최근 전세사기 수법 중 하나로 집주인이 바뀌는 경우가 많아지고 있어, 이에 대해 많은 분들이 걱정하고 계신데요. 주택 임대차 보호법에 따라 집주인이 변경되더라도 계약의 내용은 그대로 승계되므로 걱정하실 필요는 없습니다. 하지만 몇 가지 주의사항을 숙지해 두시면 더 안전하게 대처할 수 있습니다.🧐 1 새로운 집주인의 인적 사항 확인가장 먼저 해야 할 일은 새로운 집주인의 이름, 전화번호, 주소 등 인적 사항을 정확하게 확인하는 것입니다. 새로운 집주인의 이름과 주소는 등기부등본을 통해 확인할 수 있지만, 전화번호는 등기부에 나오지 않으므로 별도로 알아두셔야 합니다. 만약 새로운 집주인에게 연락할 방법이 없다면 내용증명 우편을 보내야 할 수도 있습니다.2 등기부등본 확인새로운 집주인에게 등기가 이전된 이후, 근저당권의 제한 물건이 추가로 생겼는지 체크해야 합니다. 만약 이전 등기 이후 근저당권이 생기면 후순위 권리가 되므로, 보증금을 돌려받는 데 문제가 생길 수 있습니다. 특히 고액의 근저당권이 설정된 경우, 새로운 집주인의 변제 능력을 간접적으로 확인할 수 있는 지표가 될 수 있습니다.3 임대차 계약 유지 시기존 임대차 계약을 그대로 유지하고자 한다면 새로운 계약서를 작성할 필요가 없습니다. 만약 새로운 집주인이 계약서를 새로 작성하자고 한다면 확정일자를 받지 않는 조건으로 작성해도 됩니다. 기존 계약의 확정일자는 유지되며, 새로운 계약서의 보증금 증액 부분만 확정일자를 받으면 됩니다.4 임대차 계약 해지 시만약 집주인이 변경된 사실을 알고 기존 계약을 해지하고자 한다면, 최대한 빨리 기존 집주인과 새로운 집주인 모두에게 계약 종료 의사를 통지해야 합니다. 대법원 판례에 따르면 임대인 변경 사실을 알게 된 날로부터 한 달 이내에 통지해야 하며, 기존 집주인에게 보증금 반환을 요청할 수있습니다.5 특약 사항 작성임대인이 변경될 경우를 대비해 임대차 계약서에 특약 사항을 추가하는 것도 좋은 방법입니다. 예를 들어, 임대인이 변경될 경우 즉시 임차인에게 통보해야 하며, 통보하지 않을 경우 계약을 해지할 수 있다는 내용을 추가할 수 있습니다. 또한, 전세보증보험에 가입한 경우 임대인 변경 사실을 즉시 보증보험에 알려야 합니다. 그렇지 않으면 보증보험 혜택을 받지 못할 수 있습니다.🌞 결론등기부등본에 변동이 있는데 자주 확인하시기 어려우시죠? 세이프홈즈 앱에서 등기부등본 변동알리미  기능을 신청하시면 등기부등본에 변동이 생길 때마다 알람을 드려요. 또한 계약 종료 2개월 전과 6개월 전에 알림을 주기 때문에 묵시적갱신을 예방할 수 있죠. 등기부등본 열람도 인터넷 등기소보다 세이프홈즈가 훨씬 간편하답니다 :)

