅ Check Point ★소유권은 해당 부동산에 대한 소유권을 가지고 있다는 것을 말합니다(사용, 수익, 처분할 수 있는 권리)등기부등본을 확인할 때는 갑구에 기재된 '소유자'정보를 반드시 확인소유자는 개인이 될 수도, 법인이 될 수도 있어요임대인이 2명이라면 2명과 함께 계약서 작성 필수(소유자가 1인이 아닌 경우, 임대차 계약서에는 모든 소유자의 이름이 포함되어야 함)3) 을구(소유권 이외의 권리에 관한 사항)✅ Check Point ★내가 계약하려는 시점보다 이전에 설정된 근저당권의 채권최고액을 확인해야 합니다!기타 다른 권리, 전세권 등의 여부도 꼭 확인등기부등본에서 빨간 줄이 그어진 항목은 말소된 등기를 나타내며, 해당 등기는 사라진 것을 의미합니다을구에는 근저당과 관련딘 내용이 많이 포함되는데, 근저당이 해제되면 빨간 줄로 삭제됨등기부등본에 모르는 단어가 있으면 반드시 검색하기!​4) 주요 등기사항 요약✅ Check Point ★등기부등본의 맨 뒷장에는 등기사항 요약 확인 가능합니다현재 집의 권리사항을 간략하게 파악할 수 있습니다 :)​◾ 등기부등본에 있으면 위험한 단어😈1) 가등기▶ 등기부등본에 "가등기"가 표기되어 있다면, 이는 집주인 변경될 수 있다는 의미입니다. 따라서 정확한 소유자 정보를 확인하는 것이 중요합니다​2) 소유권이전 담보가등기▶ 소유권이전 담보가등기는 돈을 빌려주고, 만약 상환하지 못할 경우 집을 가져갈 수 있다는 약속을 말합니다. 주의가 필요한 집이며, 신중하게 결정해야 합니다​3) 압류 / 가압류▶ 압류는 집주인의 빚으로 인해 부동산에 대한 권리가 제한되는 것을 말합니다. 압류 표기된 집은 경매로 처분될 가능성이 있어 세입자가 보증금을 받지 못할 수 있습니다▶ 주로 세금 체납이나 신용 문제 등으로 인해 발생하며, 이로 인해 부동산 소유에 대한 임시적인 제한이 발생합니다​4) 신탁▶ 신탁은 부동산 소유권을 신탁회사에 넘기고 해당 자산을 담보로 대출을 받는 것을 의미. 만약 등기부등본에 신탁이 표기되어 있다면, 집 주인 대신에 신탁사가 소유자라고 보면 돼요▶ 신탁이 있는 경우, 신탁원부를 발급받아서 해당 신탁의 종류와 적법한 임대 권한이 누구에게 있는지 확인하는 것이 중요합니다​5) 임차권등기▶ 임차권 등기는 기존 세입자에게 보증금을 돌려주지 않아 기존 세입자가 대항력일 유지하기 위해 설정한 등기입니다▶ 임차권등기명령이 집행된 이후에 입주한 세입자는 우선변제권이 없기 때문에 주의해야 합니다

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다여러분은 다가구와 다세대 차이점에 대해 알고 계신가요?사실 건물만으로 이 집이 다가구 주택인지다세대 주택인지 판단하기는 어렵습니다.😞​실제로 등기부등본을 확인하지 않으면 정확한 정보를 알 수 없어요.등기부등본과 건축물대장에 명시된 세부 정보를 확인해야만 정확하게 판단할 수 있습니다.​그래서 이번 글에서는 다가구주택과 다세대주택의 차이점에 대해 알아보도록 하겠습니다.😎하지만 그전에 알고 가야 할 것이 있어요.바로 단독주택과 공동주택의 차이점인데요,혹시 이 두 개의 차이점이 무엇인지 아시나요?단독주택은 건물주가 1명이라고 생각하면 돼요.물론 공동소유가 있기도 하겠지만, 건물 통으로 주인이 1명일 경우 단독주택이라고 부릅니다. 단독주택의 경우 건물 등기부등본과 토지등기부등본을 모두 확인해야 합니다.​공동주택은 세대마다 집주인이 달라요. '다세대주택은 아파트 같다~'라고 생각하면 이해가 금방 될 거예요. 아파트처럼 세대마다 다른 집 주인이 있기 때문이죠.단독주택 먼저 자세히 알아볼까요?▶ 단독주택은 1가구만이 살 수 있는 독립된 주택입니다.▶ 다중주택은 독립된 주거의 형태를 갖추지 않아야 하며, 다중주택은 연면적이 330제곱미터 이하여야 하고, 층수는 3층 이하여야 하니다.▶ 다가구주택은 한 건물에 여러 가구가 거주할 수 있는데, 19세대 이하만 거주 가능합니다. 지하 층을 제외하고 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하여야 합니다. 공동주택에 대해 알아볼까요?​▶ 다세대주택은 주택으로 쓰는 1동의 연면적이 660제곱미터 이하이며, 층수가 4층 이하의 공동주택을 말합니다.▶ 연립주택은 주택으로 쓰는 1동의 연면적이 660제곱미터 이상이며, 층수가 4층 이하의 공동주택을 말합니다.▶ 아파트는 바닥면적과 관계없이 5층 이상이면 아파트로 분류합니다.▶도시형생활주택은 전용면적 85제곱미터 이하에 300가구 미만인 공동주택을 말합니다.​❗다가구주택​은 한 건물에 여러 가구가 거주할 수 있는데, 19세대 이하만 거주 가능. 지하 층을 제외하고 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하여야 함❗다세대주택​은 주택으로 쓰는 1동의 연면적이 660제곱미터 이하이며, 층수가 4층 이하의 공동주택이제 다가구 주택과 다세대 주택의 차이점을 확실하게 알겠죠?

