요즘은 부동산 앱이나 로드뷰를 통해, 손가락 하나만으로 전국의 집을 구경할 수 있는 시대입니다. 이렇게 손으로 정보를 찾는 ‘손품🤚’만으로도 꽤 많은 정보를 얻을 수 있죠.

하지만 사진 속 완벽해 보였던 집이, 막상 직접 가보면 상상과 전혀 다른 모습에 실망하는 경우가 많습니다.

바로 이 ‘손품’의 한계를 극복하고, 내 눈과 귀, 발로 직접 집의 진짜 가치를 확인하는 과정을 부동산 용어로 ‘임장(臨場)’이라고 합니다.

성공적인 전세계약을 위해, 임장에서 무엇을 어떻게 확인해야 하는지 알려드릴게요.

부동산 임장이란 무엇일까요?

임장이란, ‘현장에 임한다(臨場)’라는 한자어의 줄임말로, 관심 있는 부동산 매물이 있는 곳에 직접 방문하여 부동산의 물리적인 상태와 주변 환경을 조사하는 모든 활동을 의미합니다.

컴퓨터 앞에 앉아 정보를 검색하는 ‘손품’이 1차적인 필터링 과정이라면, 임장은 최종 계약을 결정하기 전, 서류만으로는 알 수 없는 집의 진짜 모습을 확인하는 2차적인 검증 과정이라고 할 수 있습니다.

집 밖부터 확인하는 외부 환경 체크리스트

좋은 집은 단순히 집 내부만으로 결정되지 않습니다. 내가 매일 오고 가야 할 동네와 건물 주변 환경을 먼저 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.

주변 편의시설 및 교통 ➡️ 지하철역이나 버스 정류장에서 집까지 실제로 걸어보며 시간과 경사도(오르막길)를 확인하세요. 늦은 밤 귀갓길을 상상하며 길이 너무 어둡거나 외진 곳은 아닌지도 살펴봐야 합니다. 주변에 마트, 편의점, 병원 등 필수적인 편의시설이 있는지도 확인합니다.

소음 및 주변 환경➡️ 낮 시간대뿐만 아니라, 비교적 조용한 저녁 시간대나 주말에도 방문하여 주변의 소음 정도를 확인하는 것이 좋습니다. 근처에 공원이나 산책로가 있다면 주거 만족도가 높아질 수 있지만, 반대로 유흥가나 공사장, 대로변에 인접해 있다면 소음과 먼지로 불편을 겪을 수 있습니다.

건물 상태를 알려주는 공용 공간 체크리스트

내가 살 집의 ‘첫인상’은 건물 전체의 관리 상태에서 드러납니다. 건물 공용 공간을 통해 임대인의 관리 성향이나 이웃의 생활 수준을 짐작해 볼 수 있습니다.

외관 및 주차 공간➡️건물의 외벽에 균열은 없는지, 전체적으로 깔끔하게 관리되고 있는지 확인합니다. 주차 공간이 충분한지, 주차 방식은 편리한지 등도 꼼꼼히 살펴야 합니다.니다.

내부 공용 공간 ➡️1층 공동 현관, 복도, 엘리베이터, 계단 등이 깨끗하게 청소되어 있는지 확인하세요. 우편함에 각종 고지서나 압류 통지서 등이 방치되어 있다면 임대인이나 다른 세대의 재정 상태가 좋지 않다는 위험 신호일 수 있습니다.

실제 생활 공간, 집 내부 필수 체크리스트

이제 가장 중요한 집 내부를 확인할 차례입니다. 잠깐 머무는 공간이 아닌, 내가 살아갈 공간인 만큼 사소한 부분까지 놓치지 말고 확인해야 합니다.

수도 및 배수➡️모든 수도를 끝까지 틀어 수압이 충분한지 확인하고, 싱크대와 화장실, 베란다의 물이 막힘없이 잘 내려가는지 확인해야 합니다.

누수 및 곰팡이➡️ 벽지 안쪽이나 장판 밑, 창틀 주변, 그리고 화장실 구석 등 습기가 차기 쉬운 곳을 중심으로 누수 흔적이나 곰팡이가 있는지 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다.

채광과 환기➡️ 불을 모두 끈 상태에서 자연 채광이 충분한지 확인하고, 모든 창문을 열어 환기는 잘 되는 구조인지 확인합니다.

기본 옵션 작동 상태 ➡️만약 기본 옵션(에어컨, 세탁기, 인덕션 등)이 있다면, 계약 전에 모두 정상적으로 작동하는지 미리 테스트해보는 것이 좋습니다.

결국 서류를 통해 법적, 재정적 안전을 확인하는 것과 더불어, 직접 ‘임장’을 통해 물리적 안전과 주거 만족도를 확인하는 과정이야말로 내 보지증금을 지키는 제일 확실한 방법입니다.