네, 고객님! 저희도 리포트 보면서 설명 도와드릴게요. 어떤 부분이 궁금하신가요?

아, 근저당이 3억 9,600만 원 정도 잡혀 있는데, 전부 말소 조건으로 진행하는 거 맞으시죠?

네, 그러면 위험도는 낮아지지만, 보증금도 보증보험 가입 가능한 금액 이내로 조정하는 게 좋아요. 현재 추정 시세는 2억 9,387만 원인데, 여기에 보증보험 가입 기준(90%)을 적용하면 2억 6,440만 원 이하로 보증금을 낮추는 게 안전합니다.

습니다. 보증보험사에서도 대략적인 시세 기준으로 심사하기 때문에, 그 범위 내에서 보증금을 조정하면 가입이 가능할 확률이 높습니다.

보통 전입신고하고, 잔금 지급 후, 등기부등본이 깨끗한 상태에서 신청하는 게 일반적이에요.

네, 맞아요. 추가로 계약서에 “근저당 말소 조건”을 특약으로 명확하게 명시하는 것도 중요합니다.

그게 가장 중요한 부분이에요. 잔금을 치른 후 근저당이 말소되지 않으면 위험 부담이 생깁니다. 보증보험도 가입이 어려워질 수 있어요.

맞습니다. “근저당 말소 후 보증보험 가입이 가능해야 한다”는 조건을 명확히 넣으시면 돼요.

네! 등기부 변동 알림 서비스를 신청하면 근저당 설정이나 임대인 변경 등을 실시간으로 확인 가능하고, 계약 후 내용증명 발송 및 임차권 등기 신청 지원 서비스도 제공됩니다.

맞아요. 말소가 안 되면 보증보험 가입이 어려워지고, 근저당이 높은 집은 경매 시 위험할 수 있어서 반드시 말소 후 진행하는 게 중요합니다.

네! 특약만 잘 명시하면 훨씬 안전한 거래가 될 거예요. 추가로 궁금한 점 생기면 언제든지 문의 주세요! 😊