안녕하세요, 세이프홈즈입니다! 부동산 계약을 앞두고 "내 집, 안전할까?" 걱정이 많으시죠? 특히 사회초년생이라면 등기부등본을 확인하는 것이 얼마나 중요한지 들어보셨을 거예요. 오늘은 복잡하고 어려운 등기부등본 확인, 세이프홈즈 앱 하나로 빠르고 간편하게 해결하는 방법을 소개해 드릴게요.🔔 고객님의 상황최근 20대 직장인 A씨는 전세 계약을 위해 집을 알아보던 중, 집주인의 대출 여부와 소유권 정보를 확인해야 한다는 얘기를 들었어요.인터넷 등기소를 알아보니 회원가입부터 복잡한 절차에 막혀 큰 고민에 빠졌죠. "이걸 어떻게 다 확인하지?"....A씨는 세이프홈즈 앱을 통해 10초 만에 등기부등본을 발급받고, 집주인 정보와 근저당 여부를 확인하며 마음 편히 계약을 진행했답니다 :)🔔 등기부등본이 뭐길래?등기부등본은 부동산의 '주민등록등본' 같은 거예요. 집이 누구 소유인지, 대출은 얼마나 있는지 등 중요한 권리를 한 눈에 확인할 수 있죠!특히 아래 3가지는 반드시 확인하세요! 1️⃣ 표제부 : 건물의 주소, 구조, 층수 등 기본 정보2️⃣ 갑구 : 소유자 정보.3️⃣ 을구 : 근저당, 전세권 등 소유권 외 권리 정보4️⃣ 건축물대장 : 위반건축물 유무 확인🔔 세이프홈즈 등기부등본 & 건축물대장 확인, 10초면 끝!복잡한 인터넷 검색 대신 세이프홈즈 앱 하나로 해결하세요.✔ 등기부등본 : 1100원✔ 건축물대장 : 무료사용방법세이프홈즈 앱 설치서비스 → 문서 24 클릭등기부등본 & 건축물대장 클릭 세이프홈즈 앱 설치 서비스 → 문서 24 클릭 등기부등본 & 건축물대장 클릭 🔔 집 계약 전엔 세이프홈즈20~30대 사회초년생부터 자취생까지, 더 이상 어려운 부동산 문서 확인에 고민하지 마세요. 지금 바로 세이프홈즈 앱을 다운로드하고 안전한 계약을 준비하세요!😉

118

부동산 계약을 준비하며 고민이 많으신가요? 특히 "근저당"과 같은 복잡한 용어가 고민이라면, 세이프홈즈를 통해 해결한 고객님의 이야기를 들어보세요. 비슷한 상황이라면 꼭 참고해 보세요!고객님의 상황 30대 직장인 A 고객님은 직장 가까운 곳으로 이사하기 위해 전세 계약을 준비 중이셨어요. 그런데 등기부등본을 확인하니 해당 부동산에 3억 원의 근저당이 잡혀있었어요."근저당 말소 조건으로 진행된다고 하는데, 정말 안전할까요?"라는 걱정과 함께 어떻게 계약해야 할지 막막해하셨습니다.등기부등본을 읽는 방법조차 몰라 소유자 정보까지 불확실하게 느껴지며 불안감이 커졌고, 고민 끝에 세이프홈즈에 도움을 요청하셨습니다!세이프홈즈의 해결 방법!① 근저당 말소 확인 세이프홈즈 리포트에서 근저당 말소 조건을 정확히 보여드렸습니다.고객님이 "정말 이 조건으로 진행하면 문제없을까요?"로 질문하셨을 때, 보증보험 가입이 가능하며, 계약 절차 또한 문제없음을 상세히 설명해 드렸습니다.② 소유자 정보 이해하기"현재 소유자가 정확히 누구인가요?" 라는 고객님의 질문에 따라 등기부등본의 주요 사항을 꼼꼼히 살펴보았습니다.현재 소유자가 누구인지, 권리 순위는 어떤 상태인지 모든 정보를 차근차근 설명하며 고객님이 안심할 수 있도록 도왔습니다.③ 특약 설정으로 더 안전하게!고객님께서는 "특약이 꼭 필요한가요? 윽약을 안 넣어도 안전하가요?"라고 물어보셨어요. 이에 대해 두 가지 중요한 특약을 설명드렸어요. 첫 번째는 근저당 말소 특약이에요. 이 특약은 잔금 납부 후 말소하는 특약이에요.두 번째는 전입신고 전 새로운 근저당을 막는 특약이에요. 계약 당일, 전입신고와 확정일자를 받기 전 추가 근저당이 설정되지 않도록 예방하는 중요한 조항이죠.④ 등기변동알리미 서비스 추천 고객님이 "나중에 또 근저당이 생기면 어떻게 하죠?"라고 걱정하셨을 때, 세이프홈즈의 등기변동알림 서비스를 소개해 드렸어요.이 서비스를 통해 등기부등본 변동 사항을 실시간으로 확인할 수 있도록 안내드렸습니다 :)세이프홈즈 임대차 솔루션, 고객님의 후기"세이프홈즈가 없었다면 정말 힘들었을 거예요. 특히 등기변동알림 서비스 덕분에 앞으로도 안심하고 지낼 수 있을 것 같아요!" 고객님은 세이프홈즈의 도움으로 근저당 말소 조건과 보증보험 가입 절차를 명확히 이해하고, 특약 설정으로 더욱 안전한 계약을 체결하셨습니다. 😊여러분도 세이프홈즈와 함께하세요!전세 계약은 복잡하지만, 세이프홈즈가 있으면 걱정할 필요가 없습니다. 근저당 문제, 보증보험 가입, 특약 설정까지, 무엇이든 세이프홈즈 전문가와 함께하세요.지금 세이프홈즈 앱을 다운로드하거나 카카오톡 채널에서 상담을 신청해 보세요!부동산 계약 전엔, 꼭 세이프홈즈!

