보증보험 신청을 도와주실 수 있나요?
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- 2025-02-06
'2025-02-06'에 고객님께서 문의 주신 상담 화면이며,
아래 내용은 해당 상담을 텍스트로 정리한 내용입니다
안녕하세요 고객님 세이프홈즈 고객센터입니다.
혹시 성산로 00길 00번지 맞으실까요?
네, 맞아요. 그런데 호수가 따로 없어요.
오전 09:45아, 그러시군요. 저희가 등기부를 확인해보니 여러 호수가 있는 것으로 나오는데, 고객님이 들어가시려는 곳은 507호 맞으실까요?
네, 그런데 등기부등본에는 507호가 없더라고요. 하나의 건물로만 되어 있는 것 같아요.
오전 09:49그렇다면 다가구주택일 가능성이 높겠네요. 다른 주소도 함께 검색되길래 확인차 연락드렸습니다. 혹시 소유자 이름은 정ㅇㅇ 씨 맞으실까요?
네, 맞아요.
오전 09:51그리고 선순위 보증금이 얼마인지도 알 수 있을까요?
이미 선순위 설정 금액이 10억 원 정도라고 하더라고요. 방이 많고, 보증금보다는 월세가 많은 구조예요.
오전 09:56네, 건물 자체가 규모가 좀 있는 편이군요. 그러면 저희가 우선 선순위 보증금을 10억 원으로 가정하고 리포트를 발급해드릴 수 있습니다. 필요하시면 임대차 관련 상담도 도와드릴 수 있어요.
보증보험 신청을 도와주실 수 있나요?
오전 09:59보증보험은 국내에서 HUG(주택도시보증공사), HF(주택금융공사), SGI(서울보증보험) 이렇게 세 군데에서만 운영하고 있어요. 고객님께서 직접 해당 기관에 문의하시고 신청하셔야 합니다.
아, 그렇군요. 보증보험이 안 될 수도 있다고 하던데, 그건 왜 그런 거죠?
오전 09:62현재 건축물대장상으로 고객님이 계약하려는 건물이 근린생활시설(고시원)로 등록되어 있어서 보증보험 가입이 어려울 가능성이 높습니다. 보증보험은 주거용 건물로 등록된 곳만 가능하거든요.
그럼 보증보험이 확실히 안 되는 건가요?
오전 09:66네, 보증보험사에서도 근린생활시설로 등록된 곳은 보증보험 대상 주택이 아니라고 명시하고 있습니다.
그럼 임대인한테 요구할 수 있는 서류가 있을까요?
오전 09:69임대인에게 국세 및 지방세 납부 증명서를 요청하시면 체납 여부를 확인할 수 있습니다.
그럼 일단 리포트 완성해서 보내주세요.
오전 09:72네, 알겠습니다. 리포트는 카카오톡 알림과 앱의 이용 내역에서 확인하실 수 있습니다.
네, 감사합니다.
오전 09:74💡 HOMES SOLUTION
고객님의 임대차 계약 전 건축물대장을 확인하여 해당 건물이 근린생활시설(고시원)로 등록되어 보증보험 가입이 어려울 가능성이 높음을 안내했습니다. 이에 따라 임대인에게 국세·지방세·이자 납부 증명서를 요청해 재무건전성을 확인하고, 선순위 보증금 규모를 파악한 후 신중히 결정할 것을 추천했습니다.
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