최근 인천에서 전세 계약을 앞두고 고민하는 친구의 전화를 받았어요. 집은 마음에 들고 조건도 나쁘지 않은데, 요즘 뉴스에서 자주 들려오는 전세사기 이야기가 자꾸 떠오른다고 하더라고요.

실제로 주변에 피해를 입은 사람 이야기를 들으면 괜한 걱정이 드는 것도 당연해요. 특히 인천처럼 최근 몇 년간 전세사기가 집중적으로 발생한 지역이라면 더더욱 조심할 필요가 있어요.

전세사기 피해가 반복되는 구조

인천에서는 특히 미추홀구, 서구, 부평구 등을 중심으로 전세사기 피해가 집중돼 왔어요. 매매가 대비 전세가가 과도하게 높게 책정되거나, 갭투자를 통해 다수의 집을 소유한 임대인이 세입자의 보증금을 돌려주지 못하는 일이 빈번했죠.

문제는 이런 구조가 단기간에 해소되지 않는다는 점이에요. 피해가 발생한 건물의 일부 세대가 여전히 시장에 매물로 나오고, 다음 세입자가 또 피해자가 되는 악순환이 이어지곤 해요. 그래서 이 지역에선 조건이 좋아 보이는 전세 매물을 볼수록 오히려 한 번 더 의심해보는 태도가 필요해요.

전세 계약 전 확인해야 할 핵심 정보

전세사기를 예방하려면 계약서 작성 전에 확인해야 할 몇 가지 필수 항목이 있어요. 등기부등본은 기본이에요. 갑구에는 소유자 정보와 법적 분쟁 여부가, 을구에는 근저당권 같은 담보권이 등재돼 있어요.

여기서 중요한 건 근저당이 있다면 그 설정일이 언제인지, 채권최고액이 얼마나 되는지, 그리고 내 보증금이 그보다 후순위인지 판단하는 거예요.

또, 전입세대 열람원을 통해 해당 주소에 누가 전입돼 있는지도 확인해야 해요. 내가 최초 입주자가 아니라면 기존 세입자의 권리가 나보다 앞설 수 있기 때문이에요.

피해가 발생했을 때의 현실적인 대응

이미 계약을 체결한 후 문제를 발견했다면 너무 늦었다고 단정하지 않아야 해요. 전입신고와 확정일자만 제대로 받아두었다면, 임차권등기명령을 신청하거나 보증보험을 통한 사고접수도 가능해요.

물론, 상황에 따라 대응 방식은 달라지기 때문에 전문가의 조언을 받는 것이 좋고, 필요한 경우 법률적 절차를 병행하는 것도 고려해야 해요. 특히 집주인과 연락이 끊기거나 보증금 반환이 지연되는 경우에는 대응 타이밍이 중요하기 때문에 세이프홈즈를 통해 빠르게 움직이는 게 핵심이에요.

정보 비대칭을 줄이는 세이프홈즈의 노력

전세사기 피해가 반복되는 근본적인 이유는 여전히 임차인이 정보를 제대로 확인하기 어렵기 때문이에요.

모든 서류를 직접 떼고, 내용을 해석하고, 법적 위험까지 판단하는 건 누구에게나 쉽지 않은 일이에요. 실제로 많은 피해자들이 “등기부는 봤는데 무슨 의미인지 몰랐다”는 이야기를 하거든요.

그래서 중요한 건 정보 자체가 아니라, 그 정보를 해석할 수 있는 도움을 받는 거예요. 그래야 위험 요소를 사전에 걸러낼 수 있고, 계약 여부를 보다 신중하게 결정할 수 있어요.

전세사기가 걱정된다면 ‘세이프홈즈’를 활용해보세요. 세이프홈즈는 등기부등본, 건축물대장, 시세 정보를 바탕으로 보증금 위험도를 분석해주고, 법률적 대응이 필요한 상황까지 함께 케어해주는 플랫폼이에요.

특히 인천처럼 피해가 집중된 지역에서는 사전에 위험 신호를 파악하는 것만으로도 큰 사고를 막을 수 있어요. 경험이 부족해도 걱정하지 마세요.

세이프홈즈가 여러분의 전세 계약이 더 안전하고 단단해질 수 있도록 도와드릴 거예요.