세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다임대인에게 돈을 받지 못하고 나갈 때 옵션 가구(냉장고, 티비) 등을 가져가도 되는지, 월세, 관리비를 안내도 되는지에 대해 궁금해하시는 분들이 많은데요 ! 이에 대한 궁금증을 해결해 드리도록 하겠습니다.​​Q1. 임대인한테 보증금을 못 받고 나갈 때 '옵션 가구' 가져가도 되나요?사실 '강제집행 절차 및 보증금반환 소송'을 통해서 보증금을 돌려받을 수 있도록 하는 것이 가장 우선인 정답입니다.​게다가 타인의 동의가 없는 상태에서 타인이 점유·소유한 재물을 가져가는 것은 절도죄에 속합니다.​📌따라서, 옵션 가구에 대해서는 임차인의 소유물이 아니므로 이사를 하더라도 가지고 가시는 것은 자칫 형사적인 문제에 얽힐 수 있으니 가져가시지 말길 바랍니다.​Q2. 임대인한테 보증금을 못 받고 나갈 때 '월세, 관리비' 안내도 되나요?전세금을 반환받지 못한 세입자는 임차권등기명령을 신청하기 마련입니다. 임차권등기명령은 완료되기까지 어느 정도 기간이 소요되는데요. 이로 인해 세입자가 머무르는 동안 발생한 거주비용에 관한 문제를 두고 집주인과 갈등이 발생할 수 있습니다.임차권등기명령이 완료될 때까지 계속 거주를 원한다면, 해당 기간 동안 발생한 거주 비용과 세금에 대해서는 세입자가 부담해야 할 의무가 있습니다.​📌하지만, 임차권등기가 완료되면 세입자의 월세 납부 의무는 사라지게 됩니다. 즉, 임차권등기 완료 후에는 월세를 내지 않아도 되는 것이죠.​​<요약>1) 임차권등기 완료 전까지는 세입자가 거주비용 부담2) 임차권등기 완료 후에는 월세와 세금 부담 의무 X​임대인은 계약기간이 종료됨과 동시에 보증금을 반환해 줄 의무가 있습니다. 그러니 어떤 이유로든 보증금 반환에 대해 거부하는 임대인의 회유와 회피에 일일이 대응하지 않으셔도 됩니다. 임대인의 태도에 감정적으로 대처하기보다는 임차권등기명령신청을 꼭 먼저 하시길 바랍니다.​지금까지 임대인에게 보증금을 못 돌려받을 때 옵션을 가져가도 되는지, 월세·관리비를 안내도 되는 지에 대한 설명을 해드렸는데요.이해가 잘 되셨나요?결론적으로 옵션은 가져가면 안되며, 월세·관리비는 임차권등기가 완료 되었는지 유무에 따라 달라진다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

