요즘 전세 계약 앞두고 걱정 많으시죠? 최근 뉴스에 전세사기 피해 사례가 잇따르면서, 처음 계약을 준비하는 분들은 물론 이미 세입자로 살고 있는 분들까지 불안해하는 경우가 많아요.

특히 사회초년생이나 1인 가구처럼 정보 접근이 어려운 분들에게는 한 번의 실수가 큰 피해로 이어질 수 있어서 더욱 조심해야 해요. 하지만 조금만 꼼꼼하게 확인하고 기본적인 절차를 숙지하면 전세사기를 충분히 예방할 수 있어요.

① 등기부등본 확인

전세 계약에서 가장 먼저 해야 할 일은 바로 등기부등본을 확인하는 거예요. 이 서류는 해당 부동산의 소유자와 채무 관계 등을 확인할 수 있는 중요한 문서예요. 집주인의 이름이 맞는지, 근저당이 설정되어 있는지, 이미 다른 세입자가 있는 건 아닌지 하나씩 살펴보는 게 필요해요. 계약 당일에도 변동 사항이 생길 수 있으니, 마지막까지 확인해보는 습관이 중요해요.

② 시세 비교와 보증금 비율 체크

시세보다 유난히 저렴한 매물은 무조건 좋은 조건이라고 보기 어렵습니다. 오히려 깡통전세일 가능성이 높기 때문에 주변 시세를 먼저 확인하는 것이 좋아요. 특히 같은 건물 내 비슷한 평형과 층수의 전세가와 비교해보면 적정한 가격인지 판단하기 쉬워요. 집값 대비 보증금이 과도하게 높지 않은지도 꼭 확인해보세요.

③ 보증보험 가입 가능 여부 확인

전세보증금반환보증보험은 세입자가 반드시 고려해야 할 필수 안전장치예요. 만약 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나 집이 경매에 넘어가더라도, 이 보험에 가입되어 있다면 보증금을 돌려받을 수 있는 가능성이 높아져요.

​가입 조건이 까다로울 수 있으니, 사전에 보험 가입이 가능한 매물인지 확인하고 조건을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋아요.

④ 집주인과 직접 계약

가능하면 집주인과 직접 계약하는 것이 가장 안전합니다. 대리인이 나올 경우, 위임장과 인감증명서를 반드시 확인하고 집주인에게 전화로 위임 사실을 확인해보는 것이 필요해요. 계약서에 서명하기 전에는 사소한 내용이라도 모두 이해하고 넘어가야 해요.

⑤ 특약사항 작성과 ⑥ 계약서 검토

계약서에는 특약사항을 통해 세입자의 권리를 더 안전하게 보호할 수 있어요. 예를 들어, 계약 기간 중 추가로 근저당을 설정하지 않겠다는 내용이나, 보증금 반환과 관련된 구체적인 조건을 명시하면 나중에 문제가 생겼을 때 훨씬 유리하게 대응할 수 있어요. 복잡해 보일 수 있지만, 하나씩 차분히 확인해 나가면 어렵지 않게 정리할 수 있어요.

⑦ 생활 환경과 ⑧ 중개사 신뢰도 확인

주변 환경도 계약 전에 꼼꼼히 살펴보세요. 교통편이나 편의시설, 치안 등의 요소는 단순히 생활의 편리함뿐 아니라 향후 전세금 회수에도 영향을 줄 수 있어요. 그리고 계약을 도와주는 공인중개사 역시 신뢰할 수 있는 곳인지 꼭 확인해야 해요. 등록증과 자격증은 물론, 설명을 친절하고 명확하게 해주는지도 중요해요.

⑨ 전세사기 피해 발생 시 대처 방법

만약 전세사기를 이미 당했다고 느껴진다면 혼자 해결하려 하지 말고 법률 전문가와 상담하는 것이 가장 중요해요. 배당요구나 임차권등기명령처럼 보증금을 지킬 수 있는 절차들이 존재하니, 전문가의 도움을 받아 빠르게 대응하는 것이 핵심이에요. 미리 대처법을 알고 있으면 당황하지 않고 행동할 수 있어요.

⑩ 세이프홈즈와 함께 안전하게

세입자의 보증금을 지키기 위한 든든한 파트너, 세이프홈즈는 전세사기 예방부터 사고 발생 시 대응까지 전 과정을 함께합니다. 등기부 분석부터 전세사기 리포트, 전세보증금 반환보험 안내와 법률 상담 연계까지 한 번에 제공되며, 혼자서 해결하기 어려운 문제도 전문가와 함께 안전하게 마무리할 수 있어요.

전세 계약 전, 반드시 세이프홈즈의 도움을 받아보세요. 여러분의 보증금을 끝까지 책임지겠습니다.