서초동 아파트에 전세로 거주 중인데 집이 경매로 넘어갔고, 경매일이 이미 지나 다음 주 매각결정일이 예정되어 있습니다. 전세보증금은 큰 금액이지만 아파트 시세도 높아 보증금 회수는 가능할 것 같다는 이야기를 들었습니다. 저는 확정일자로는 앞순위라고 생각하지만 등기부등본상 1순위 권리자는 아닌 것 같습니다. 매각결정일에 법원에 가야 하는지, 간다면 무엇을 할 수 있는지, 배당표에서 어떤 점을 확인해야 하는지 궁금합니다.

1·5

관악구에서 전세계약을 하고 거주 중인데, 강제경매개시결정이 되었다는 사실을 다른 세입자를 통해 알게 되었습니다. 확인해 보니 같은 건물에 전세금을 돌려받지 못한 임차인들이 많고, 등기부등본에는 이미 여러 명의 임차권등기명령이 설정되어 있습니다. 저는 확정일자 기준으로 후순위일 가능성이 커 보입니다. 아직 계약만료 전인데 전세금을 보전하기 위해 배당요구, 임차권등기명령, 전세보증금 반환 소송 중 무엇부터 해야 하는지 궁금합니다.

1·5

전세 거주 중 임대인이 바뀌었고, 이후 임대인이 보증금을 돌려주지 못해 임의경매가 시작되었습니다. 저는 배당요구를 하고 임차권등기명령까지 완료한 뒤 이사를 했습니다. 그런데 동시이행 문제 때문에 이전 전세집에 짐을 일부 남겨두었고, 낙찰자 측에서는 제가 아직 점유 중이라며 미납 관리비를 내지 않으면 명도확인서를 주지 않겠다고 합니다. 이미 이사를 했는데도 짐 일부 때문에 관리비를 부담해야 하는지, 명도확인서 없이도 배당금을 받을 방법이 있는지 궁금합니다.

1·6

신림동 다가구주택에 전세계약으로 입주했고 확정일자도 받았습니다. 그런데 입주 후 강제경매 안내문을 받았고, 저는 이 건물에서 가장 늦게 들어간 임차인입니다. 등기부등본을 확인해 보니 오래전에 설정된 선순위 근저당권이 있고, 저보다 확정일자가 빠른 임차인들도 있습니다. 보증금이 소액임차인 기준에 들어갈 가능성이 있어 보이는데, 선순위 근저당권보다 늦게 들어온 경우에도 최우선변제금을 받을 수 있는지 궁금합니다. 낙찰 후 보증금을 전액 받지 못하면 계속 거주할 수 있는지, 배당요구와 임차권등기명령은 언제 해야 하는지도 알고 싶습니다.

1·6