0·610

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이번에는 우선공급, 긴급지원 내용과 신청 방법에 대해 소개해 드리도록 하겠습니다. 최대한 이해하기 쉽도록 설명해 드릴테니 끝까지 잘 읽어주세요! ☺​1. 우선공급이란?우선공급은 주택건설지역이나 행정구역이 변경되면서 집을 먼저 공급받을 필요가 있는 기존 거주자 또는 임대 사업자를 대상으로 공급하는 것입니다. 즉, 일반인과 경쟁하지만 그중에서도 특정 조건을 갖춘 사람에게 우선권을 주는 것입니다.-> 특정 조건으로는 해당 주택건설지역 거주 여부, 거주 기간 등이 있습니다. 대략적으로 건설되는 지역에 오랜 기간 거주하였는지, 투기가 아닌지 등을 확인합니다.2. 우선공급 종류​대규모 택지 개발 등 주택 우선공급민영주택 등의 우선공급투기 방지를 위한 우선공급해당 주택건설지역 거주자 우선공급​​👀 예를 한 번 들어볼까요?​예전에 드라마 '응답하라 1994'를 보면'삼천포'라는 인물이 나오는데요. ​'삼천포'의 고향은경상남도 '삼천포'라는 지역입니다.​이곳은 1995년,바로 옆에 있는 사천시와 통합이 되죠.​그런데 !삼천포에서 아파트를 공급할 예정이라고 가정해 봅시다.​그러면 ?원래 삼천포 사람만 청약을 넣을 수 있었던 아파트에 사천 사람들까지 전부 청약을 넣을 수 있게 되겠죠? 그럼 당연히 삼천포 사람들은 청약 당첨 확률이 줄어드니 억울할 수 있습니다. 😓​이럴 때 삼천포 사람들에게 먼저 우선권을 주는 것이 우선공급입니다.일반공급 대상자들끼리 경쟁하지만약간의 우선권을 준다는 뜻으로 이해하시면 됩니다.​하지만 중요한 것은같은 순위일 경우 우선공급을 받는 것일 뿐,무조건적인 공급 대상자가 아님을 알고 있어야 합니다 !​​다음으로 긴급지원의 내용과 신청방법에 대해 알아보겠습니다​1. 긴급지원이란?일시적인 위기 상황으로 긴급한 지원이 필요한 저소득층을 조기에 발견하여 신속하게 지원하는 제도2. 긴급지원대상자​갑작스러운 위기사유로 인하여 생계유지 등이 어렵게 된 저소득층으로 1) 위기사유(7가지)와 2) 소득·재산 기준 등 요건을 충족하는 가구를 지원 대상으로 합니다.​1) 위기사유(1) 주소득자의 사망, 가출, 행방불명, 구금시설에 수용 등으로 소득을 상실한 경우(2) 중한 질병 또는 부상을 당한 경우(3) 가구 구성원으로부터 방임 또는유기되거나 학대 등을 당한 경우(4) 가정폭력 또는 성폭력을 당한 경우(5) 화재 등으로 인하여 거주하는 주택또는 건물에서 생활하기 곤란한 경우(6) 보건복지부령에 따라 지자체 조례로정한 사유가 발생한 경우(7) 그 밖에 보건복지부 장관이 정하여고시하는 경우2) 소득·재산 기준 요건-소득 : 기준 중위소득 75% 이하<2024년 기준 중위소득>가구 규모원/월1인2,228,4452인3,682,6093인4,714,6574인5,729,9135인6,695,7356인7,618,369-재산 : 대도시 (1억 8천8백만 원)         중소도시 (1억 1천8백만 원)         농어촌 (1억 1백만 원)3. 긴급지원 신청방법​1) 위기사항이 발생하면 거주지 시·군·구 및 읍·면·동 담당 부서 또는 보건복지 콜센터(☎129)로 전화한다.2) 담당 공무원이 현장을 확인하고, 우선 지원해 준 후 적격자인지를 다시 심사한다. 만약 지원받을 상황이 아니거나 자격 조건을 갖추지 못한 것으로 결정되면 지원이 중단되고, 지원받은 금액은 반환할 수 있다.​3) 긴급지원이 끝나더라도 위기 상황이 해소되지 않으면 관련 국가제도나 민간 사회복지 프로그램을 소개받을 수 있다.​​4. 긴급지원 흐름도출처 : 안양 시청긴급지원은 다음과 같이 흐름이 진행됩니다.​1) 지원 요청 및 신고2) 현장 확인 후 선(先) 지원 3) 사후조사 : 소득·재산조사4) 적정성 검사5) 사후 연계 : 기초생활보장 등 기존 제도 또는 민간 프로그램​지금까지 우선공급, 긴급지원 내용과 신청방법에 대해 알아보았는데요. ​이해가 잘 되셨나요?우선공급은 "집 분양 시 특정 조건을 갖춘 사람에게 우선권을 주는 것",긴급지원은 "갑작스러운 위기 상황으로 긴급한 지원이 필요한 사람들을 신속하게 지원하는 것" 정도로 요약해 볼 수 있겠습니다.우선공급과 긴급지원에 대해 잘 알고 있으면 혹시 모를 상황에 대비할 수 있으니미리 숙지하신다면 좋을 것 같습니다.​지금까지 읽어주셔서 감사합니다.

