세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다전세사기 수법이 갈수록 교묘해지고 있죠. 그 결과 2030 청년들을 포함한 많은 사람들이 피해를 입고 있습니다. 이런 상황에서 임차인들이 자신의 임차권을 보호하기 위해 임차권등기명령을 신청하고 있는데요. 임대차계약이 만료되었으나, 보증금을 돌려받지 못한 임차인만 신청하실 수 있습니다.​임차권 등기가 무엇인지는 알겠는데, 임차권 등기는 '어떻게' 하는건가요? 많은 분들이 궁금 해하는 질문입니다.임차권등기명령 신청절차* 미리 공인인증서를 깔아두면 편합니다.1. 대한민국 법원 전자소송 홈페이지 로그인 -임차권등기명령 검색https://ecfs.scourt.go.kr/​2. 주택임차권등기명령 신청서 클릭​3. 전자소송 동의 (당사자 / 대리인 작성 선택)​4. 제출법원은 오른쪽에 관할 법원 찾기를 선택 후현재 임차하고 있는 주택 소재지의 시·군·구를 검색하여 찾으면 됩니다.​5. 등록면허세 입력란이 나옵니다. 등록면허세는 나라에 등록(등기)할 때 세금내는걸 말합니다.(지방세)​6. 지방세는 WETAX 사이트에서 납부 가능합니다.​▼ 위택스 바로가기 ▼Wetax 위택스전국 지방세 신고·납부 서비스 주요서비스 지방세납부 자동차세연납신청 지방세납부결과 납부확인서 특별징수 등록면허세(등록분) 세외수입납부 신고내역조회 회원가입 대행인신청 고지서전자송달 지방세자동납부 이전 다음 빠른납부 전자납부번호 19자리 또는 전자수용가번호 15자리 입력 납부번호 새로고침 음성듣기 조 회 납부번호 확인방법 지방세 쉽고 편리하게 위택스로 납부하세요! 월 지방세 캘린더 다음달 매월 신고·납부(~ 10 일) 지방소득세(특별징수) 주민세(종업원분) 지역자원시설세 레저세 지방세 미리 계산 지방세 바로가기 취득세 담배소비세 등록...www.wetax.go.kr① 위택스 사이트에 접속 후 로그인하여 등록면허세 - 등록분을 들어갑니다. 납세자 인적사항은 본인 정보를 입력하시면 됩니다.​② 물건종류 - 부동산 입력물건지주소 - 해당 집 작성관할자치단체 - 지역 작성등록원인 - 기타 - 임차권등기명령신청 작성과세 물건 - 과세대상 물건 정확히 입력(주소)③ 금액 확인 후 신고하기 클릭④ 등록면허세 신고 후 납세번호와 전자납부번호 기록⑤ 맨 아래 즉시납부 클릭​7. 다시 전자소송 사이트로 돌아와서 등록세 납부코드 입력​8. 등기촉탁수수료 입력* 등기촉탁수수료 입력 시 납부구분은 전자로​① 등기촉탁수수료는 인터넷 등기소에서 할 수 있습니다.​▼ 인터넷등기소 바로가기 ▼ 인터넷등기소상단주메뉴 좌측서브메뉴 본문바로가기 로그인 사이트맵 English 화면크기 등기열람/발급 등기신청 전자납부 확정일자 서비스 소개 서비스 소개 등기소소개 등기서비스 서비스개요 부동산등기 법인등기 동산·채권담보등기 기타등기 유한책임신탁등기 알림마당 공지사항 서비스이용시간안내 전국 등기소 안내 등기소찾기 무인발급기위치 자료센터 자료센터 등기신청양식 첨부서면예시 등기용어해설 프로그램설치 보안 자바런타임 등기부검증 전자증명서 스캔 문서확인 및 등록 Edge IE 모드 해제 등기관련법규(예규·선례등) 소액임차인의 범위 등 안내 전산화백서 통 ...www.iros.go.kr② 신규 선택 후 등기소 제출용 정보 작성 / 저장 후 결제 → 다시 돌아와서 납부번호 기록9. 당사자 기본 정보를 입력하면 됩니다. 여기서 신청인 = 세입자(나), 피신청인은(임대인) 입니다. 각각 작성해서 입력하면 되고, 임대인이 공동명의인 경우에는 모든 임대인에 대해 신청해야 합니다.​10. 신청 취지 및 이유는 작성예시와 계약서 내용을 잘 보고 작성하면 됩니다.​11. 목적물 기본정보에서 전자발급 할 경우 → 다시 인터넷 등기소로 갑니다.​​① 인터넷 등기소 로그인 - 전자발급​② 집행 등 전자소송용 ​③ 결제까지 진행 후 → 전자발급 - 미발급보기 - 전자소송 [발급] 버튼 클릭전자소송 아이디(대법원) 입력하면 등기사항증명서 조회 및 등록 중12. 다시 대법원 전자소송으로 돌아와서 [발급내역]을 누르면 연동 완료!13. 목적물을 입력하면 됩니다.14. 소명 자료에는 임대차 계약서, 확정일자 확인 서류, 전입신고 확인 초본 등 소명할 서류들을 업로드 하면 됩니다. 하단 등록을 클릭하면 소명서류 목록으로 들어가게 됩니다.15. 