세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다 현재 대한민국 은행권에서 전·월세자금 대출은대출재원에 따라 크게 2가지로 분류됩니다.​① 국민주택기금 재원 전세자금 대출(기금재원대출)② 은행 자체 재원 전세자금대출(은행재원대출)◾ 기금재원대출기금재원대출은 국민주택기금을 대출 재원으로 사용하는 대출로써,주로 저소득 가구 등 특정계층을 대상으로 취급됩니다.기금재원대출은 기금수탁은행 공통 (우리, 신한, 기업, 농협, 하나, 국민)으로 국민주택기금 운용·관리기준을 적용받고 있으며, 주택금융공사 보증을 받는 경우에는 주택금융공사의 전세자금보증 관련 취급기준도 함께 고려됩니다.◾ 은행재원대출은행재원대출은 은행 자체 재원을 바탕으로 취급하는 대출로서 일반 전·월세자금 수요자 등을 대상으로 취급​은행재원대출의 경우 대부분 주택금융공사 및 서울보증보험 보증대출로 취급되고 있기 때문에 주택금융공사 및 서울보증보험 보증기준을 공통적으로 적용 받습니다.💁‍♀️ 주택금융공사 보증서 담보 대출​💁‍♀️ 서울보증보험 보증서담보대출💁‍♀️ 은행별 전세 월세 자금애로 상담센터

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다전세 세입자를 위한 부동산 권리분석의 핵심 요소 중 하나인"등기부등본 보는 법"에 대해 알아보겠습니다.​부동산 전세사기 문제가 늘어나고 있어, 우리의 소중한 종잣돈을 보호하기 위해서는 알아야 지킬 수 있습니다.​그중에서 등기부등본은 부동산 거래의 핵심 서류 중 하나로, 어떻게 확인해야 하는지 꼼꼼하게 알아보겠습니다. 🧐◾ 등기부등본은 뭐예요?▶ "부동산 등기"는 부동산을 누가 점유하고 있는지 알기 어렵기 때문에 국가에서 등기부라는 공적 장부를 만들고 법원 등기관에게 부동산 표시와 그 부동산에 대한 권리관계를 작성하도록 일반인에게 널리 공시하는 것을 말합니다​▶ 등기부등본의 정확한 명칭은 등기사항 전부 증명서로 건물의 표시, 소유권에 관한 사항(갑구), 소유권 이외의 사항(을구) 등의 이력을 한 번에 볼 수 있습니다​▶ 즉, 부동산 등기부등본을 보면 그 집의 역사를 알 수 있습니다.등기부등본 열람 및 발급 방법1) 인터넷등기소에서 등기부등본 열람등기부등본은 보통 인터넷 등기소에서 발급받지만 회원가입이나, 로그인해서 조금 복잡할 수는 있어요.2) 세이프홈즈 앱에서 등기부등본 발급​세이프홈즈 앱에서는 언제든지 등기부등본을 손쉽게 열람할 수 있어요!​집 주소만 입력하면 10초 만에 실시간으로 부동산 등기부등본 조회가 가능합니다. 인터넷 등기소보다 세이프홈즈가 100배 더 편할거예요🤗등기부등본 보는 방법1) 표제부✅ Check Point ★표제부에서는 건물의 소재지번, 건물 명칭 및 구조,층수, 면적 등과 관련된 정보를 볼 수 있어요!임차하려는 주소, 지번 및 해당 건물의 층수를 확인하세요건축물대장와 일치하는지 확인하세요표제부에 존재하지 않는 집이라면 위반건축물이므로 거래를 즉시 중단하세요!2) 갑구(소유권에 관한 사항)✅ Check Point ★소유권은 해당 부동산에 대한 소유권을 가지고 있다는 것을 말합니다(사용, 수익, 처분할 수 있는 권리)등기부등본을 확인할 때는 갑구에 기재된 '소유자'정보를 반드시 확인소유자는 개인이 될 수도, 법인이 될 수도 있어요임대인이 2명이라면 2명과 함께 계약서 작성 필수(소유자가 1인이 아닌 경우, 임대차 계약서에는 모든 소유자의 이름이 포함되어야 함)3) 을구(소유권 이외의 권리에 관한 사항)✅ Check Point ★내가 계약하려는 시점보다 이전에 설정된 근저당권의 채권최고액을 확인해야 합니다!