집주인이 당당하긴 한데, 불안하긴 하네요…
- 2025-02-10
- 전세안심리포트
- SGI 서울보증공사
'2025-02-10'에 고객님께서 문의 주신 상담 화면이며,
아래 내용은 해당 상담을 텍스트로 정리한 내용입니다
안녕하세요. 제가 이사를 가야 하는데, 전세 설정은 안 된다고 하고 보증보험 관련 서류는 다 도와줄 테니 알아보고 하라고 하네요. 리포트를 보니 다 불가하다고 나오는데 방법이 없을까요?
오후 04:23안녕하세요 고객님, 혹시 선순위 보증금이 얼마인지 알고 계실까요?
아까 집주인과 통화했는데, 선순위 보증금 관련 이야기는 안 했어요. 전세금은 4억 5천만 원입니다.
오후 04:26다가구 주택의 경우, 선순위 보증금을 꼭 확인해야 합니다. 집주인께 직접 여쭤보시면 됩니다.
네, 잠시만요!
건물 전체 보증금은 제가 계약한 전세금을 제외하고 상가는 총 2,500만 원이고, 건물 전체 대출금은 1.6억 원이래요. 등기부등본상 2.4억 원(실제 금액은 2억 원)이지만 4천만 원은 이미 상환했다고 합니다.
오후 04:30그럼 리포트에서 '변경하기' 버튼을 눌러 선순위 보증금을 2,500만 원으로 수정해 주세요!
네, 변경했습니다.
잠시 통화 가능하실까요?
리포트 3페이지 보시면, 고객님의 선순위 보증금이 포함된 종합평가가 있습니다. 현재 추정 시세는 9억 9천만 원, 예상 경매가는 6억 9천 3백만 원입니다.
네, 확인했습니다.
임대인이 일부 대출을 상환했다고 하셨죠? 실질적인 대출 잔액이 2억 원이라면 고객님의 보증금 4억 5천만 원을 추가하면 총 6억 5천만 원이 됩니다. 보증보험이 어려운 이유가 여기 있습니다.
그런데 보증보험 가입이 어렵다면 어떻게 해야 할까요?
우선, SGI 서울보증공사에 문의해 보시고요. 그리고 추가적으로 집주인께 "내 보증금으로 근저당권을 일부 말소할 수 있는지" 물어보시는 것도 방법입니다.
그럼 그 문구를 카톡으로 보내주실 수 있나요? 복사해서 보내게요.
네, 정리해서 보내드릴게요!
SGI 서울보증공사는 허그(HUG)랑 뭐가 다른가요?
허그(HUG)는 공공기관(주택도시보증공사)이고, SGI 서울보증은 민간기업입니다. 보증보험을 제공하는 기관은 총 3곳(HUG, SGI, HF)이 있으며, HUG는 조건이 더 까다로운 편입니다. SGI도 모든 집을 보증하는 건 아니지만, HUG보다는 유연하게 심사하는 편입니다.
SGI에서도 안 된다고 하면 다른 방법이 있을까요?
그럴 경우, 집주인에게 보증금 일부로 근저당을 말소하도록 요청하는 방법이 있습니다. 예를 들어, 고객님의 보증금 4억 5천만 원에서 일부를 사용해 남아 있는 근저당(2억 원)을 말소하면 위험도가 줄어듭니다.
그렇게 하면 뭐가 달라지는 거죠?
근저당이 많으면, 경매 시 먼저 변제되는 것이 대출금입니다. 남은 금액이 없으면 고객님의 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큽니다. 근저당을 말소하면, 고객님이 나중에 받을 돈이 더 확보되는 효과가 있습니다.
근저당을 말소해 준다면 보증보험 없이도 괜찮은 집인가요?
네, 근저당을 말소하는 조건으로 계약한다면 상대적으로 안전한 선택이 될 수 있습니다.
알겠습니다. 카톡으로 문구 정리해서 보내주세요!
임대인께 "제가 보증금을 납입하면 근저당권을 말소해 주실 수 있을까요? 아무래도 요즘 전세사기가 많다 보니 걱정되어서요." 이렇게 메시지를 보내보시면 좋겠습니다.
방금 집주인과 통화했는데, 현재 세입자가 승계하는 방식이고, 조건이 자기와 맞지 않으면 어렵다고 하네요. 은행에서 대출을 진행하면 은행이 알아서 리스크를 판단할 거라고도 합니다.
집주인이 당당하긴 한데, 불안하긴 하네요…
건물 매입한 지 11년 됐고, 연남동 외에도 여러 건물을 보유하고 있다고 하네요. 전세 4억 원이 큰돈이긴 하지만 전체 자산 규모를 고려했을 때 문제 될 일은 없다고 합니다. 그리고 퇴거 시 기존 세입자처럼 승계가 가능하도록 진행한다고 하네요.
혹시 SGI 보증보험 쪽에 상담 문의 남겨보셨을까요?
아직이요. 어떻게 해야 할지 몰라서 찾고 있어요.
1670-7000 (SGI 서울보증 고객센터)로 전화해 보세요!
네, 한번 해볼게요!
💡 세이프홈즈 솔루션
고객님은 전세 보증보험 가입이 어려운 상황에서 대안을 찾고 계셨습니다. 세이프홈즈에서는 다가구 주택의 특성을 고려해 선순위 보증금 확인이 필수적임을 안내하고, 임대인과 직접 확인하도록 유도했습니다. 또한, SGI 서울보증공사를 통한 보증보험 가입 가능성을 확인하도록 도와드렸으며, 보험 가입이 어려울 경우 보증금 일부를 활용한 근저당 말소 방안을 제안하여 보증금 보호의 안전성을 높이는 방법을 안내해 드렸습니다.
홈즈 추천상품전세안심리포트부동산 도장찍기 전, 반드시 사용해야하는 필수템