하단 첨부서류에 넣을 목록인데, 건물등기사항전부증명서는 인터넷 등기소를 통해 한 사람들은 자동 연동 되어 있어서 등록되어있다면 별도 제출하지 않아도 됩니다.​​16. 마지막 단계에서 모든 문서에 이상이 없음을 확인하고 ​​17. 최종적으로 인지액과 송달료를 납부하면 끝입니다.​​※ 임차권등기명령 신청의 더 정확한 과정은변호사 또는 법률 전문가의자문을 통해 진행하시는 것을 추천드립니다.지금까지 임차권등기명령 신청 방법에 대해 알아보았습니다. 임차인들의 임차권 보호를 위해선 꼭 해야하니 알려드린 방법대로 잘 진행하시길 바라겠습니다. ​감사합니다.​​

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다전세사기 피해자 신청이 가능한 것을 확인하셨나요? ​이번에는전세사기 피해자 신청을 어떻게 하는지 알려드리도록 하겠습니다.📍 전세사기피해자 결정 신청 안내✔ 신청대상 : 전세사기 피해로 인해 특별법 상 피해지원 희망 임차인 ✔ 신청장소 : 임차인 주민등록상 거주(혹은 피해주택) 소재지 관할                  시·도 전세사기 피해센터, 거주지를 이전한 경우                  피해 주 택 지역 관할 시·도에서 신청 가능📍 제출서류1) 결정 신청서2) 임대차 계약서 사본 1부3) 주민등록등표 초본 1부4) 개인정보 수집 및 이용 동의서5) 임대인의 파산선고 결정문 또는 회생개시 결정문 사본 1부6) 경매 · 공매개시 관련 서류 사본7) 집행권원8) 임차권등기 서류위 제출 서류 중 1~3은 필수서류,4~8은 해당 사실이 있는 분만 제출하면 됩니다.※ 본인 확인을 위해 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등)은   반드시 지참 해야합니다.각 서류를 하나씩 보겠습니다.1) 결정 신청서작성 서식은 시·도 또는 국토부 홈페이지, '안심전세앱'에서 다운받거나 접수처에서 제공합니다.2) 임대차계약서 사본 1부기존에 가지고 있는 임대차 계약서 원본이 아닌 사본을 준비합니다.3) 주민등록표 초본 1부 신청서 상 행정정보공동이용에 미동의한 신청인만 해당합니다.​4) 개인정보 수집 및 이용 동의서   * 접수처에서 서식 제공합니다.5) 임대인의 파산선고 결정문 또는 회생개시 결정문 사본 1부(출처 - https://blog.naver.com/032ojk/20200136127)​6) 경매·공매개시 관련 서류 사본(경매통지서 또는 최고서, 공매통지서 등)다만, 이를 분실한 경우에는 등기사항전부증명서로 대신 가능합니다.​ * 등기사항전부증명서 발급 방법① 인터넷 등기소 상단 등기열람/발급 클릭    부동산 - 발급하기(출력) 클릭② 해당 페이지에서 조회하여 발급 받으시면 됩니다.    열람수수료 700원, 발급수수료 1,000원​7) 집행권원 (판결정본, 지급명령, 공정증서 등)  * 집행권원 : 국가의 강제력으로 실현될 청구권의 존재와 범위를                  표시하고 집행력을 부영하는 공정 증서​(츨처 : https://m.blog.naver.com/tlstjddyd1120/221299901936)8) 임차권등기 서류(등기사항전부증명서, 임차권등기명령 결정문 등)​📍서류 제출 방법위 서류들을 취합하여 임차인 주민등로상 거주(피해 주택) 소재지 관할 시도의 전세사기 피해센터에 제출​▶ 지자체별 전세사기 접수창구 및 담당자 연락처▶ 전세사기 피해자로 인정되면 아래와 같이 전세사기피해자,    전세사기피해자 등 결정문을 발급받으실 수 있습니다.​📍 지원대상 결정 절차1단계) 신청 - 피해 임차인2단계) 접수·조사 - 광역시·도 * 신청일로부터 30일 이내3단계) 피해자결정 및 결과(결정문)송달 - 국토부 (위원회) - > 임차인 * 안건상정 후 30일 이내 (15일 연장 가능)4단계) 지원혜택신청 - 임차인 -> 관련기관 ※ 결과에 이의가 있는 신청인은 송달일로부터    30일 이내 이의신청 가능    (국토교통부는 이의신청일로부터 20일 이내 재심의결과 통보)지금까지 전세사기 피해자 신청을 해야 할 때 제출 해야 할 서류로는무엇​이 있는 지, 어떤 절차로 이루어지는 지에 대해 알아보았습니다.​꼼꼼히 확인 하신 후서류들을 잘 챙겨서 제출하시길 바랄게요!

