전세계약시 주의사항과 체크리스트
전세계약시 주의사항 체크리스트를 미리 알았다면 좋았을걸 싶은 순간들
서울에서 첫 독립을 준비하던 민수 씨는 마음에 쏙 드는 전세 아파트를 찾았어요. 방 구조도 좋고 역세권에 월세 부담도 없으니 계약만 하면 끝이라 생각했죠. 그런데 며칠 뒤 친구가 “등기부등본은 제대로 확인했어?”라고 묻는 순간, 민수 씨는 당황할 수밖에 없었어요. 부동산 계약 경험이 적은 사람에게는 낯선 용어고, 당장 뭘 확인해야 하는지도 몰랐거든요. 사실 많은 사람들이 전세계약을 앞두고 비슷한 경험을 해요. 마음에 드는 집을 찾는 데 집중하느라 정작 중요한 ‘전세계약시 주의사항’을 놓치기 쉬운 거죠. 그런데 이 체크리스트를 제대로 챙기지 않으면, 예상치 못한 위험에 노출될 수 있어요. 특히 요즘처럼 전세사기가 기승을 부리는 시기에는 더더욱 주의가 필요합니다.
등기부등본은 전세의 기본
계약 전에 꼭 확인해야 할 가장 기본적인 전세계약시 주의사항은 바로 등기부등본이에요. 이 문서에는 해당 부동산의 실제 소유자가 누구인지, 근저당이나 가압류 같은 권리가 설정돼 있는지 등의 정보가 담겨 있어요. 등기부등본을 통해 집주인의 이름이 계약서와 일치하는지, 혹시 다른 채권자가 먼저 돈을 받을 순위에 있진 않은지 확인할 수 있어요. 실제로, 등기부등본만 제대로 확인했어도 피할 수 있었던 전세사기 사례는 수도 없이 많습니다. 등기부등본은 반드시 발급받아 꼼꼼하게 살펴보는 게 중요합니다.
체납 세금도 위험 요소
또 하나 주의할 점은 집주인의 국세나 지방세 체납 여부예요. 집주인이 세금을 오래 체납했다면, 세무서에서 집을 압류할 수도 있거든요. 이 경우, 세입자인 내가 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있어요. 이런 위험은 ‘전세계약시 주의사항 체크리스트’에 반드시 포함돼야 하는 항목이에요. 국세 체납 여부는 홈택스 등을 통해 조회할 수 있고, 중개사를 통해 확인 요청도 가능해요. 다소 번거롭더라도 확인은 필수입니다. 모르면 당하는게 전세사기의 시작이거든요.
전세가율은 집값과 보증금의 균형을 보는 기준
다음으로 체크해야 할 건 전세가율이에요. 전세가율은 집값 대비 전세금의 비율을 뜻하는데, 이 수치가 너무 높으면 위험 신호일 수 있어요. 예를 들어, 집값이 2억인데 전세금이 1억8천이라면, 집값이 조금만 떨어져도 보증금을 온전히 돌려받지 못할 수 있어요. 전세계약시 주의사항 중 하나로 전세가율은 반드시 고려해야 할 요소입니다. 최근에는 부동산 앱에서도 해당 수치를 제공하고 있으니, 계약 전에 참고해 보는게 좋겠죠.
체크리스트만 잘 챙겨도 절반은 예방
지금까지 이야기한 것들, 등기부등본, 체납 여부, 전세가율 확인… 모두 어렵지 않지만 막상 계약할 때는 빠뜨리기 쉬운 내용이에요. 그래서 전세계약시 주의사항 체크리스트를 미리 만들어두는 게 중요해요. 계약 전에 이 체크리스트를 하나씩 점검하면서 진행하면, 불안한 마음 없이 훨씬 더 안전하게 집을 구할 수 있습니다. 특히 처음 전세계약을 하는 사회초년생이나 1인 가구라면, 이런 체크리스트가 없으면 놓치기 쉽고, 놓치면 치명적인 결과로 이어질 수도 있어요. 반드시 사전에 준비하는 습관을 들이세요.
세이프홈즈 전세안심리포트로 한번에 해결
이렇게 하나하나 확인하는 것도 물론 중요하지만, 처음부터 끝까지 다 챙기기엔 여전히 어려움이 있어요. 이럴 땐 세이프홈즈의 ‘전세안심리포트’를 활용해보세요. 등기부등본 분석부터 전세가율 계산, 국세 체납 여부까지 보고서 하나로 전세계약시 주의사항 체크리스트를 완성할 수 있어요. 변호사가 직접 권장하는 특약 문구까지 포함돼 있으니, 계약 전 확인 루틴으로 삼기에도 제격입니다.
안전하다고 확신하세요?
안심등기 1분 발급으로 즉시 검증하세요.
