살고 있는 집에 강제경매가 들어왔는데,
후순위 임차인이라 보증금을 못 받을까봐 걱정됩니다.

별일 없이 지내다 며칠 전 법원에서 우편물이 하나 날아왔습니다. 제가 살고 있는 집에 강제경매개시결정이 내려졌다는 내용이었습니다. 너무 놀라서 바로 등기부등본을 떼어보니 정말로 '강제경매개시결정'이 기입등기되어 있더군요. 전세계약은 아직 1년 가까이 남았는데 눈앞이 캄캄합니다.

더 큰 문제는 제가 입주할 때부터 있던 선순위 근저당권입니다. 계약 당시 부동산에서는 채권최고액이 시세 대비 높지 않아서 괜찮다고 했지만, 막상 경매에 넘어갔다고 하니 불안해서 잠을 잘 수가 없습니다. 제 확정일자 순위가 근저당보다 늦으니 저는 후순위 임차인인 셈인데, 이러면 경매가 끝나도 제 전세보증금을 한 푼도 못 돌려받는 건 아닌가요? 보증금 손실 위험이 너무 커 보여서 걱정입니다.

당장 집주인은 연락도 잘 안 되고, 만기가 되려면 아직 한참 남았는데 제가 지금 뭘 어떻게 해야 할지 모르겠습니다. 법원에 뭘 신고해야 한다고 들은 것 같기도 하고, 이사를 가고 싶어도 보증금을 못 받을까 봐 함부로 나갈 수도 없는 상황입니다. 이런 경우에 제 보증금 회수가능성을 조금이라도 높이려면 어떤 조치를 취해야 하는지, 절차를 자세히 알려주세요.