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.자료 - 주택도시보증공사부동산 시장의 현황을 바탕으로 살펴보면, 최근 전세보증금 반환보증의 보증사고 금액이 계속해서 상승하고 있는 상황입니다. 이에 따라 전세보증금 반환에 관련된 문제들이 심각하게 논의되고 있습니다. 전세보증금 반환보증의 보증사고 금액은 지난 달에 역사적인 최대치를 갈아치웠으며, 전년도 발생 금액을 앞질렀습니다. 이러한 추세는 부동산 시장의 완만한 회복세에도 불구하고 전세난의 문제가 아직까지 해결되지 않았음을 의미합니다.​특히, 내년 상반기에는 역전세난이 더욱 심화될 가능성이 제기되고 있습니다. 이런 상황 속에서 부동산 경매로 진행되는 경우, 돈을 먼저 받게 될 주체들은 누가 될 지에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 부동산이 경매로 넘어갈 경우, 다양한 이해관계자들 간의 금전적인 우선순위와 충돌이 발생할 수 있습니다.​그래서 이번 포스팅에서는 집이 경매로 넘어갈 경우 어떤 순서로 돈을 받게 되는지 알아보도록 하겠습니다.집이 경매로 넘어가면 누가 먼저 돈을 받을까?집주인이 채무를 갚지 못하면, 부동산 경매에 넘어 갈 수 있습니다. 경매란 집을 사고 싶은 사람들이 모여서 가장 높은 돈을 제시하면, 그 사람이 집을 살 수 있는 방식입니다. 낙찰된 돈으로 법원에서는 경매 집행 비용을 제외한 돈을 채권자 또는 임차인들에게 분배하게 됩니다.경매가 진행되면 돈을 먼저 받는 순서에는 규칙이 있습니다. ​경매 배당 순서​쉽게 그림으로 표현해 보았는데요. 정말 보기만 해도 어지럽죠?🥱😧😵차근 차근 쉽게 알아보도록 하겠습니다.​1. 집행비용먼저 경매 절차 진행에 필요한 비용이 나가게 됩니다. 여기에는 경매 신청 비용도 포함됩니다.​2. 필요비 / 유익비건물에 관하여 지출한 보존비용(필요비), 개량비용(유익비)가 나가게 됩니다.​3. 최우선변제권(소액임차인 최우선변제권, 최우선 임금채권)임대차보호법 상 소액보증금 중 일정액 3개월 치 임금, 3년치 퇴직금(개인/고용노동부/근로복지공단에서 부과하게 됩니다)​4. 당해세배당요구종기일 전까지 해당 부동산에 부과된 국세/지방세​5. 우선변제권(담보물권, 임차권, 조세채권(국세/지방세)저당 설정 일자/전입 및 확정 중 늦은 날 +1 / 법정 기일 중 빠른 순으로 책정(설정일자기준) 근저당권, 가등기, 전세권(완전대항력기준) 임차권등기, 점유중인 대항력(법정기일기준) 당해세 이외의 국세/지방세 조세채권(압류 여부 상관 없음)​6. 일반임금채권최우선변제 임금채권 외 남은 임금채권(개인/고용노동부/근로복지공단에서 부과)​7. 후순위 조세채권법정 기일이 늦은 후순위 조세채권​8. 공과금국민연금, 건강보험료, 산업재해보험료, 사회보험료, 부담금, 과징금, 환수금, 배상금, 과태료, 비용징수금, 사용료, 기타경상이전수입, 기타 세외 수입​9. 일반채권기타 가압류, 집행력이 있는 일반채권​​이렇게 부동산 경매에서 돈은 다양한 순서에 따라 분배됩니다. 이해하기 복잡할 수 있지만, 전세에 들어가는 세입자라면 위에서 살펴본 경매 계산들을 신중히 고려하는 것이 중요합니다.하지만 아주 편리한 방법이 있죠😏​바로'세이프홈즈 어플 이용하기'세이프홈즈는 10초만에 집주소와 전세금을 입력하면 전세에 들어갔을 때 못 돌려받게 될 돈의 예상 금액을 계산해줍니다. 전세계약에 들어가기 전, 세이프홈즈 어플을 이용하면 신속하고 간편한 계산을 통해 더 나은 결정을 내릴 수 있도록 도움을 줍니다.감사합니다.

