세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다전세사기 피해자 신청이 가능한 것을 확인하셨나요? ​이번에는전세사기 피해자 신청을 어떻게 하는지 알려드리도록 하겠습니다.📍 전세사기피해자 결정 신청 안내✔ 신청대상 : 전세사기 피해로 인해 특별법 상 피해지원 희망 임차인 ✔ 신청장소 : 임차인 주민등록상 거주(혹은 피해주택) 소재지 관할                  시·도 전세사기 피해센터, 거주지를 이전한 경우                  피해 주 택 지역 관할 시·도에서 신청 가능📍 제출서류1) 결정 신청서2) 임대차 계약서 사본 1부3) 주민등록등표 초본 1부4) 개인정보 수집 및 이용 동의서5) 임대인의 파산선고 결정문 또는 회생개시 결정문 사본 1부6) 경매 · 공매개시 관련 서류 사본7) 집행권원8) 임차권등기 서류위 제출 서류 중 1~3은 필수서류,4~8은 해당 사실이 있는 분만 제출하면 됩니다.※ 본인 확인을 위해 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등)은   반드시 지참 해야합니다.각 서류를 하나씩 보겠습니다.1) 결정 신청서작성 서식은 시·도 또는 국토부 홈페이지, '안심전세앱'에서 다운받거나 접수처에서 제공합니다.2) 임대차계약서 사본 1부기존에 가지고 있는 임대차 계약서 원본이 아닌 사본을 준비합니다.3) 주민등록표 초본 1부 신청서 상 행정정보공동이용에 미동의한 신청인만 해당합니다.​4) 개인정보 수집 및 이용 동의서   * 접수처에서 서식 제공합니다.5) 임대인의 파산선고 결정문 또는 회생개시 결정문 사본 1부(출처 - https://blog.naver.com/032ojk/20200136127)​6) 경매·공매개시 관련 서류 사본(경매통지서 또는 최고서, 공매통지서 등)다만, 이를 분실한 경우에는 등기사항전부증명서로 대신 가능합니다.​ * 등기사항전부증명서 발급 방법① 인터넷 등기소 상단 등기열람/발급 클릭    부동산 - 발급하기(출력) 클릭② 해당 페이지에서 조회하여 발급 받으시면 됩니다.    열람수수료 700원, 발급수수료 1,000원​7) 집행권원 (판결정본, 지급명령, 공정증서 등)  * 집행권원 : 국가의 강제력으로 실현될 청구권의 존재와 범위를                  표시하고 집행력을 부영하는 공정 증서​(츨처 : https://m.blog.naver.com/tlstjddyd1120/221299901936)8) 임차권등기 서류(등기사항전부증명서, 임차권등기명령 결정문 등)​📍서류 제출 방법위 서류들을 취합하여 임차인 주민등로상 거주(피해 주택) 소재지 관할 시도의 전세사기 피해센터에 제출​▶ 지자체별 전세사기 접수창구 및 담당자 연락처▶ 전세사기 피해자로 인정되면 아래와 같이 전세사기피해자,    전세사기피해자 등 결정문을 발급받으실 수 있습니다.​📍 지원대상 결정 절차1단계) 신청 - 피해 임차인2단계) 접수·조사 - 광역시·도 * 신청일로부터 30일 이내3단계) 피해자결정 및 결과(결정문)송달 - 국토부 (위원회) - > 임차인 * 안건상정 후 30일 이내 (15일 연장 가능)4단계) 지원혜택신청 - 임차인 -> 관련기관 ※ 결과에 이의가 있는 신청인은 송달일로부터    30일 이내 이의신청 가능    (국토교통부는 이의신청일로부터 20일 이내 재심의결과 통보)지금까지 전세사기 피해자 신청을 해야 할 때 제출 해야 할 서류로는무엇​이 있는 지, 어떤 절차로 이루어지는 지에 대해 알아보았습니다.​꼼꼼히 확인 하신 후서류들을 잘 챙겨서 제출하시길 바랄게요!