0·1391

부동산 거래 시 꼭 알아야 할 등기부등본 상의 면적 용어들에 대해 쉽게 설명해 드릴게요. 부동산 거래할 때 헷갈리지 않도록 전용면적, 공용면적, 공급면적의 뜻과 등기부등본에서 전용면적을 확인하는 방법을 알아볼게요.전용면적, 공용면적, 공급면적 뜻1 전용면적전용면적은 말 그대로 나만 사용하는 공간이에요. 현관에서 시작해 주방, 화장실, 방 등 모든 공간을 합한 면적이에요. 예를 들어, 등기부등본에 59.67㎡라고 적혀 있다면, 그게 바로 전용면적이에요. 이걸 평수로 계산하면 약 18평이에요.2 공용면적공용면적은 계단, 복도, 엘리베이터처럼 다른 사람들과 함께 쓰는 공간이에요. 그래서 이 면적은 전용면적에 포함되지 않아요.3 공급면적공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 총 면적을 말해요. 예를 들어, 공급면적이 81.9㎡라면, 전용면적과 공용면적을 더한 면적이죠.등기부등본에서 전용면적 확인하기등기부등본에서 전용면적을 확인하는 방법을 알려드릴게요등기부등본의 표제부를 보면 건물 내역이 나와 있어요.표제부에 '철근콘크리트조 28.15㎡'라고 적혀 있는 부분이 바로 전용면적이에요.면적 평수 계산기면적을 평수로 쉽게 계산하려면 네이버에 '면적 평수 계산기'를 검색해보세요. 숫자만 입력하면 바로 계산해주니까 정말 편리해요. 예를 들어, 59.67㎡는 약 18평으로 나와요.결론부동산 거래할 때 등기부등본을 정확히 이해하는 게 정말 중요해요. 전용면적, 공용면적, 공급면적의 뜻을 명확히 구분하고, 등기부등본에서 전용면적을 정확히 확인하는 방법을 알고 있으면 손해 볼 일이 없겠죠? 이 정보를 참고해서 현명한 부동산 거래 하시길 바랄게요.