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.​유례없는 부동산전세사기로 인해 대한민국의 세입자들은 지난 몇 년 동안 많은 고통을 겪고 있습니다. 이러한 문제는 개인뿐만 아니라 사회적으로도 큰 파장을 일으키며 2023년 부동산전세사기 피해 금액은 약 1조 8000억 원에 달할 것이라고 합니다. 특히 주 피해자들이 20·30대 사회초년생과 신혼부부로 확인되어, 많은 이들이 안타깝게 여기고 있습니다. 이러한 사회적 이슈인 부동산전세사기 이슈는 수 많은 피해자들을 양산했음에도 아직까지 사라질 조짐이 보이지 않습니다. 전세사기 피해자들은 아직도 그 고통 속에 갖혀 있으며, 부동산 문제는 그들의 일상에서 떼 놓을 수 없습니다. 부동산과 관련된 기본적인 지식은 더 이상 옵션이 아닌 필수입니다. 유명방송인 덱스님도 부동산전세사기를 피해갈 수 없었는데요, 그는 '인생84' 유튜브 채널에서 전세사기 피해 사실을 털어놓았습니다. "2억원 후반대를 넣었다. 원래 집주인이랑 계약했을 때는 문제가 없었는데 (이후에) 집주인이 다른 사람한테 집을 팔았고 그 사실을 모르고 있다 은행에서 '바뀐 집주인을 알려달라'는 전화가 와서야 알게 됐다'고 설명했습니다.기안84가 "거의 3억원에 가까운 돈을 떼이면 어떡하냐"고 걱정하자 덱스는 "심지어 90% 풀대출이다." "HUG(주택도시보증공사) 전세보증금 반환보증보험을 믿고 있다. 만약 보증보험에서도 안 준다고 하면 그냥 여기 눌러 살 것이다. 여기서 바리게이트를 쳐놓고 농성할 것이다. 사기꾼들은 살인범과 동일한 취급을 해야 한다고 생각한다"라고 말했습니다.대표적인 부동산전세사기 3가지 케이스를 알아보도록 하겠습니다.1. 중간에서 전세금 가로채기집주인은 월세로 놓았는데 중간에서 전세로 내놓고 전세금 받아 도망가는 경우(부동산 중개사 또는 제3자)집주인과 대리인이 짜고, 대리인이 전세금을 받고 도주하는 경우2. 집주인이 전세금 안 돌려주는 경우다가구 건물에 선순위 임차인이 월세로 살고 있다고 했지만 모두 전세인 경우전입신고의 허점을 이용한 경우신탁부동산이면서 신탁사 동의서를 제공해주지 않고 전세금을 받아 도주하는 경우보증보험 가입시켜주고 보증금 안 돌려주는 경우갭투자해서 보증금을 못 돌려주는 경우3. 빌라왕, 오피스텔왕, 명의 도용하는 경우집주인이 빌라나 오피스텔 매도를 위해 집을 내놓으면 브로커가 자신이 팔아주겠다고 하며 명의를 빌려줄 사람과 전세를 동시에 진행하는 경우각각의 케이스에 대해 좀 더 자세히 알아보겠습니다.부동산 거래에서 주택을 임대하거나 판매하기 위해서는 해당 주택의 소유자나 공인중개사와 직접 거래하는 것이 일반적입니다. 그러나 주택 소유자가 아니면서 임대 권한이 있는 것처럼 가장하여 부당한 이득을 취하는 경우가 있습니다. 이를 방지 하기 위해서는 다음과 같은 방법을 꼭 확인해야 합니다!1) 위임장 확인주택을 임대하려는 경우, 주택 소유자(임대인)가 아닌 경우에는 반드시 해당 임대인으로부터 위임장을 요청해야 합니다. 위임장은 임대인에게 대리인에 대한 부동산 거래 권한을 부여한 문서입니다. 2) 공인중개사 확인공인중개사와 함께 진행하는 거래라면, 해당 공인중개사의 자격증이 유효한지, 해당 중개사무소가 실제로 허가받고 운영되고 있는지 확인해야 합니다. 또한 공인중개사무소가 해당 지역에서 얼마나 오래된 업체인지 확인하는 것도 중요합니다. 