전셋집을 구하는 임차인의 가장 큰 두 가지 고민은 ‘수억 원에 달하는 목돈 마련’과 ‘그 목돈을 안전하게 지키는 것’입니다.

이 두 가지 고민을 한 번에 해결하기 위해 만들어진, 대출과 보증보험이 결합된 강력한 금융상품이 있습니다. 바로 주택도시보증공사(HUG)의 ‘안심전세대출’입니다.

안심전세대출이 정확히 어떤 상품인지, 어떤 장점이 있으며, 누가 이용할 수 있는지 그 자격 조건에 대해 자세히 알려드릴게요.

HUG 안심전세대출이란 무엇일까요?

HUG 안심전세대출은 단순히 돈을 빌려주는 일반 전세자금대출이 아닙니다. 이 상품은 주택도시보증공사(HUG)가 보증하는 두 가지 핵심적인 보증을 하나로 묶은 ‘투인원(2-in-1)’ 상품입니다.

1. 전세대출특약보증 (은행을 위한 보증) ➡️ HUG가 은행에게 “이 임차인이 대출금을 갚지 못하면 우리가 대신 갚아줄게요”라고 보증해 주는 것입니다.

2. 전세보증금반환보증 (임차인을 위한 보증) ➡️ HUG가 임차인에게 “집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 우리가 대신 돌려줄게요”라고 보증해 주는 것입니다.

즉, 은행은 HUG의 보증을 믿고 임차인에게 안심하고 돈을 빌려주고, 임차인은 HUG의 보증을 믿고 집주인에게 안심하고 보증금을 맡길 수 있게 되는 셈이죠.

안심전세대출의 가장 큰 장점 3가지

1. 낮은 대출 금리

HUG가 대출 상환을 보증하기 때문에, 은행은 위험 부담을 덜고 임차인에게 더 낮은 금리로 전세자금대출을 제공할 수 있습니다.

2. 전세보증금 100% 보장

상품 구조에 전세보증금반환보증이 의무적으로 포함되어 있으므로, 임차인은 별도로 보증보험에 가입할 필요 없이 자동으로 보증금을 보호받게 됩니다.

3. 편리한 신청 절차

임차인은 은행 한 곳에서 대출 신청과 보증보험 가입 신청을 동시에 진행할 수 있어 절차가 매우 간편하고 편리합니다.

안심전세대출 자격 조건 확인하기

안심전세대출을 받기 위해서는 임차인, 임대차 계약, 그리고 주택 자체가 모두 HUG의 심사 기준을 통과해야 합니다.

1️⃣ 임차인 조건: 기본적으로 부부 합산 연 소득이 1억 2천만 원 이하인 무주택 세대주여야 합니다. 신혼부부나 다자녀 가구 등에는 소득 기준이 완화될 수 있습니다.

2️⃣임대차 계약 조건: 임대차 계약 기간이 1년 이상이어야 하며, 보증금액은 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하여야 합니다.

3️⃣주택 조건: 가장 중요한 부분입니다. 계약하려는 주택이 등기부등본상 권리관계가 깨끗하고, 위반건축물이 아니어야 하는 등 HUG의 깐깐한 안전 기준을 모두 충족해야만 합니다. 만약 주택에 깡통전세 위험이 있거나 법적 하자가 있다면, 임차인의 소득이 아무리 높아도 대출이 거절됩니다.

대출 한도와 금리는 어떻게 결정되나요?

대출 한도는 일반적으로 전세보증금의 80% 이내에서 결정됩니다. 다만, 청년·신혼부부 등은 최대 90%까지 한도가 상향될 수 있으며, 전체 대출 가능 금액의 상한선은 정해져 있습니다. 대출 금리는 각 은행의 기준금리에 가산금리를 더하여 결정되지만, HUG의 보증이 있기 때문에 다른 일반 전세자금대출 상품에 비해 낮은 수준으로 책정되는 것이 보통입니다.

하지만 안심전세대출을 받기 위한 가장 큰 관문은, 나의 소득이나 신용 조건이 아니라 ‘내가 계약하려는 집이 HUG의 깐깐한 안전 기준을 통과할 수 있는가’입니다.

결국 대출 신청에 앞서, 내가 들어가려는 집이 보증보험 가입이 가능한 안전한 집인지 미리 확인하는 과정이야말로 내 보증금을 지키는 제일 확실한 방법입니다.