기타 다른 권리, 전세권 등의 여부도 꼭 확인등기부등본에서 빨간 줄이 그어진 항목은 말소된 등기를 나타내며, 해당 등기는 사라진 것을 의미합니다을구에는 근저당과 관련딘 내용이 많이 포함되는데, 근저당이 해제되면 빨간 줄로 삭제됨등기부등본에 모르는 단어가 있으면 반드시 검색하기!​4) 주요 등기사항 요약✅ Check Point ★등기부등본의 맨 뒷장에는 등기사항 요약 확인 가능합니다현재 집의 권리사항을 간략하게 파악할 수 있습니다 :)​◾ 등기부등본에 있으면 위험한 단어😈1) 가등기▶ 등기부등본에 "가등기"가 표기되어 있다면, 이는 집주인 변경될 수 있다는 의미입니다. 따라서 정확한 소유자 정보를 확인하는 것이 중요합니다​2) 소유권이전 담보가등기▶ 소유권이전 담보가등기는 돈을 빌려주고, 만약 상환하지 못할 경우 집을 가져갈 수 있다는 약속을 말합니다. 주의가 필요한 집이며, 신중하게 결정해야 합니다​3) 압류 / 가압류▶ 압류는 집주인의 빚으로 인해 부동산에 대한 권리가 제한되는 것을 말합니다. 압류 표기된 집은 경매로 처분될 가능성이 있어 세입자가 보증금을 받지 못할 수 있습니다▶ 주로 세금 체납이나 신용 문제 등으로 인해 발생하며, 이로 인해 부동산 소유에 대한 임시적인 제한이 발생합니다​4) 신탁▶ 신탁은 부동산 소유권을 신탁회사에 넘기고 해당 자산을 담보로 대출을 받는 것을 의미. 만약 등기부등본에 신탁이 표기되어 있다면, 집 주인 대신에 신탁사가 소유자라고 보면 돼요▶ 신탁이 있는 경우, 신탁원부를 발급받아서 해당 신탁의 종류와 적법한 임대 권한이 누구에게 있는지 확인하는 것이 중요합니다​5) 임차권등기▶ 임차권 등기는 기존 세입자에게 보증금을 돌려주지 않아 기존 세입자가 대항력일 유지하기 위해 설정한 등기입니다▶ 임차권등기명령이 집행된 이후에 입주한 세입자는 우선변제권이 없기 때문에 주의해야 합니다

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다신혼부부라면 놓치지 말아야 할 '신혼부부전용 전세자금' 제도에 대해 소개해 드리도록 하겠습니다.신혼부부전용 전세자금이란?전세자금이 부족한 신혼부부에게 전세자금을 대출해 주는 제도입니다.💏 대출대상 및 대상주택📍 대출대상1) 부부합산 연소득 7.5천만원 이하2) 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주3) 신혼부부     (혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)📍 대상주택1) 임차 전용면적 - 85㎡ 이하 주택 (약 26평, 읍·면지역은 100㎡) - 주거용 오피스텔은 85㎡ 이하 포함2) 임차보증금 - 수도권 4억원, 수도권 외 3억원📄 지원내용📍 대출금리연 1.5% ~ 연 2.7%* 추가우대금리 (①,② 중복 적용 가능)① 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지)  연 0.1%p② 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p📍 대출한도다음 금액 중 작은 금액으로 산정1) 수도권 3억원(서울, 인천, 경기), 수도권 외 2억원2) 신규계약시 전세금액의 80% 이내3) 갱신계약시 증액금액 이내에서 증액 후       총 보증금의 80% 이내* 1년미만 재직자의 경우   대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음​📍 대출기간2년 (4회 연장, 최장 10년 이용 가능)💁‍♀️ HUG와 HF보증 비교신용부부전용 전세자금 대출 시 HUG 안심전세와 HF전세자금 보증이 있습니다.