개업공인중개사는 거래의 책임을 지기 때문에 자격증 유효여부와 개업일자를 반드시 확인하세요!3) 입금은 무조건?가계약금, 계약금, 잔금 등 부동산 거래와 관련된 모든 금액은 임대인의 명의 계좌로 입금되어야 합니다. 현금거래는 절대하지 마시고 거래에 대한 이체 내역을 남겨야 합니다!​다가구 건물에서 선순위 임차인이 월세로 거주하는데, 실제로는 모두 전세로 거주한 경우에 발생하는 문제는 부동산전세사기에서 자주 발생하는 문제입니다. 이러한 상황에서 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 경우 다음과 같은 절차를 밟으면 좋습니다.1. 확정일자 열람원 정보제공 요청 최근 개정된 법률에 따라, 임차인은 임대인에게 확정일자 열람원 정보를 요청할 수 있습니다. 이 정보를 통해 부동산 거래에서 확정일과 관련된 정보를 확인할 수 있습니다.2. 미납국세확인서 요청미납국세확인서를 요청하여 집주인이 미납 국세가 있는지 여부를 미리 확인할 수 있습니다. 미납 국세가 있는 경우 납부하고 계약서를 작성하거나, 관련 특약을 반드시 작성하여야 합니다.3. 전입신고 확인집주인이 전입신고의 허점을 이용하여 부정한 행위를 한 경우, 잔금 직전 또는 잔금 이후에 등기부등본을 열람하여 권리변동이 있는지 확인해야 합니다. 전입신고의 허점을 이용한 경우 등기부등본에 오류나 변동사항이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.4. 신탁부동산신탁등기 확인 - 등기부등본 갑구에서 신탁 등기 확인이 가능합니다. 만약 집주인이 신탁사 동의서를 제공하지 않는다면 거래를 중단해야 합니다. 5. 보증보험 가입부동산 거래 시 조금이라도 의심적은 부분이 있다면 전세보증금반환보험에 가입해야 합니다. 하지만 보증이행 청구를 하는 것도 시간과 정신적 소모가 많이 들어가기 때문에 미리 예방하는 것이 좋습니다.​6. 시세확인전세로 들어갈 때 주택의 시세를 정확하게 파악 하는 것은 필수입니다. 전세 보증금이 주택의 가격보다 높거나 같으면 이는 깡통전세이니 절대 들어가면 안됩니다. 보통 집값 대비하여 70%(보증금+근저당)선에서 전세로 들어가는 것이 좋습니다.   2022년 12월에 발생한 '빌라왕', '오피스텔왕' 사건은 대한민국 부동산 시장에서 발생한 심각한 문제를 드러낸 사건으로, 다수의 세입자들이 전세 보증금을 돌려 받지 못하고 피해를 입은 사례입니다. ​2022년 12월에 발생한 '빌라왕', '오피스텔왕' 사건은 대한민국 부동산 시장에서 발생한 심각한 문제를 드러낸 사건으로, 다수의 세입자들이 전세 보증금을 돌려 받지 못하고 피해를 입은 사례입니다. 출처 - 연합뉴스, 국토교통부▶ 조직적 사기,▶ 부동산 시장의 불안정성,▶ 부도덕적인 소수 공인중개사, ▶ 부동산관련 정부 정책 실패, ▶ 전세시스템의 문제이런 총체적인 문제들로 인해 정말 눈뜨고도 코베이는 부동산 전세사기가 아직까지도 진행되고 있습니다."그렇다면 전세사기를 예방할 수 있는 방법이 없을까요?"네, 바로 세이프홈즈에서 가능합니다.세이프홈즈는 데이터클러스터링 기반 보증금위험도 분석 방법에 대한 기술 특허를 가진 기업입니다. 세이프홈즈에서 전세법률 리포트를 통해 보증금위험도를 확인하는 것은 계약 전 반드시 해야 하는 과정입니다. 단 10초만에 리포트를 발급받아 여러분의 보증금을 지키시길 바라겠습니다.

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