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​세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.전세사기를 당했을 때 무엇부터 해야할지 막막하고 모든 것이 막연하기만 할 겁니다. 지금 많이 경황도 없고 힘드실테지만, 전세사기를 당했다는 것을 인지한 그 시점부터 무엇을 하면 될지 알기 쉽게 알려드리도록 할게요.가장 먼저, 전세사기 피해자 신청 가능한지 확인해야 합니다.📍 전세사기피해자등 결정을 위한 4가지 요건1) 주택의 인도와 주민등록(전입신고)을 마치고 확정일자를 갖춘 경우입니다. 임차권등기를 마친 경우도 인정됩니다.2) 임대차보증금이 3억원 이하인 경우입니다. 이 때 시도별 여건 및 피해자의 여건을 고려하여 2억원의 상한범위 내에서 조정 가능합니다.3) 다수의 임차인에게 변제를 받지 못하는 피해가 발생하였거나 발생할 것이 예상되는 경우입니다. 예를 들어, 임대인의 파산 또는 회생, 임차주택의 경매 등이 해당됩니다.4) 임대인이 임차보증금반환채무를 이행하지 아니할 의도가 있었다고 의심할만한 상당한 이유가 있는 경우입니다. 예를 들어, 임차보증금을 반환할 능력 없이 다수의 주택을 취득하여 매입하는 경우입니다.​📍 지원대상-위 1~4요건을 모두 충족한 임차인이라면 특별볍상 규정하는 모든 지원이 가능합니다.-위 2, 4요건을 충족한 임차인은 특별법상 일반 금융지원 및 긴급복지지원 가능합니다.-위 1, 3, 4요건을 충족한 임차인은 특별법상 조세채권안분 지원 가능합니다.📍 적용제외 대상(보증가입) 임차인이 주택임대차보증금 반환 보증 또는 보험에 가입했거나, 임대인이 임대보증금 반환을 위한 보증가입을 한 경우입니다.(최우선변제) 보증금 전액이 「주택임대차보호법」 제8조제1항에 따라 최우선변제가 가능한 소액임대차보증금 보다 같거나 적은 경우입니다.(자력회수) 대항력 또는 우선변제권 행사를 통해 보증금 전액을 자력으로 회수 가능한 경우입니다.이렇게 전세사기 피해자 신청이 가능한지 확인한 후 자신의 상황을 정확히 파악해야 해요. 상황을 알고 어떤 단계를 진행해야 할 지 정확히 알고 있어야 합니다.내용증명(계약만료 2개월 전)전세계약을 해지하기 위해서는 계약 만료 2~6개월 전에임대인에게 해지 의사를 알려야 하는데요. 이때 주의할 점 두가지가 있습니다.1) 계약 해지 의사 표시 후 임대인에게 '동의'한다는 답장을 받아야 한다.2) 반드시 '기록'으로 남겨야 한다. 문자, 카카오톡, 녹음도 좋지만 더욱 확실하게 하기위해서는 '계약 종료 내용증명'을 해야합니다.내용증명이란 발신인이 보낸 우편물 내용과 송신 일자를 우체국이 증명하는 서비스입니다. 쉽게 말해 우체국이 편지의 내용과 날짜를 증명해주는 것이죠. 내용 증명 자체가 법적인 효력이 발생하는 것은 아니지만, 사실을 통지했다는 증거가 됩니다.🙋‍♂️ 내용 증명은 꼭 변호사를 통해야 하나요?💁‍♀️ 꼭 변호사 이름으로 보내야 하는 것은 아닙니다.      개인 이름이나 변호사 이름이나 효과는 원칙적으로     같습니다.     임대인 / 임차인 / 우체국이 가져야 하므로      총 3부를 작성하여 발송하고, 임대인 측에서      이를 받으면 인정됩니다.**임대인의 사기 혐의가 충분할 경우 2~6개월이라는 기간과 상관없이 중도해지 내용증명 발송 후 중도해지가 가능합니다.만약 전세사기 의심되는 상황이라면, 본인의 전세사기 기간이 많이 남아있다고 하더라도 중도에 해지 소송을 통해서 계약을 빠르게 종료시키고 경매 등 강제 집행 절차를 진행할 수 있습니다.출처 : https://blog.naver.com/lawyer8588/222893293076임차권등기명령 신청 (계약만료 후)임차권은 물건을 사용하고 이익을 얻을 수 있는 권리를 말해요. 즉, 임차권등기명령은 물건을 사용하고 이익을 얻을 수 있는 권리를 '등기'한다고 생각하면 됩니다.