인사이트계약 전 꼭 확인해야 할 안심등기와 부동산 핵심 정보를 확인해보세요.
안심등기는 무엇을 기준으로 평가하나요?
안심등기는 전세 계약 전 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는지 판단하기 위해 시세 대비 보증금, 임대인, 등기·건축물 세 가지를 종합적으로 평가합니다.
전세보증보험 가입 조건, 안심등기에서는 어떻게 평가하나요?
보증보험은 사후 대처 수단이지만, 안심등기는 계약 전 위험을 미리 확인하는 사전 예방 도구이므로 안전한 계약을 위해선 두 가지 모두 확인하는 것이 중요합니다.
등기·건축물 평가는 왜 하나의 기준으로 묶여 있나요?
어느 한쪽에만 문제가 있어도 보증금을 돌려받지 못하는 위험은 똑같이 발생하기 때문입니다. 등기 건축물 평가 는 집의 권리(등기부)와 물리적 상태(건축물대장)가 모두 안전한지를 함께 확인하는 과정입니다.
압류·가등기 있는 집은 왜 위험한가요?
등기부에 가압류 집 전세 나 가등기가 있다면, 집주인의 채무 문제로 집이 경매에 넘어갈 수 있고 이 경우 임차인은 보증금을 돌려받지 못할 위험이 매우 크기 때문입니다.
전세 계약, 임대인은 무엇을 확인해야 안전할까요?
등기부상 소유자와 계약 상대방이 같은지, 보증금을 위협할 세금 체납은 없는지, 그리고 과거 보증금 사고 이력은 없는지를 종합적으로 확인 해야 합니다. 집 상태만큼이나 임대인의 상태도 중요하기 때문입니다.
시세 대비 보증금, 안전한 전세 계약의 기준은 무엇인가요?
시세 대비 보증금 의 안전성은 보증금 합계가 두 개의 기준선, 즉 ‘예상 경매 낙찰가’와 ‘시세’ 중 어디에 위치하는지로 판단합니다. 합계가 예상 낙찰가보다 낮으면 안전하며, 시세를 초과하면 위험합니다.
안심등기 「조건부적격」, 계약하면 안 되는 건가요?
아닙니다. '조건부적격'은 계약 금지 신호가 아니라, 일부 위험 요소를 확인하고 조정하면 계약을 진행할 수 있다는 의미입니다. 보증금 조정이나 특약 추가 등으로 위험을 관리할 수 있는 단계입니다.
안심등기 계약 진행 가능 상태, 4단계는 무엇을 의미할까요?
계약 진행 가능 상태 는 단순히 좋다, 나쁘다를 나누는 점수가 아닙니다. 보증금 회수 가능성에 영향을 미치는 위험 신호가 어디에 있고, 안전한 계약을 위해 어떤 다음 행동이 필요한지 알려주는 안내 입니다.
안심등기 「적격」이란 무엇인가요?
전세 적격 판정은 현재 조건에서 보증금 회수 위험 신호가 없어, 안심하고 계약을 진행할 수 있는 상태를 의미합니다. 집의 가치, 집주인, 서류상 문제를 종합적으로 확인했을 때 가장 안전한 단계입니다.
안심등기 「부적격」, 계약하면 안 된다는 뜻인가요?
아니요, '절대 계약 불가'는 아닙니다. 하지만 현재 상태로는 보증금 회수 가능성이 매우 낮아 계약 보류 가 필요하다는 가장 강력한 신호입니다.
불러오는 중…