137

은행 대출이 안 되면 계약금을 돌려받을 수 있나요? 전세 계약을 앞둔 고객님이 세이프홈즈에 가장 먼저 던진 질문입니다. 청년 버팀목 대출을 통해 전세자금을 마련하려던 고객님은, 혹시 대출이 안 되면 계약금을 잃게 되는 건 아닐까 걱정이 컸습니다.😥 이 문제를 해결하기 위해 세이프홈즈의 상담 서비스를 이용하셨고, 명확한 특약과 보증보험 정보를 바탕으로 전세 계약을 안전하게 마무리할 수 있었습니다. 고객님이 겪은 고민과 해결 과정을 통해 전세 계약의 꿀팁을 함께 확인해 보세요! 청년 버팀목 대출 불가 시 계약금 반환은 가능할까? 고객님은 한 오피스텔에 계약을 앞두고 있었고, 청년 버팀목 대출로 전세금을 마련하려 했습니다. 하지만 은행 대출 심사 과정에서 집 상태나 임대인의 문제로 대출이 거절될 가능성을 걱정했어요. "대출이 거절되면 계약금을 돌려받을 수 있나요?" 이 질문에 대한 답은 계약서에 추가하는 특약이 결정적이라는 사실!고객님은 세이프홈즈와 상담을 통해 대출이 거절될 경우 계약금을 안전하게 돌려받을 수 있는 방안을 마련하고 싶어 하셨습니다.특약 한 줄로 내 돈 지키는 방법 ⛑상담을 통해 고객님의 상황에 맞는 특약 작성 방법을 안내했습니다.아래 두 가지 특약을 추가하면 대출 불가 시에도 안전하게 계약금을 보호할 수 있습니다:대출 불가 시 계약금 반환 특약"임대인의 사유 또는 임대차 목적물의 문제로 인해 대출이 불가능할 경우, 계약금 및 잔금을 즉시 반환한다."보증보험 가입 특약"보증보험 가입이 불가능할 경우, 계약을 무효화하고 계약금 및 잔금을 반환한다."💡 TIP: 특약을 작성할 때는 임대인과 협의가 필요합니다. 특히, 요즘처럼 전세사기가 많은 상황에서는 중개사들도 특약 작성을 흔쾌히 받아들이는 경우가 많습니다.추가로 알아야 할 전세 계약 꿀팁!1. 전입신고와 확정일자 잔금을 치른 당일, 주민센터에서 전입신고와 확정일자를 받아야 해요. 대항력과 우선변제권을 확보하는 필수 절차로, 보증금을 보호받기 위해 꼭 필요해요.2. 계약 종료 의사 통보는 기록으로 남기기 계약 종료 2개월 전, 임대인에게 내용증명이나 문자로 해지 의사를 통보하세요 만약 임대인이 답변하지 않는다면, 내용증명/공시송달을 통해 기록을 남기는 것이 안전해요! 근저당 확인은 필수! 계약 전, 등기부등본에서 근저당 설정 여부를 확인하세요. 잔금 전까지 근저당 설정 방지를 위해 계약서에 관련 특약을 추가하면 더 안전합니다. 전세 계약, 한층 더 든든하게!고객님은 세이프홈즈 상담을 통해 특약을 추가하고, 대출 거절 상황에서도 계약금을 안전하게 보호받을 수 있는 장치를 마련하셨습니다 :)또한, 보증보험 가입으로 보증금까지 철저히 지킬 수 있는 방안을 확보했죠!특약 작성과 사전 준비 덕분에 고객님은 복잡한 전세 계약 과정을 한결 가볍게 마칠 수 있었습니다. 전세 계약 작은 준비 하나로도 큰 불안을 덜 수 있습니다.안심하고 계약을 진행하고 싶으신가요?전세 계약 전, 세이프홈즈 전세안심리포트를 확인하세요!부동산 계약 전, 가장 중요한 건 철저한 준비입니다.세이프홈즈 전세안심리포트는 부동산 계약의 위험 요소를 한눈에 파악할 수 있는 필수템입니다.전세안심리포트 주요 기능 보증금 안전도 최종 평가 과거부터 현재까지 집주인 문제 이력 스캔 집에 권리침해 없는지 확인 전세대출, 보증보험 승인 여부 체크 등기부등본, 건축물대장 PDF 제공 변호사가 추천하는 특약까지 포함! 안심 리포트를 통해 전세 계약 전 모든 위험 요소를 사전에 파악하고, 더 안전하게 계약을 진행하세요. "부동산 도장 찍기 전엔, 세이프홈즈!"

