뉴스에서 매일같이 터져 나오는 전세사기 소식, 더 이상 남의 이야기 같지 않다는 생각에 밤잠 설치는 분들이 많으실 겁니다. 평생 모은 목돈일 수도 있는 소중한 전세보증금을 잃을 수 있다는 불안감은 전세계약을 앞둔 모든 세입자의 가장 큰 공포입니다.

많은 분들이 전세사기 예방을 위해 등기부등본을 확인하고, 집주인의 세금 체납 여부를 묻고, 계약서 특약을 꼼꼼히 살핍니다. 물론 모두 중요한 절차입니다.

하지만 날로 교묘해지는 부동산 사기 수법은 이런 기본적인 확인만으로는 완벽하게 막기 어렵습니다.

전세사기의 핵심은 대부분 숨겨진 빚(선순위채권)과 권리침해사항, 뻥튀기된 집값(시세)에 있습니다. 그렇다면 계약 전에 이 위험을 가장 확실하게 판별할 수 있는 방법은 무엇일까요?

전세사기를 예방하는 울타리 '전세보증보험'

결론부터 말씀드리면, 전세사기를 피하는 방법은 '그 집이 과연 전세보증보험에 가입할 수 있는가'를 확인하는 것입니다.

왜일까요? HUG(주택도시보증공사)와 같은 공신력 있는 보증기관은 아무 집이나 보증해주지 않기 때문입니다.

보증 심사 시, 해당 주택의 시세를 정확히 평가하고 등기부등본상의 빚(선순위채권)과 내 전세금을 합한 금액이 안전한 범위 내에 있는지 아주 깐깐하게 따져봅니다.

즉, "전세보증보험 가입이 가능한 집"이란, 공적 기관이 그 집의 재정 건전성을 1차적으로 검증해주었다는 '안전 신호'가 됩니다. 반대로 위험한 매물은 대부분 이 심사 기준을 통과하지 못해 보증보험 가입이 거절됩니다.

문제는 '계약 전'에 확인하는 방법

하지만 현실적인 문제가 있습니다. 세입자가 계약을 하고 잔금까지 치르기 전에 보증보험 가입 여부를 HUG에 직접 물어보고 심사받는 것은 사실상 불가능합니다.

그렇다고 등기부등본과 건축물대장, 시세 정보를 모두 종합해 복잡한 부채비율을 개인이 직접 계산하는 것은 너무나 어렵고 부정확할 수 있습니다.

바로 이 지점에서 세이프홈즈의 '보증보험 정밀진단' 서비스가 필요한 이유입니다.

가장 확실한 전세사기 예방법 SAFEHOMES 세이프홈즈

전세사기를 피하는 가장 확실한 방법은 '집주인 인상이 좋아서', '부동산에서 괜찮다고 해서' 같은 감이나 운에 의존하는 것이 아닙니다.

공적 기관의 데이터 기반 심사를 계약 전에 미리 체험해보고, 객관적인 데이터로 안전을 확인하는 것입니다.

계약금 보내기 전, 단 몇 분만 투자하여 '세이프홈즈의 보증보험 정밀진단'으로 가능여부를 미리 확인하세요.

것이 보증금을 지키는 가장 현명하고 확실한 첫걸음입니다.