첫 전세 계약을 결심한 사회초년생 이씨는 본격적으로 집을 찾아보기 시작했습니다. 직장 근처에서 괜찮은 조건의 집을 구하고 싶은 마음은 크지만, 어디서부터 시작해야 할지 막막하기만 했습니다.

부동산 어플을 몇 개 설치해서 매물을 살펴보았지만, 사진과 설명만으로는 믿음이 가지 않았고, 시세도 제각각이어서 비교가 쉽지 않았습니다. 무엇보다 이씨는 “실제로 살아갈 집을 내 눈으로 보고 직접 확인해야겠다”는 생각이 점점 강해졌습니다.

이씨처럼 전세 계약을 앞둔 많은 사회초년생들이 겪는 첫 단계는 바로 ‘탐색 과정’입니다. 어플을 뒤지고, 지도를 검색하고, 동네 분위기를 살펴보는 이 모든 단계가 결국은 내가 진짜 살 집을 직접 찾기 위한 준비라는 점을 잊지 말아야 해요.

어플은 참고용으로만! 직접 확인이 핵심이에요

요즘은 다양한 부동산 어플을 통해 손쉽게 매물을 찾아볼 수 있어요. 사진도 많고 조건도 자세히 나와 있어 편리하죠. 하지만 실제로 현장을 방문해보면 사진과 완전히 다르거나, 심지어 존재하지 않는 매물인 경우도 많습니다.

따라서 어플은 시세 확인용, 주택 유형이나 분포 확인용으로만 활용하고, 실제 계약을 고려한다면 반드시 직접 해당 매물을 취급하는 중개사무소를 방문해서 확인해야 합니다.

특히 중요한 것은, 전세보증금반환보증 가입이 가능한 집인지 꼭 물어봐야 한다는 점이에요. 이는 내가 살 집이 재정적으로 안전한지를 가늠할 수 있는 중요한 기준입니다.

공공임대주택도 꼭 체크해보세요

많은 사람들이 민간 임대시장만 보지만, 공공기관에서 제공하는 임대주택도 좋은 대안이 될 수 있어요. 예를 들어 전세임대주택, 매입임대주택, 사회적주택, 행복주택 등은 시세보다 저렴하게 공급됩니다.

물론 소득이나 자산 기준을 충족해야 신청할 수 있지만, 기준만 맞는다면 안정성과 비용 면에서 매우 유리합니다.

이런 정보를 얻고 싶다면 SH(서울주택도시공사), GH(경기주택도시공사) 등 지역별 주택도시공사 홈페이지를 확인해보세요. 이곳에서 공공임대 청약 정보도 함께 확인할 수 있어요.

내가 쓸 수 있는 돈은 얼마나 될까? 예산 체크하기

집을 고를 때 가장 먼저 해야 할 일은 예산 설정이에요. 단순히 전세냐 월세냐를 결정하는 것뿐 아니라, 주거비 전체를 계산해야 합니다.

월세뿐 아니라 대출이자, 관리비, 공과금, 교통비까지 포함해서 매달 얼마나 나갈지를 예측하고, 전체 소득의 몇 퍼센트까지 주거비로 감당 가능한지 상한선을 정하는 것이 중요합니다.

전세대출을 고려 중이라면, 무턱대고 집부터 보지 말고 금융권의 전세대출 조건부터 알아본 뒤, 대출이 가능한 매물을 찾는 것이 효율적입니다.

집을 직접 보러 갈 때는 어떻게 해야 할까요?

여러 매물을 볼 예정이라면 반드시 기록 도구를 준비해 가야 해요.

휴대폰으로 사진을 찍거나, 메모장을 활용해서 각 집의 조건과 인상을 정리해두지 않으면 나중에 헷갈리기 쉽습니다. 특히 같은 구조의 집이라도 층수나 방향이 다르면 느낌이 완전히 다르기 때문이죠.

가능하다면 혼자보다 동행자와 함께 가는 것이 좋아요. 한 사람은 중개인의 설명을 듣고 메모하고, 다른 한 사람은 체크리스트에 따라 세세한 조건을 점검하면 빠뜨리는 항목 없이 꼼꼼히 확인할 수 있어요.

무엇보다 중요한 건 방문한 집의 호수를 정확히 기록하는 것입니다. 이는 등기부등본, 건축물대장 등 부동산 서류를 확인할 때 반드시 필요한 정보이며, 실제 계약 시 내가 본 집과 다른 집이 계약되는 것을 방지하는 데 필수입니다.

내가 살 집을 고르는 과정은 단순한 '방 보기'가 아니라 삶의 안전과 연결되는 중요한 선택이에요.

온라인에서 본 정보만으로 계약을 서두르기보다, 현장 방문과 중개업소 확인, 공공임대 여부 확인, 내 예산 범위 점검, 꼼꼼한 기록 정리까지 철저히 준비하는 것이 필요합니다.

이 모든 과정을 스스로 점검하기 어렵다면, 세이프홈즈의 정밀 진단 리포트를 통해 계약의 안전성을 미리 확인해보세요. 사진과 실제가 다른 집, 서류상 불안정한 집, 과도한 관리비가 발생하는 집 등 보이지 않는 위험까지 꼼꼼히 검토해드립니다.

집을 찾는 과정, 세이프홈즈와 함께라면 훨씬 든든하게 시작할 수 있어요.