​📍 HUG 안심전세대출1) 보증금이 공동주택가격의 126% 또는    보증금이 KB부동산시세의 90% 이내일 때 가능2) 전세보증금반환보증과 대출보증 동시 진행상품3) 보증금의 80% 이내📍 HF전세자금 1) 주택임대사업자의 매물의 경우      공동주택가격의 150%까지 가능2) 보증금의 80% 한도는 같지만,      총급여의 약 3.5배정도 까지 받을 수 있음🔎 상세 안내📍 신청기간-임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청-계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월이내에 신청​📍 신청방법-(온라인 신청) 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)에서 가능-(은행 방문 신청) 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농  협, 하나, 대구, 부산은행에서 가능📍제출서류-신분증-주민등록본-결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장-재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서-소득확인 : 소득구분별 서류   (홈택스 발급, 소득금액증명원 등)​지금까지 '신혼부부 전용 전세자금'에 대해 알아보았는데요. 1.5% ~ 2.7%의 낮은 금리로 결혼으로 새로운 출발을 하시는 분들과, 아직 신혼부부이신 분들의 주거에 큰 도움이 될 수 있을 것입니다..좋은 신혼집 잘 구하셔서 이쁜 보금자리 마련하시길 바라겠습니다!💏 

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다처음 자취방을 구할 때 어플에 올라온허위매물 광고에 속아 시간과 돈을 낭비했던 경험이 있었는데요.​사진 상으로는 문제가 없어서 기대하고 가봤는데 알고보니 없는 집···?😥이런 부당한 일을 당하지 않기 위해 '부동산 허위매물신고 방법'을 알아두고 앞으로 발견하시면 즉시 신고하시길 바랄게요.◾ 부동산 허위매물이란?1. 부존재·허위광고2. 거짓·과장광고3. 기만적인 광고이렇게 3가지 유형으로 나누었는데요.그렇다면 하나씩 살펴보도록 하겠습니다① 부존재·허위광고 :존재하지 않아서 실제로 거래를 할 수 없거나 중개대상물로 존재하지만 실제로 중개의 대상이 될 수 없는 중개대상물에 관한 광고​② 거짓·과장광고 :중개대상물의 가격, 면적, 평면도, 사진 등을 사실과 다르게 거짓으로 표시하거나 과장하는 광고​③ 기만적인 광고 :중개대상물의 입지조건, 생활여건, 가격 및 거래조건 등 선택에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사실을 빠뜨리거나 은폐·축소하는 등의 방법으로 소비자를 속이는 광고​❗요약하자면 매매, 전세, 월세 등 부동산 거래와 관련하여 거짓 정보를 제공하거나 과장된 내용으로 광고하여 부동산 거래에 부당한 영향을 미치는 행위 라고 할 수 있습니다.◾ 부동산 허위매물신고 방법은?1. 네이버 검색창에 "전세임대포털"을 검색 후 접속​2. 상단 메뉴바에서 전세임대 뱅크 -> 허위매물신고 방법 클릭3. 매물 상세 보기 → 허위매물신고 버튼 클릭4. 휴대폰 인증 진행5. 신고매물정보 확인 및 신고사유 선택6. 동의확인, 허위매물 확인방법, 신고내용(필수), 증빙자료(선택) 입력7. 매물 신고 완료'부동산 허위매물'아무리 단속해도 꾸준히 나오고 있는 상황입니다.​원하는 매물을 찾았더라도 다른 어플을 통해서 매물을 찾아 꼼꼼히 비교해보는 것도 좋습니다. 

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