0·5136

지선이는 작은 회사의 경리로 성실히 일하며 매달 말숙에게 보증금 3,000만원에 월 50만 원의 월세를 내고 있었습니다. 하지만 갑작스러운 회사의 구조조정으로 지선이는 실직하게 되었고, 갑자기 수중에 돈이 없어진 지선이는 결국 월세를 연체하기 시작했습니다.며칠 후, 절박한 심정으로 지선이는 말숙에게 전화를 걸었습니다.“집주인님.. 월세를 밀려서 정말 죄송해요.. 제가 갑자기 실직을 하게 되어서 월세를 못 내고 있어요. 보증금에서 일부를 공제해서 월세를 내면 안 될까요? 당장 갈 곳이 없어서 너무 힘들어요...”말숙은 전화를 받으며 지선의 절박함에 공감했지만, 자신의 상황도 만만치 않았습니다. 말숙의 아들 또한 병원에 입원해있고, 보증금의 이자와 월세로 아들의 병원비를 충당하고 있는 상황이었습니다. 쉽게 동의할 수 없었죠.“지선씨, 정말 미안하지만 저도 지금 상황이 너무 어렵네요. 아들 병원비 때문에 보증금을 은행에 예탁해둔 상태라서, 보증금에서 월세를 차감하는 건 안될 것 같아요. 미안해요..” 말숙은 조심스럽게 대답했습니다.지선은 그 말을 듣고 갑자기 화를 내며 울부짖기 시작했습니다. “그럼 저보고 어떻게 하라는 거예요!! 제가 지금 당장 갈 곳이 없다고요!!” 지선의 목소리를 격해졌고, 그 말에 말숙은 큰 충격을 받았습니다. 이 상황을 어떻게 해결해야 할지, 말숙은 깊은 고민에 빠졌습니다. 이렇게 월세에서도 집주인과 세입자의 연체 문제를 심심치 않게 볼 수 있습니다. 이번 매거진에서는 "월세 연체 시, 보증금에서 공제할 수 있는지"에 대해 알아보도록 하겠습니다.1 월세 연체 시 주택임대차의 법적 규정 이해하기주택임대차 계약은 임대인이 임차인에게 주거를 제공하고, 임차인은 이에 대한 대가로 월세를 지급하는 계약입니다. 이를 민법 제618조는 다음과 같이 규정하고 있습니다."임대차는 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용, 수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 그 효력이 생긴다."즉, 임대인은 임차인에게 집을 제공하고, 임차인은 그 대가로 월세를 내는 것이 계약의 기본 조건입니다.2 주택임대차보호법 상의 월세 연체와 계약 해지주택임대차보호법에 따르면, 임차인이 월세를  2기분 이상 연체하면 임대인은 계약을 해지할 수 있는 권리가 생깁니다. 여기서 "2기분"이라는 표현은 두 달치를 의미합니다.예를 들어, 5월과 6월 월세를 연체한 경우, 임대인은 임대차 계약을 해지할 수 있습니다. 이때, 임대인은 임차인에게 계약 해지 의사를 서면으로 통지해야 하며, 그 후에도 임차인이 월세를 납부하지 않으면 계약 해지가 효력이 발생합니다. 따라서, 임차인은 월세를 두 달 이상 연체하지 않도록 주의해야 하며, 임대인은 법적 권리를 행사하기 전에 임차인과 대화를 통해 문제를 해결하려는 노력이 필요합니다.3 보증금과 월세 연체의 관계많은 임차인들이 보증금이 있을 경우 월세를 연체해도 보증금에서 이를 공제할 수 있다고 생각합니다. 하지만 법적으로는 임대인의 승낙 없이 보증금을 월세 연체분에 충당할 수 없습니다. 보증금은 임대차 계약이 종료될 때 임차인이 제대로 집을 반납했을 때 반환받기 위한 담보의 역할을 하기 때문입니다.즉, 임대인의 동의 없이는 임차인이 보증금을 월세 연체분에 사용할 수 없습니다.중요한 포인트! 연체는 단순히 연속된 두 달의 월세를 못 낸 경우 만을 의미하지 않습니다. 다음과 같은 경우에도 연체로 간주됩니다.▪띄엄띄엄 연체했을 때5월 연체 → 6월 지불 → 7월 지불 → 8월 연체 예를 들어, 5월 월세를 연체하고 6월과 7월 월세는 지불했지만, 다시 8월 월세를 연체한 경우입니다. 이 경우도 두 달 치 월세를 연체한 것으로 간주됩니다.▪ 연체 월세 합이 2기분을 넘었을 때예를 들어, 월세가 50만 원인데, 매달 20만 원씩 덜 보내서 5개월 동안 누적되면, 총 연체 금액이 100만 원이 됩니다. 이는 두 달 치 월세에 해당하므로, 역시 연체로 간주되어 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.4 임대인이 계약 종료 의사 하기 전에 밀린 월세를 냈어요!임차인이 월세를 2기분(두 달치) 또는 3기분(세 달치) 연체했더라도, 임대인이 계약 해지를 통보하기 전에 밀린 월세를 낸다면 계약 해지는 무효가 됩니다. 이를 쉽게 이해하기 위해 아래와 같이 설명 드리겠습니다.사례 예시상황 1: 지선이가 5월과 6월 월세를 연체했어요. 임대인 말숙씨는 계약 해지를 고려 중이었죠. 하지만 말숙씨가 계약 해지를 통보하기 전에 지선이가 5월과 6월 월세를 모두 냈다면, 계약 해지는 효력이 없습니다.중요한 포인트연체액 지급 후 계약 해지 불가: 연체액이 2기분(또는 3기분)에 달했더라도, 임대인이 계약 해지를 통보하기 전에 임차인이 밀린 월세를 모두 내면 계약 해지를 할 수 없습니다.만약 임대인이 연체된 월세를 받지 않으려 하면, 임차인은 법원에 공탁할 수 있습니다. 공탁은 법원이 대신 돈을 보관하는 제도로, 임대인이 돈을 받지 않으려 해도 임차인이 법적으로 월세를 낸 것으로 인정됩니다.임대인은 계약 해지를 원할 경우, 연체액이 2기분(또는 3기분)에 해당하는지를 정확히 계산하고 신속하게 해지 통지를 해야 합니다.5 마무리임대차 관계에서 월세 연체는 양쪽 모두에게 큰 스트레스를 줄 수 있습니다. 집주인과 세입자는 서로의 상황을 이해하고, 가능한 협력하여 문제를 해결하는 것이 중요합니다. 세입자는 월세 연체를 피하기 위해 최선을 다하고, 어려운 상황에 처했을 때는 집주인에게 솔직하게 알리며 해결책을 모색해야 합니다. 집주인도 법적 권리를 행사하기 전에 세입자와 대화하여 합리적인 해결책을 찾으려는 노력을 기울여야 합니다.임대차 계약은 상호 합의한 약속입니다. 성인이 된 세입자 여러분들도 월세를 미납했을 때는 법적 책임을 질 수 있다는 점을 반드시 이해하셔야 합니다. 월세 미납은 단순히 경제적인 문제를 넘어서, 법적 분쟁으로 이어질 수 있기 때문에, 책임감을 가지고 월세를 제때 납부하는 노력이 필요합니다.이 내용에 대해 추가 질문이 있으실 경우에는 커뮤니티에 질문을 남겨주시면 답변 드리도록 하겠습니다.