임차권등기명령은 주택임대차보호법에서 임차인을 보호하기 위한 방법 중 하나 입니다. 보통 전세집 계약 시, 계약 만료일이 되기 전 이사할 집을 먼저 알아보잖아요? 😏새로 이사갈 집과 전세계약을 마쳤는데 기존에 살던 집 임대인이 기간이 만료됐음에도 돌려줄 돈이 없다고 하면 임차인 입장에선 곤란한 상황이 발생합니다.​ 바로 이때, 임차권등기명령을 진행하면 됩니다. 임차권 등기명령의 설정 방법은 임차인이 임차한 주택 소재지에 위치한 관할법원에서 할 수 있습니다.​   ✔ 임대인 소유 등기사항 증명서  ✔ 확정일자가 찍힌 임대차 계약서  ✔ 주택의 인도와 주민등록을 마친 날 증명 서류위 서류들을 준비하셔서 관할 법원에 신청하면 됩니다. 임차권 등기가 등기상 표현되려면신청일로부터 약 1~2주 정도 소요 됩니다.전세보증금반환소송위 과정을 모두 거쳤음에도 임대인에게 연락이 닿지 않았거나, 계약이 종료된 이후에도 보증금을 돌려받지 못한다면 전세 보증금 반환 소송을 진행하실 수 있습니다.  ✔ 임대차계약서  ✔ 보증금을 지급했다는 증거      (은행거래내역, 현금영수증 등)  ✔ 위와 같이 계약 종료를 입증할 증거들      (내용증명, 문자메시지, 통화 녹음 등)전세금반환소송 비용은 변호사 선임료와 법원에 내야 하는 실비용이며, 소송에 들어간 비용은 추후 승소했을 때임대인에게 청구할 수 있습니다. 물론 패소하게 될 경우 청구는 불가능하겠죠.전세금반환소송은 "대화 → 내용증명 → 소장 작성 → 소장 접수 → 서면공방 → 변론 기일(조정 기일) → 판결" 순서로 진행됩니다. 여러차례 서면으로 공격과 방어를 하면 재판부는 변론 기일을 잡습니다. 이때 상대방의 법률적 대응 태도에 따라 횟수가 결정됩니다.조정기일이 잡힐 수도있습니다. 조정기일은 합법적으로 서로 간의 협의를 하는 절차라고 보시면 됩니다.확정판결을 가지고 경매이후 재판부는 모든 서면과 변론 내용을 종합하여 판결을 내립니다. 만약 판결후에도 세입자에게 돈을 지급하지 않는다면 판결문으로 강제 집행을 할 수 있습니다. 대표적으로 '채권압류 및 추심', '부동산 경매', '부동산 압류' 등이 있습니다.지금까지 상황별로 어떻게 대처해야 할지 알려드렸는데요. 전세사기는 그 후 대처도 정말 중요합니다. 대처 방법에 따라 보증금을 돌려받을 수 있는 기회도 올 수 있으니깐요! 전세사기 피해자 신청이 가능한지 확인 후 자신이 어떤 상황에 처했는지 파악해보시길 바랍니다.포기하지 말고 끝까지 함께 보증금을 되찾아봅시다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.​유례없는 부동산전세사기로 인해 대한민국의 세입자들은 지난 몇 년 동안 많은 고통을 겪고 있습니다. 이러한 문제는 개인뿐만 아니라 사회적으로도 큰 파장을 일으키며 2023년 부동산전세사기 피해 금액은 약 1조 8000억 원에 달할 것이라고 합니다. 특히 주 피해자들이 20·30대 사회초년생과 신혼부부로 확인되어, 많은 이들이 안타깝게 여기고 있습니다. 이러한 사회적 이슈인 부동산전세사기 이슈는 수 많은 피해자들을 양산했음에도 아직까지 사라질 조짐이 보이지 않습니다. 전세사기 피해자들은 아직도 그 고통 속에 갖혀 있으며, 부동산 문제는 그들의 일상에서 떼 놓을 수 없습니다. 부동산과 관련된 기본적인 지식은 더 이상 옵션이 아닌 필수입니다. 유명방송인 덱스님도 부동산전세사기를 피해갈 수 없었는데요, 그는 '인생84' 유튜브 채널에서 전세사기 피해 사실을 털어놓았습니다. "2억원 후반대를 넣었다. 원래 집주인이랑 계약했을 때는 문제가 없었는데 (이후에) 집주인이 다른 사람한테 집을 팔았고 그 사실을 모르고 있다 은행에서 '바뀐 집주인을 알려달라'는 전화가 와서야 알게 됐다'고 설명했습니다.기안84가 "거의 3억원에 가까운 돈을 떼이면 어떡하냐"고 걱정하자 덱스는 "심지어 90% 풀대출이다." "HUG(주택도시보증공사) 전세보증금 반환보증보험을 믿고 있다. 