0·471

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다우리는 집을 구매해야하거나, 사업자금이 필요할 때 대출을 받아야 할 수도 있는데요. 대출 받을 때 가장 신경 쓰이는 것, 바로 '대출 금리'입니다. 매월 대출 이자와 상환액을 부담해야하므로 조금이라도 더 낮은 금리를 찾는 것은 당연합니다.빚을 갚기 위해 지출하는 이자와 상환액이 높은 경우, 경제적인 부담을 낮추기 위한 '대환대출'에 대해 알아보도록 하겠습니다.🔎대환대출대환대출이란, 금융기관에서 대출을 받아 이전의 대출금이나 연체금을 갚는 제도를 말합니다. 쉽게 말해, 목돈을 빌리기 위한 대가로 높은 이자를 내고 있는 대출을 낮은 이자를 내는 대출로 바꾸는 것입니다.예를 들어볼까요?만약 A은행에서 연 이자 8%로 1억 원을 빌려 매월 약 66만 원씩 이자를 내던 것을, B은행에서 연 이자 5% 로 다시 돈을 빌려 A은행의 빚을 갚고 매월 약 40만 원만 내도록 바꾸는 것을 말합니다.현재 보유하고 있는 대출을 보다 유리한 조건(더 낮은 금리 등)을 가진신규 대출로 갈아타는 행위와 같아 소위 '갈아타기'라고도 합니다.🤷‍♂️ 대환대출을 하면 무엇이 좋나요?대환대출의 가장 큰 장점은 이자 절감입니다. 기존보다 낮은 이자율을 가진 상품으로 변경하여 매월 납부하는 이자 및 월 상환액을 줄일 수 있습니다. 또한 연체자는 신용불량자로 등록되는 것을 미리 막을 수 있습니다.​ (하지만, 대환대출을 받기 위해서는 그동안의 대출 실적이나 신용도가 우수해야합니다.)🤷‍♂️ 단점은요?​대환대출은 장점이 많은 반면에 절차가 복잡하다는 단점을 갖고 있습니다. 일반 대출보다 받기 어려우며 신용점수를 많이 보거나 연체 내역이 있어서는 안 되는 등 자격요건이 까다롭습니다. 그래서 지금까지 대출 시장에서 대환대출이 활성화되지 않았던 것으로 보입니다.🔎 대환대출 이용방법대환대출 이용방법은 크게 2가지가 있는데요.​1) 플랫폼 접속 방법플랫폼을 이용하면 은행 영업점을 방문하지 않고 스마트폰을 이용하여 비대면 서비스로 이용할 수 있습니다. 또한 기존에 있던 자신의 대출을 확인하고, 여러 금융회사의 조건을 비교해 볼 수 있습니다.​🔵 미리 준비할 것(1) 금융인증서(자주 이용하는 앱) 또는 네이버, 카카오 인증서 발급(2) 마이데이터 서비스 가입(흩어진 내 금융정보 한눈에 확인 가능)🔵 대환대출 서비스 이용 방법(1) 스마트폰에 플랫폼 앱 설치 (서비스 가입)(2) 대환대출 메뉴 -> 기존 대출 내역 조회 (마이데이터 연동)(3) 기존 대출 선택 및 정보 입력 (직장, 소등, 자산 입력)(4) 갈아탈 대출상품 꼼꼼히 비교 (금리, 상환방식 등)(5) 나에게 맞는 대출상품 선택 (우대금리 확인)(6) 해당 금융회사 앱으로 이동 (대출계약 실행)🔵 대환대출 서비스 이용 가능 앱네이버페이, 뱅크샐러드, 카카오페이, 토스,핀다, KB국민카드, 웰컴저축은행 등2) 금융회사 앱 접속 방법​대출을 옮기고 싶은 금융회사가 이미 정해진 경우, 금융회사 앱을 이용하시면 됩니다.🔵 대환대출 서비스 이용 방법(1) 금융회사 앱 접속(로그인)(2) 대환대출 메뉴 > 기존 대출 내역 조회 (휴대전화 본인 인증)(3) 갈아탈 대출상품 꼼꼼히 비교 (금리, 상환방식 등)(4) 나에게 맞는 대출상품 선택 (대출계약 실행)🔵 대환대출 서비스 이용이 가능한 앱​(은행) NH농협은행, 신한은행, 우리은행, SC제일은행, 기업은행, KB국민은행, 하나은행, 수협은행, 대구은행, 부산은행, 광주은행, 경남은행, 케이뱅크, 카카오뱅크, 토스뱅크(저축은행) JT저축은행, KB저축은행, 다올저축은행, 모아저축은행, 신한저축은행, 페퍼저축은행, 한국투자저축은행(카드) KB국민카드, 롯데카드, 우리카드, 삼성카드, 신한카드, 하나카드, 현대카드(캐피탈) BNK캐피탈, DGB캐피탈, JB우리캐피탈, NH농협캐피탈만약 스마트폰에서 대환대출 서비스를 이용하기 어려우시다면, 주요 은행 등의 영업점에 방문해 대출 갈아타기를 신청할 수 있습니다.🔎대위변제는 무엇인가요?대위변제란 채무자가 아닌 제3자가 채무를 대신 변제해주고, 채권자의 채권이 대신 변제한 사람에게 넘어가는 것을 말합니다.예를 들어 A가 은행에서 100만원을 빌리고 A의 부모님이 그 100만원을 대신 갚아준다면 이것은 대위변제가 됩니다.HUG의 전세금 반환 보증보험도 대위변제를 이용한 상품인데요.보통 집주인이 세입자에게 보증금 반환을 하지 않으면① 세입자는 집주인에게 임대차 계약 해지를 통보하고② HUG 등은 이를 근거로 대위변제에 들어갑니다.HUG가 세입자에게 먼저 보증금을 지급해준 뒤 이후 집주인에게그 돈을 받아내는 식입니다.지금까지 대환대출과 대위변제의 내용 및 신청 방법에 대해 알아보았습니다. 대환대출과 대위변제를 하실 때에는 왜 필요한지, 장단점은 무엇인지 등을 잘 따져보아 신중한 고민과 함께 이루어질 수 있도록 해야합니다.감사합니다.