0·1216

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해사회초년생과 전세사기 피해자를 위한 컨텐츠를 발행합니다.부동산 전세사기가 증가하는 요즘, 전세나 월세 세입자라면 반드시 알아야 할 것이 있습니다. 바로 부동산 등기부등본 보는 법입니다! 등기부등본은 부동산 거래할 때 핵심 서류로, 그 집의 역사와 현재 상태를 확인할 수 있는 중요한 문서입니다. 이번 매거진에서는 등기부등본의 기본 개념부터 열람 방법, 그리고 세부 항목별 확인 방법까지 꼼꼼하게 알아보겠습니다.🧐1 등기부등본이란 무엇인가요?등기부등본은 부동산의 소유권과 권리 관계를 공시하는 공적 장부입니다. 정식 명칭은 '등기사항 전부 증명서' 로 해당 부동산의 소유자 정보와 소유권 이외의 권리 사항을 한눈에 볼 수 있는 서류입니다.2 등기부등본 열람 및 발급 방법인터넷 등기소 이용하기인터넷 등기소에서 등기부등본을 열람하거나 발급받을 수 있습니다. 다만 인터넷등기소는 사이트 자체가 무겁고, 회원가입과 로그인이 필요해 다소 복잡할 수 있습니다.세이프홈즈 앱 이용하기세이프홈즈 앱을 이용하면 주소만 입력해 간편하게 등기부등본을 열람할 수 있습니다. 실시간으로 빠르게 조회할 수 있어 인터넷 등기소보다 훨씬 간편합니다.3 등기부등본 보는 방법등기부등본을 조회하거나 출력했다면, 각 항목을 잘 이해하고 확인해야 합니다.😉등기부등본 표제부 보는 방법CHECK POINT건물의 소재지번, 명칭 및 구조, 층수, 면적 등의 정보를 확인합니다.임차하려는 주소와 일치하는지 건축물대장과 비교합니다.표제부에 존재하지 않는 건물이라면 위반 건축물이므로 거래를 중단해야 합니다.등기부등본 갑구(소유권에 관한 사항) 보는 방법CHECK POINT등기부등본 갑구에서는 소유자의 정보를 반드시 확인해야 합니다.여기서 임대인이 여러 명인 경우, 모든 소유자와 계약서를 작성해야 합니다.등기부등본 을구(소유권 이외의 관한 사항) 보는 방법CHECK POINT근저당권 설정 여부와 채권최고액을 확인합니다.기타 권리나 신탁, 전세권, 임차권 여부를 확인합니다.말소된 등기(삭제 됨)는 빨간 줄로 표시됩니다.등기부등본 주요 등기사항 요약- 등기부등본의 맨 뒷장에서 현재 집의 권리사항을 간략하게 파악할 수 있습니다.TIP! 등기부등본에 있으면 위험한 단어!가등기 : 집주인이 변경될 수 있음을 의미하므로 정확한 소유자 정보를 확인해야 합니다.소유권이전 담보가등기 : 돈을 빌려주고 상환하지 못할 경우 집을 가져갈 수 있다는 약속입니다. 신중히 판단해야 합니다.압류/가압류 : 집주인의 빚으로 인해 부동산 권리가 제한된 상태입니다. 경매로 처분될 가능성이 있어 주의가 필요합니다.신탁 :  소유권이 신탁회사로 넘어간 상태로, 임대 권한이 누구에게[ 있는지 정확히 확인해야 합니다.임차권등기 : 기존 세입자가 대항력을 유지하기 위해 설정한 등기입니다. 임차권등기가 있으면 돈을 돌려주지 않은 적이 있기 때문에 더욱 주의하셔야 합니다.전세, 월세 세입자라면 등기부등본 확인 방법을 꼭 숙지하여 안전한 부동산 거래를 진행하세요!올바른 정보와 지식을 통해 소중한 보증금을 보호하세요!궁금한 점이 있으신가요? 지금 바로 세이프홈즈 커뮤니티에서 질문을 남겨주세요! 부동산 전문가와 세홈이 친절하게 답변해 드립니다😉 세홈 카카오톡 채널을 추가 & 세이프홈즈 앱설치를 하시면, 부동산 상식을 키우는 데 도움이 되는 유익한 글을 정리하여 보내드립니다! 

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