만약 보증보험에서도 안 준다고 하면 그냥 여기 눌러 살 것이다. 여기서 바리게이트를 쳐놓고 농성할 것이다. 사기꾼들은 살인범과 동일한 취급을 해야 한다고 생각한다"라고 말했습니다.대표적인 부동산전세사기 3가지 케이스를 알아보도록 하겠습니다.1. 중간에서 전세금 가로채기집주인은 월세로 놓았는데 중간에서 전세로 내놓고 전세금 받아 도망가는 경우(부동산 중개사 또는 제3자)집주인과 대리인이 짜고, 대리인이 전세금을 받고 도주하는 경우2. 집주인이 전세금 안 돌려주는 경우다가구 건물에 선순위 임차인이 월세로 살고 있다고 했지만 모두 전세인 경우전입신고의 허점을 이용한 경우신탁부동산이면서 신탁사 동의서를 제공해주지 않고 전세금을 받아 도주하는 경우보증보험 가입시켜주고 보증금 안 돌려주는 경우갭투자해서 보증금을 못 돌려주는 경우3. 빌라왕, 오피스텔왕, 명의 도용하는 경우집주인이 빌라나 오피스텔 매도를 위해 집을 내놓으면 브로커가 자신이 팔아주겠다고 하며 명의를 빌려줄 사람과 전세를 동시에 진행하는 경우각각의 케이스에 대해 좀 더 자세히 알아보겠습니다.부동산 거래에서 주택을 임대하거나 판매하기 위해서는 해당 주택의 소유자나 공인중개사와 직접 거래하는 것이 일반적입니다. 그러나 주택 소유자가 아니면서 임대 권한이 있는 것처럼 가장하여 부당한 이득을 취하는 경우가 있습니다. 이를 방지 하기 위해서는 다음과 같은 방법을 꼭 확인해야 합니다!1) 위임장 확인주택을 임대하려는 경우, 주택 소유자(임대인)가 아닌 경우에는 반드시 해당 임대인으로부터 위임장을 요청해야 합니다. 위임장은 임대인에게 대리인에 대한 부동산 거래 권한을 부여한 문서입니다. 2) 공인중개사 확인공인중개사와 함께 진행하는 거래라면, 해당 공인중개사의 자격증이 유효한지, 해당 중개사무소가 실제로 허가받고 운영되고 있는지 확인해야 합니다. 또한 공인중개사무소가 해당 지역에서 얼마나 오래된 업체인지 확인하는 것도 중요합니다. 개업공인중개사는 거래의 책임을 지기 때문에 자격증 유효여부와 개업일자를 반드시 확인하세요!3) 입금은 무조건?가계약금, 계약금, 잔금 등 부동산 거래와 관련된 모든 금액은 임대인의 명의 계좌로 입금되어야 합니다. 현금거래는 절대하지 마시고 거래에 대한 이체 내역을 남겨야 합니다!​다가구 건물에서 선순위 임차인이 월세로 거주하는데, 실제로는 모두 전세로 거주한 경우에 발생하는 문제는 부동산전세사기에서 자주 발생하는 문제입니다. 이러한 상황에서 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 경우 다음과 같은 절차를 밟으면 좋습니다.1. 확정일자 열람원 정보제공 요청 최근 개정된 법률에 따라, 임차인은 임대인에게 확정일자 열람원 정보를 요청할 수 있습니다. 이 정보를 통해 부동산 거래에서 확정일과 관련된 정보를 확인할 수 있습니다.2. 미납국세확인서 요청미납국세확인서를 요청하여 집주인이 미납 국세가 있는지 여부를 미리 확인할 수 있습니다. 미납 국세가 있는 경우 납부하고 계약서를 작성하거나, 관련 특약을 반드시 작성하여야 합니다.3. 전입신고 확인집주인이 전입신고의 허점을 이용하여 부정한 행위를 한 경우, 잔금 직전 또는 잔금 이후에 등기부등본을 열람하여 권리변동이 있는지 확인해야 합니다. 전입신고의 허점을 이용한 경우 등기부등본에 오류나 변동사항이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.4. 신탁부동산신탁등기 확인 - 등기부등본 갑구에서 신탁 등기 확인이 가능합니다. 만약 집주인이 신탁사 동의서를 제공하지 않는다면 거래를 중단해야 합니다. 5. 보증보험 가입부동산 거래 시 조금이라도 의심적은 부분이 있다면 전세보증금반환보험에 가입해야 합니다. 하지만 보증이행 청구를 하는 것도 시간과 정신적 소모가 많이 들어가기 때문에 미리 예방하는 것이 좋습니다.