0·443

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다이번에는 부동산 경매 낙찰 시 배당순서, '배당 순위'에 대해 알려드리도록 하겠습니다.경매 배당순위란?경매 배당순위란 채권자들이 부동산 경매를 통해 얻은 수익을 나누는 순서를 나타내는 것을 말합니다.이 순서는 각각의 권리에 따라 달라지고 있습니다.배당순위0순위 경매 집행 비용경매 진행에 필요한 경비1순위 필요비, 유익비임차인이 새로운 임대인에게 비용을청구하는 유지 보수 비 (ex. 보일러 수리 비용)2-1 순위 최우선변제권 소액보증금(주택임대차보호법에의한 소액임차인)최우선변제권 : 배당할 금액의 1/2를 넘지 못한다.​소액임차인 최우선변제라는 말은 각 도시 별로 정해둔 보증금(월세, 전세)이 기준 이하인 임차인을 말합니다.2-2 순위 우선 변제 임금채권임금채권 : 근로기준법에 의해 밀린 3개월분 임금, 3년분의 퇴직금 등으로 배당제한이 없다.3순위 당해세경매물건과 연관이 있는 국세(상속세, 증여세, 종합부동산세 등), 지방세(재산세, 자동차세, 종합토지세 등)4순위 우선변제권 (대항력을 가진 선순위 임차권)1) 전입신고, 확정일자 완료상태 2) 등기부등본에 국세, 지방세, 압류(가압류)보다먼저 설정되어 있어야 선순위 임차권 자격 획득5순위 일반 임금채권2-1순위 제외한 임금(월급)​6순위 일반 조세채권국세, 지방세 체납분7순위 공과금국민건강보험료 등의 보험료8순위 일반채권압류, 가압류 등 (돈 빌려주신 사람들)*일반적으로 배당순위는 위와 같으나 정확한 배당순위 및 배당금액은 배당표작성 완료 후에 알 수 있으며, 배당이의가 있을 때에는 배당이의소나 부당이득금반환소송을통해 해결할 수 밖에 없습니다.지금까지 배당순위에 대해 간략하게 정리 해보았는데요.배당순위, 아는 만큼 받을 수 있습니다. 자신의 배당순위를 정확히 확인 한 후 받아야 할 금액을 꼭 받길 바라겠습니다.감사합니다.​

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