한 줄 답변
세이프홈즈는 전세계약을 결정하기 전에 “이 집의 현재 상태가 어떤가”를 확인할 수 있도록 돕는 계약 전 상태 확인 플랫폼입니다.
서비스의 핵심은 안심등기로, 권리관계·보증금·시세·임대인·건물·회수 가능성 등을 기준으로 현재 계약 진행 가능 상태를 적격·조건부적격·부적격으로 제시합니다.
결과만 보여주는 것이 아니라 판단 근거를 함께 제시하기 때문에, 임차인은 무엇을 더 확인해야 하는지 알 수 있고 중개사는 말이 아닌 기준으로 설명할 수 있습니다.
안심등기 상태 시나리오
같은 매물이라도 임대인의 채무, 보증금 규모, 시세 변동 같은 조건이 바뀌면 안심등기 상태도 달라집니다. 안심등기는 결과를 임의로 수정하지 않고, 조건이 바뀌면 새로운 판단을 생성합니다.
적격
현재 기준상 계약 진행에 필요한 주요 조건이 충족된 상태입니다. 권리관계·보증금·임대인 등 핵심 항목 모두 문제 없음이 확인되어 계약을 진행할 수 있습니다.
조건부적격
일부 조건이나 추가 확인 절차가 필요한 상태입니다. “계약 금지”가 아니라 “보완 필요”라는 의미이며, 추가 서류·데이터·재확인이 충족되면 상태가 다시 평가됩니다.
부적격
현재 기준상 계약 진행에 중대한 제한 요소가 확인된 상태입니다. 과도한 선순위 채권, 회수 가능성 부족, 권리관계 제한 등이 있어 계약 진행 전 추가 협의나 다른 매물 검토가 권장됩니다.
안심등기 판단 기준
안심등기는 임의의 점수가 아닌, 다음 6가지 기준을 기반으로 계약 진행 가능 상태를 산출합니다. 동일한 입력에는 동일한 결과가 나오며, 모든 판단 근거는 Reason Code로 기록됩니다.
| 기준 | 확인 항목 | 판단 영향 |
|---|---|---|
| 권리관계 | 등기부 선순위 채권·근저당 | 회수 가능성 1차 영향 |
| 보증금 | 시세 대비 보증금 비율 | 적격·부적격 결정 |
| 시세 | 실거래가·공시가격 | 회수 가능성 기준선 |
| 임대인 | 악성임대인·체납 여부 | 조건부·부적격 사유 |
| 건물 | 건축물대장·다가구 구조 | 리스크 가중치 |
| 회수 가능성 | SEP 모델 결과 | 최종 상태 산출 |
‘조건부적격’은 “계약하지 마”가 아닙니다
조건부적격은 보완 가능한 상태입니다. 보증금 조정, 전세보증보험 가입, 임대인 협의, 증빙 제출 등으로 상태를 적격으로 바꿀 수 있는 경우가 많습니다. 안심등기는 어떤 항목 때문에 조건부가 되었는지, 무엇을 보완해야 하는지를 함께 보여줍니다.
임차인·중개사 사용법
안심등기는 임차인과 중개사 모두에게 같은 기준의 도구입니다. 계약 전 “괜찮을까요?” 대신 “확인했나요?”라는 질문으로 바꾸기 위해 만들어졌습니다.
- 임차인 — 계약 전 현재 상태 확인
계약하려는 집의 현재 진행 가능 상태와 추가 확인이 필요한 요소를 미리 파악할 수 있습니다. 어떤 위험 요소가 있는지, 무엇을 협의해야 하는지 명확해집니다.
- 중개사 — 말이 아닌 기준으로 설명
“괜찮습니다”라는 설명 대신 안심등기 상태와 판단 근거로 고객에게 안내할 수 있습니다. 설명 부담이 줄고, 사고 발생 시 책임 입증 자료로도 활용됩니다.
- 금융기관·보증기관 — 사전 위험 신호 확보
계약 이후 심사 단계가 아닌, 계약 이전 단계에서 위험 신호를 확인할 수 있는 구조를 제공합니다. 우리은행 전세지킴이 등 실제 금융앱 안에서 운영된 사례가 있습니다.
실제 매물의 안심등기 상태가 궁금하다면?
안심등기 확인하기자주 묻는 질문
세이프홈즈는 무엇인가요?
세이프홈즈는 전세계약 전 권리관계, 보증금, 시세, 임대인, 건물, 회수 가능성을 기준으로 현재 계약 진행 가능 상태를 확인할 수 있도록 돕는 계약 전 상태 확인 플랫폼입니다. 안심등기를 통해 계약 상태와 판단 근거를 구조적으로 제시합니다.
안심등기는 어떻게 작동하나요?
안심등기는 계약 상태를 적격·조건부적격·부적격으로 구분해 제시합니다. 단순 결과뿐 아니라 판단 근거, 추가 확인 필요 요소, 데이터 상태, 필요한 절차를 함께 제공하며, 조건이 바뀌면 새로운 상태가 생성됩니다.
임차인은 세이프홈즈를 어떻게 사용하나요?
임차인은 계약 전에 어떤 위험 요소가 존재하는지, 무엇을 추가로 확인해야 하는지, 현재 기준상 계약 진행이 가능한 상태인지를 먼저 확인할 수 있습니다.
중개사는 세이프홈즈를 어떻게 사용하나요?
중개사는 고객에게 말이 아닌 기준으로 설명할 수 있습니다. '괜찮습니다'라는 설명 대신 현재 어떤 상태인지와 어떤 확인이 필요한지를 함께 보여줄 수 있어 설명 부담이 줄어듭니다.
판단 근거 및 출처
전체 데이터 출처와 갱신 주기 보기 →이 글의 핵심 요약
세이프홈즈는 “이 집 괜찮을까요?”를 “확인했나요?”로 바꾸기 위해 시작된 계약 전 상태 확인 플랫폼입니다.
안심등기는 권리관계·보증금·시세·임대인·건물·회수 가능성을 기준으로 현재 진행 가능 상태를 적격·조건부적격·부적격으로 제시합니다.
세이프홈즈는 결과를 임의로 수정하지 않습니다. 같은 조건에는 같은 결과가 적용되고, 조건이 바뀌면 상태가 다시 평가됩니다.
세이프홈즈는 “안전하다”를 단정하지 않습니다. 같은 계약을 같은 기준으로 확인할 수 있는 구조를 만듭니다.