네, 고객님. 세이프홈즈 고객센터입니다. 상담 도와드리겠습니다.

혹시 등기부등본상의 임대인 주소로 내용증명을 보내보셨나요?

그러면 보증이행 패키지를 구매하시면 내용증명 발송과 임차권 등기가 포함됩니다. 묵시적 갱신이 되었기 때문에 내용증명이 도달하면 3개월 뒤에 임차권 등기 신청이 가능하고, 반송되면 주민센터에서 임대인의 초본을 발급받아 다시 내용증명을 보내야 합니다. 그럼에도 불구하고 연락이 닿지 않으면 공시송달 절차를 진행해야 해요.

법원에 집주인에게 연락하려 했지만 실패했다는 사실을 공식적으로 게시하는 절차입니다. 공시송달이 된 후 3개월이 지나야 임차권 등기를 할 수 있어요.

네, 지금부터 진행하셔야 해요. 전세대출 연장이 필요할 수도 있으니 은행과도 논의해보시는 게 좋습니다.

네, 대출 연장과는 별개로 임차권 등기는 계약서상의 임대차 계약을 보호하는 절차라서 계약이 종료되었음을 공식적으로 남기는 과정입니다.

보증이행 패키지를 구매하시면 오늘 중으로 내용증명을 발송하고, 이번 주나 다음 주 초에 도달 여부를 확인할 수 있어요. 이후 상황에 따라 공시송달 절차를 진행할지 결정하면 됩니다.

계약 기간과 대출 기간은 별개입니다. 소송이나 등기 절차에서는 계약서상의 날짜와 임대인과의 관계가 중요하고, 대출 연장은 은행과 고객님 간의 문제라 별도로 고려하시면 됩니다.

우선 보증이행 패키지를 구매하시고, 내용증명이 반송되면 그때 공시송달을 추가로 진행하시면 됩니다.

네, 궁금한 점 있으면 언제든 연락 주세요! 😊