HUG, HF, SGI 전세보증보험 나에게 맞는 상품은 무엇일까요?

전세보증보험에 가입하려고 막상 알아보니 HUG, HF, SGI 등 이름도 비슷하고 조건도 달라 무엇이 뭔지 헷갈리시죠? 🤔

많은 분들이 세 상품이 거의 비슷할 것이라 생각하지만, 실제로는 각각의 역할과 가입 대상이 나뉘어져 있습니다.

이 세 가지, 복잡하게 생각할 것 없이

HUG - '가장 기본인 국민템'

HF - '대출과 묶인 패키지 상품'

SGI - '고가 주택을 위한 프리미엄 상품'

이렇게 세 가지 유형으로 기억하면 아주 쉽습니다! 어떤 차이가 있는지, 그리고 나는 어떤 상품을 선택해야 하는지 설명해 드릴게요.

HUG 주택도시보증공사, 가장 '기본템'

HUG의 전세보증보험은 가장 대표적이고 보편적인 상품입니다. 특별한 조건 없이, 오직 '내 전세보증금'을 지키는 것에만 집중하고 싶을 때 가장 먼저 알아보는 상품이라고 생각하시면 돼요.

가장 큰 특징은 임차인의 소득이나 신용보다는, 입주할 주택의 안전성을 주로 심사한다는 점입니다. 그래서 소득이 높은 낮든, 이미 이사해서 살고 있든 상관없이 대부분의 세입자를 위한 가장 넓은 문이라고 생각하시면 돼요.

물론, HUG도 최소한의 조건은 있어요. 보증금이 수도권 7억, 지방 5억 원을 넘지 않아야 하고, 집주인 빚(선순위채권)이 너무 많지 않은 '안전한 집'이어야 한다는 점은 기본이죠.

한마디로 HUG 는 가장 표준적이고 대중적인 세입자 보호 서비스입니다.

HF 한국주택금융공사, '전세대출'과 한세트

HF의 보증은 단독으로 가입할 수 있는 상품이 아니에요.

은행에서 'HF 보증서로 전세대출을 받은 사람만' 이 보증보험 상품에 가입할 수 있는, 일종의 자격이 주어지는 개념이죠.

하지만 여기서 가장 중요한 점이 있습니다. 은행에서 HF 보증서로 '전세대출'을 받는 것과, 내가 HF의 '전세보증보험'에 가입하는 것은 심사 조건이 다를 수 있다는 사실이에요.

즉, 대출은 가능했지만 정작 보증보험 조건에는 맞지 않아 가입이 거절될 수 있다는 뜻입니다. 따라서 HF 전세대출을 이용할 계획이라면, 대출 가능 여부와 함께 내가 입주할 집이 보증보험 가입 조건에도 부합하는지 반드시 꼼꼼하게 확인하고 진행해야 합니다!🥸

SGI 서울보증보험, 한도 높은 상품

SGI의 보증보험은 HUG나 HF의 보증 한도를 초과하는 고액 전세계약을 위한 상품입니다. 공적보증이 포괄하지 못하는 높은 금액대의 보증금을 보호하는 데 특화되어 있습니다.

가장 큰 특징은 보증받을 수 있는 전세보증금의 한도가 매우 높다는 점입니다. 특히 아파트의 경우 전세보증금 액수에 제한이 없으며, 그 외 주택도 최대 10억 까지 보장받을 수 있습니다!

따라서 HUG의 보증 한도인 7억 원을 넘는 고가 주택에 전세로 들어가거나, 법인 명의로 계약하여 공적 보증이 어려운 경우에 선택하는 가장 현실적인 대안입니다.

다만, 민간 보험사의 상품이므로 HUG와는 다른 자체 신용 및 주택 심사 기준을 따르며, 일반적으로도 보증료도 공적 보증 상품에 비해 다소 높은 편이라는 점은 고려해야 합니다.

이제 HUG, HF, SGI의 차이점이 명확히 보이시나요?

가장 보편적인 상황이라면 HUG 전세대출과 함께라면 HF 보증금이 아주 높은 고가 주택이라면 SGI!

내 상황에 맞는 '가능한' 상품이 무엇인지 파악하는 것이 가장 중요합니다!