전세사기 예방, 전세사기 예방 방법을 알고 싶은 분들을 위한 정보와 체크리스트
- ✅ 전세사기 예방을 위해 꼭 확인해야 할 4가지
- 1. 등기부등본 확인 – 소유자, 근저당, 권리관계 확인 필수
- 2. 집주인 국세 체납 여부 확인 – 세금 체납 시 보증금보다 우선 변제 가능
- 3. 전세가율 확인 – 매매가 대비 전세금 비율 높으면 위험 신호
- 4. 보증보험 가입 가능 여부 확인 – 보증보험 가입 가능 여부는 계약 전 반드시 체크
전세사기 예방, 전세사기 예방 방법을 알고 싶은 분들을 위한 정보와 체크리스트
첫 독립을 앞둔 동생이 얼마 전, 부동산 매물을 보러 다닌 이야기를 들려줬어요. 직장 근처에 마음에 쏙 드는 신축 오피스텔을 찾았다고 기뻐했지만, 계약을 앞두고 갑자기 표정이 어두워졌더라고요. ‘혹시 사기당하면 어쩌지?’ 라는 걱정이 들기 시작한 거죠. 뉴스에서나 보던 전세사기 이야기가 그제야 현실처럼 다가온 거예요. 이처럼 전세사기는 특정한 사람들만 조심해야 하는 문제가 아니에요. 사회초년생이든, 오랜만에 이사 준비를 하는 가족이든 누구든 그 대상이 될 수 있어요. 계약서를 쓴다고 해서 끝이 아니라, 보이지 않는 위험 요소를 하나하나 확인하고 넘어가는 과정이 정말 중요합니다. 그렇다면 실제로 전세사기 예방하려면 무엇을 봐야 할까요? 오늘은 가장 기본이지만, 가장 중요한 네 가지 확인 항목을 공유해보려고 합니다.
전세사기 예방1. 등기부등본을 통한 권리관계 확인
계약 전에 반드시 등기부등본을 떼어봐야 합니다. 이건 그냥 선택이 아니라, ‘기본 중의 기본’이에요. 등기부등본에는 집주인의 실명, 근저당권, 가압류, 임차권 등 모든 권리관계가 기록되어 있어요. 가장 중요한 건 이 집의 실제 소유자가 누구인지, 그리고 현재 담보로 잡혀 있는 채권이 있는지를 확인하는 거죠. 만약 근저당이 잡혀 있고 그 금액이 전세보증금보다 높다면, 돌려받기 어려울 수 있어요. 이건 무조건 체크해야 합니다.
전세사기 예방2. 집주인의 국세 체납 여부 확인
많은 분들이 잘 모르는 부분이 바로 이겁니다. 집주인이 국세나 지방세를 체납한 사실이 있으면, 세무서에서 압류를 걸 수 있어요. 문제는 이 압류가 세입자의 보증금보다 우선할 수 있다는 거예요. 즉, 나중에 집이 경매로 넘어가면 집주인이 체납 세금부터 정리되고, 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 수도 있어요. 이 부분은 홈택스에서 ‘미납국세등 열람신청’ 을 통해 확인할 수 있습니다. 물론 좀 번거롭긴 하지만, 꼭 알아야 하는 정보예요.
전세사기 예방3. 전세가율 확인으로 위험 수준 점검
‘전세가율’ 이라는 말도 꼭 기억해야 해요. 전세가율은 매매가 대비 전세금의 비율을 뜻하는데, 이 수치가 높을수록 위험하다고 보시면 돼요. 예를 들어 90%를 넘는 매물은, 집값이 조금만 떨어져도 집 가격보다 전세가격이 더 비싸져서 세입자의 보증금이 안전하지 않을 수 있어요. 특히 신축 빌라나 특정 지역의 저가 매물에서 전세가율이 과도하게 높게 책정되는 경우가 많기 때문에, 주변 시세와 비교해서 판단 해야 합니다.
전세사기 예방4. 보증보험 가입 가능 여부 사전 확인
전세보증금반환보증보험, 들어보신 적 있으시죠? 전세계약 후 만기 때 보증금을 못 돌려받는 상황이 생기면, 보증기관이 대신 지급해주는 제도 예요. 문제는 모든 집이 이 보험에 가입 가능한 건 아니라는 점이에요. 앞서 말한 전세가율이 높거나, 집에 여러 개의 근저당권이 걸려 있거나, 집주인이 법인이라면 거절될 수 있어요. 그래서 계약 전에 이 집이 보증보험 가입이 가능한지 먼저 알아보는 게 매우 중요합니다. 실제로 많은 피해 사례가 ‘가입이 안 되는 줄 모르고 계약했다’는 상황에서 발생하고 있어요.
전세사기 예방5. 복잡한 확인, 전문가의 도움으로 더 안전하게
이 모든 걸 하나하나 확인하는 게 사실 쉬운 일은 아니에요. 처음 집을 구하는 입장이라면 더더욱 그렇죠. 그래서 요즘은 전세사기 예방을 위해 전문가 분석을 받는 사람들이 늘고 있어요. 위험한 매물인지 아닌지를 사전에 걸러주는 서비스들이 있기 때문이에요. 세이프홈즈의 전세안심리포트 는 이 모든 확인 절차를 한 번에 해결해주는 도구예요. 주소와 보증금만 입력하면, 적정 전세금, 전세가율 분석, 집주인의 국세 체납 여부, 보증보험 가입 가능여부까지 자동으로 분석해줍니다. 여기에 더해, 부동산 전문 변호사가 해당 매물에 꼭 넣어야 할 특약 문구까지 추천해주기 때문에, 계약서 작성 단계에서도 법적으로 빈틈이 없도록 도와줘요. 이제는 전세 계약을 ‘운’이나 ‘감’에 맡길 시대가 아니에요. 꼼꼼히 확인하는 습관이야말로, 전세사기 예방하는 확실한 방법입니다. 세이프홈즈는 여러분들의 가장 든든한 도구가 되겠습니다.
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