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다처음 자취방을 구할 때 어플에 올라온허위매물 광고에 속아 시간과 돈을 낭비했던 경험이 있었는데요.​사진 상으로는 문제가 없어서 기대하고 가봤는데 알고보니 없는 집···?😥이런 부당한 일을 당하지 않기 위해 '부동산 허위매물신고 방법'을 알아두고 앞으로 발견하시면 즉시 신고하시길 바랄게요.◾ 부동산 허위매물이란?1. 부존재·허위광고2. 거짓·과장광고3. 기만적인 광고이렇게 3가지 유형으로 나누었는데요.그렇다면 하나씩 살펴보도록 하겠습니다① 부존재·허위광고 :존재하지 않아서 실제로 거래를 할 수 없거나 중개대상물로 존재하지만 실제로 중개의 대상이 될 수 없는 중개대상물에 관한 광고​② 거짓·과장광고 :중개대상물의 가격, 면적, 평면도, 사진 등을 사실과 다르게 거짓으로 표시하거나 과장하는 광고​③ 기만적인 광고 :중개대상물의 입지조건, 생활여건, 가격 및 거래조건 등 선택에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사실을 빠뜨리거나 은폐·축소하는 등의 방법으로 소비자를 속이는 광고​❗요약하자면 매매, 전세, 월세 등 부동산 거래와 관련하여 거짓 정보를 제공하거나 과장된 내용으로 광고하여 부동산 거래에 부당한 영향을 미치는 행위 라고 할 수 있습니다.◾ 부동산 허위매물신고 방법은?1. 네이버 검색창에 "전세임대포털"을 검색 후 접속​2. 상단 메뉴바에서 전세임대 뱅크 -> 허위매물신고 방법 클릭3. 매물 상세 보기 → 허위매물신고 버튼 클릭4. 휴대폰 인증 진행5. 신고매물정보 확인 및 신고사유 선택6. 동의확인, 허위매물 확인방법, 신고내용(필수), 증빙자료(선택) 입력7. 매물 신고 완료'부동산 허위매물'아무리 단속해도 꾸준히 나오고 있는 상황입니다.​원하는 매물을 찾았더라도 다른 어플을 통해서 매물을 찾아 꼼꼼히 비교해보는 것도 좋습니다. 

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다전세권 처음 듣는 사람들은" 전세권? 전세에 들어가면 주는 권리인가?🙄"라고 그냥 넘길 수 있는데요! 완전히 다르다는 사실!​이번 기회에 전세권에 대해 쏙쏙 알아보기로 해요!전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 좇아 사용·수익하는 용익물권으로, 전세권이 소멸하면 목적 부동산으로부터 전세권자가 전세금의 우선변제를 받을 수 있는 권리를 말합니다.​✔ 전세권​은 목적 부동산을 직접 지배할 수 있는 물권인 데 비해✔ 채권적 전세는 목적 부동산을 사용 · 수익하게 할 것을 청구할 수 있는 채권에 불과합니다.▶ 전세금은 지급은 전세권의 성립 요건이 됩니다.= 전세금을 내야 함▶ 전세권은 전세권설정 계약과 등기에 의해 성립합니다.= 등기를 해야지 전세권이 설정됨▶ 목적 부동산의 인도는 성립요건이 아니다= 전세권을 하기 위해서는 꼭 그 집에 살아야 하는 것은 아님※ 전세권의 처분 = 없애기 = 말소제 305조 [전세권의 양도, 임대 등]전세권자는 전세권을 타인에게 양도 또는 담보로 제공할 수 있고 그 존속기간 내에서 그 목적물을 타인에게 전전세 또는 임대할 수 있다. 그러나 설정행위로 이를 금지한 때에는 그러하지 아니하다.그러니까 전세권을 설정하게 되면,전전세 : 전세권자의 전세권은 그대로 존속하면서그 전세권을 목적으로 하는 전세권을 다시 설정하는 것 까지도 가능하게 됩니다.​전세권을 소멸시키기 위해서 전세권설정자는 전세권자로부터 목적물의 인도 및 전세권설정등기의 말소등기에 필요한 서류의 교부를 받는 동시에 전세금을 반환하여야 합니다.🚩 전세권자의 우선변제권만일 전세권설정자가 전세권 반환을 지체하거나 전세금을 되돌려주지 않는다면 「민사집행법」에 의해 전세권 목적물의 경매를 청구할 수 있습니다.우리 일반 임차권이 있는 세입자는 소송을 통해 돈을 받아야 하는데요, 전세권을 등록하면, 소송 없이 경매를 진행할 수 있습니다.

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