114

안녕하세요 세이프홈즈입니다 :) 오늘은 한 고객님의 실제 상담 사례를 바탕으로 임대차 계약의 핵심 정보를 공유드리겠습니다. 전입신고 시점, 전세보증보험 가입 조건, 그리고 특약 작성법까지! 놓치기 쉬운 부분을 풀어봤으니 끝까지 읽어보세요~! 전입신고, 계약서 쓴 당일에 가능할까? 고객님께서 가장 먼저 궁금하셔던 건 전입신고 시점이었어요. "계약서를 쓴 당일, 전입신고를 바로 해도 되나요?"라는 질문이었는데요. 전입신고는 일반적으로 잔금일에 하는 것이 원칙입니다. 잔금일에 계약서에 명시된 날이 있기 때문에, 관공서에서는 잔금일 및 이사일을 기준으로 전입신고를권장해요. 일부 관공서에서는 잔금일 전날에도 허용하기도 하지만, 확실한 건 잔금일에 신고하는 겁니다. 📌 전입신고는 보증금을 보호받는 데 매우 중요하니, 잊지 말고 정확한 날짜에 진행하세요! 전세보증보험, 오피스텔도 가능할까? 다음으로, 고객님은 전세보증보험 가입 가능 여부를 문의하셨습니다. "오피스텔인데 보증보험 가입이 가능할까요?" 결론부터 말씀드리면, 주거용으로 사용되는 오피스텔이라면 가능합니다! 계약서에 "주거용 오피스텔"로 명시되어 있는지 확인하세요. 또는, 중개대상물 확인서에 주거용으로 표기되어 있다면 보증보험 가입이 가능합니다. 이처럼 주거용도로 활용 여부가 핵심 조건이니, 계약서 작성 시 꼼꼼히 확인해야 합니다. 세이프홈즈 리포트 위험도 18%, 이건 안전할까? 고객님은 보증보험 가입을 고려하여 리스크도 함께 확인하셨습니다. 현재 보증금 6,500만 원에 위험도가 18%로 나왔는데요, 이게 안전한 수준인지 궁금해하셨어요. 리포트를 기준으로 설명드리면 이 오피스텔의 추정 시세는 8,500원 하지만 낙찰가율(경매 시 예상 거래가)이 68% 정도라면, 약 5,780만 원에 낙찰된 가능성이 있죠. 고객님의 보증금 중 일부는 낙찰 대금으로 돌려받지 못할 위험이 있는 셈이죠. 📌 해결책 : 전세보증보험을 가입하면 이런 리스크를 막을 수 있어요. 임대인이 보증금을 돌려주지 못하더라도 보증보험을 통해 보증금을 100% 돌려받을 수 있습니다! 전세보증보험 특약 작성법 마지막으로 고객님은 보증보험 가입 조건을 계약서에 특약으로 넣고 싶어 하셨습니다. 그렇다면, 어떻게 특약을 작성해야 할까요? 이런 내용을 꼭 포함하세요! "임대인의 사유로 보증보험 가입이 불가능할 경우,계약은 무효로 한다." "계약금 및 잔금은 즉시 반환한다." 📌 해결책 : 계약서를 작성할 때, 공인중개사에게 특약 추가를 요청하세요. 중개사가 특약 내용을 계약서에 추가해 계약을 준비해줄 거예요!세이프홈즈와 함께라면, 임대차 걱정은 끝!오늘 사례처럼, 임대차 계약은 작은 실수로도 큰 문제가 생길 수 있어요. 하지만 전문가의 도움과 꼼꼼한 준비만 있다면, 안전하게 계약을 마칠 수 있습니다 :)혹시 아직도 전세 계약이 고민되신다면?세이프홈즈가 도와드릴게요!https://pf.kakao.com/_fcTLs/chat상담이 필요하시다면 바로 문의하세요!

119