​6. 시세확인전세로 들어갈 때 주택의 시세를 정확하게 파악 하는 것은 필수입니다. 전세 보증금이 주택의 가격보다 높거나 같으면 이는 깡통전세이니 절대 들어가면 안됩니다. 보통 집값 대비하여 70%(보증금+근저당)선에서 전세로 들어가는 것이 좋습니다.   2022년 12월에 발생한 '빌라왕', '오피스텔왕' 사건은 대한민국 부동산 시장에서 발생한 심각한 문제를 드러낸 사건으로, 다수의 세입자들이 전세 보증금을 돌려 받지 못하고 피해를 입은 사례입니다. ​2022년 12월에 발생한 '빌라왕', '오피스텔왕' 사건은 대한민국 부동산 시장에서 발생한 심각한 문제를 드러낸 사건으로, 다수의 세입자들이 전세 보증금을 돌려 받지 못하고 피해를 입은 사례입니다. 출처 - 연합뉴스, 국토교통부▶ 조직적 사기,▶ 부동산 시장의 불안정성,▶ 부도덕적인 소수 공인중개사, ▶ 부동산관련 정부 정책 실패, ▶ 전세시스템의 문제이런 총체적인 문제들로 인해 정말 눈뜨고도 코베이는 부동산 전세사기가 아직까지도 진행되고 있습니다."그렇다면 전세사기를 예방할 수 있는 방법이 없을까요?"네, 바로 세이프홈즈에서 가능합니다.세이프홈즈는 데이터클러스터링 기반 보증금위험도 분석 방법에 대한 기술 특허를 가진 기업입니다. 세이프홈즈에서 전세법률 리포트를 통해 보증금위험도를 확인하는 것은 계약 전 반드시 해야 하는 과정입니다. 단 10초만에 리포트를 발급받아 여러분의 보증금을 지키시길 바라겠습니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.대전 전세사기 피해자들의 이야기가 담긴'월세, 전세, 그리고 지옥'이라는 책을 소개 해드리려고 합니다.​책 제목에서 '지옥'이라고 표현했듯이전세사기 피해자들은 긴 시간동안 고통 속에서 살고 있습니다.하지만 전세사기 피해 이후 그들의 상황과 이야기에 대해서는관심이 줄어들고 잘 모르는 것이 현실입니다.​이 책을 통해 피해자들의 실제 이야기를 들어볼 수 있는계기가 될 수 있었으면 합니다.✔ 국토교통부에서 인정한 대전 전세사기 피해자는 지난해 12월 19일 기준 899명, 피해 접수는 1400건을 넘겼습니다. 또한 피해자대책위에서 파악한 대전지역 피해 금액은 4천억원에 달한다고 합니다.​✔  대전은 1인 가구 비율(38.5%)과 다가구주택 비율(33.5%)이 전국에서 가장 높아 전세사기 범행이 취약한 것으로 분석됩니다.​대전 뿐만 아니라 전세사기 피해자가 전국적으로 확산되고 있는 가운데, 전세사기 피해자 30명의 사연이 담긴'월세, 전세 그리고 지옥' 이라는 책이 발간됐습니다.​🔔 대전 전세사기 피해자 대책위원회는 현재 이 책을 독서 플랫폼 '밀리의 서재'에서 연재하고 있으며, 이번 달 중으로 책자로 인쇄하여 각 정당과 정부 기관에 전달할 예정이라고 전했습니다.Q. 이 책은 무엇을 담고 있나요?1) 대전 전세사기 피해자 30명이 경험한 실제 이야기2) 전세사기에 대한 경고와 예방을 위한 교훈3) 전세사기 문제에 대한 인식을 높이기 위한 메시지등을 담고 있습니다.Q. 이 책을 왜 읽어야 할까요?전세사기가 많이 벌어지고 있다는 것은 알지만 실제 피해자들의 삶에 대해서는 잘 알지 못하는 게 대부분입니다. 이 책은 현실적인 사례들을 통해 전세사기에 대한 경각심을 높이고 예방하는 데 도움을 줄 수있습니다.Q. 누구를 위한 책인가요?집을 구하고 계신 모든 분들입니다.1) 집을 구하거나 전세 거래를 생각 중인 분2) 부동산 시장에 관심이 있는 분3) 사회적 문제에 대한 인식을기르고 싶은 분​이라면 누구나 한 번쯤 읽어보시길 추천합니다.'월세, 전세 그리고 지옥'은 여러분의 관심과 공감을 기다리고 있습니다.지금 바로 '밀리의 서재'에서 만나보세요!*이 책은 전세사기 예방 앱 세이프홈즈가 후원하였습니다.*

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