2026년 3월전세 위험 리포트
한 줄 핵심
경기도 화성시 새솔동, 광주 동구 대인동, 서울 강서구 화곡동 등 일부 지역에서 전세 위험이 매우 높은 수준을 보이고 있습니다.
전국 전세 위험지역 TOP 10
전국 전세위험 단기간 급등 지역
월간 상승률 기준
전세위험 단기간 급등 지역은 5월부터 제공됩니다.
이 지표는 일정 기간의 변화 데이터를 기준으로 산출되며, 현재는 집계 기준이 준비 중입니다.
원인 분석
경매
고금리 기조가 지속되면서 임대인의 이자 부담이 가중되고, 전세 보증금 반환이 어려워지는 역전세 및 깡통전세 현상으로 인해 경매로 넘어가는 주택이 증가하고 있습니다.
보증 사고
전세가율 하락으로 임대인의 보증금 반환 여력이 감소하고, 일부 임대인의 다주택 보유 및 채무 과다로 인해 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 보증사고가 꾸준히 발생하고 있습니다.
낙찰가율
부동산 시장의 전반적인 침체와 매수 심리 위축으로 인해 경매로 나온 주택의 낙찰가율이 낮아지고 있으며, 이는 과거 경매 처분 건수 증가로 이어지고 있습니다.
행동 가이드
전세 계약을 고려하고 있다면 아래 항목은 반드시 확인이 필요합니다.
이 항목들이 확인되지 않으면 보증금 회수 가능 여부를 판단하기 어렵습니다.
시세보다 높은 보증금은 회수 금액 부족으로 이어질 수 있습니다.
세금 체납이 있을 경우 보증금보다 먼저 변제될 수 있습니다.
권리 제한이 있을 경우 계약 진행이 제한될 수 있습니다.