다세대주택 투룸 전세계약을 하려고 하는데 신축 건물이라 융자가 18억 있다고 합니다. 부동산에선 "위치적으로 땅값이 비싸고 은행에서도 감정평가하고 건물가대비 50프로 미만으로 대출을 해주는거라서요" 이렇게 말하길래 그럼 건물시세는 36억 이상되냐는거고 물으니까 그렇다고 하네요. 지금 계약하면 저는 3순위라고 합니다. 건물주 직업 확실하고 노후보장으로 건물 올린거라 그럴일은 없겠지만 만약에 잘못되도 4순위까지는 문제없다고 하는데 이게 맞는건지 조언좀 부탁드립니다. 위치 평택지제역근처, 대지 140평, 16세대, 전세 1억6천 입니다. 이집 계약해도 괜찮을까요?

2·382

최근에 집이 경매로 넘어갔습니다 나중에 낙찰 후 보증금을 돌려봐야하는데 알아보니 보증금 돌려받는 순위가 있더라고요 0순위가 은행 , 1순위가 최우선 변제금, 2순위가 확정일자 등등 이루어져있는데 궁금한건 저는 최우선 변제금에 해당은 되나 (5천) 확정일자로 따졌을 때 이 건물에 주거하고 있는 세입자들과 비교하면 1등이 아닙니다… 이 확정일자는 최우선 변제금에서 확정일자가 빠른 사람을 우선위로 하는걸까요? 아니면 건물 세입자들 중에서 확정일자가 빠른 가구를 얘기하는 걸까요? 알려주시면 감사하겠습니다..

1·425

안녕하세요! 취업하고나서 돈이 좀 쌓여서 대출끼고 처음으로 전세 들어가는데 요즘 전세사기가 워낙 기승을 부려서 걱정이 되네요 아무래도.. ;; 혹시 전세사기방지 하는 방법있으면, 아시면!  모조리 다 말해주시면 좋겠습니다!

2·387

최초 계약일 : 2020.05.30 일전세계약금 : 5500(중소기업청년 전세자금 대출 (4400만) +개인자금 (1100만))전세자금 대출 후 동사무소 가서 확정일자 받고 전입신고 완료확정일자는 2020.04.23 당시 계약서는 보유 중입니다.2022.05.30 동일금액으로 계약연장(중기청 대출도 연장)2024.05.30 동일금액으로 계약연장(버팀목대출로 변경 연장)동일금액 계약연장은 확정일자 다시 받을 필요 없다고 하여 다시 받지는 않음6월25일 기준으로 강제경매 결정.처음 전세로 들어온 집에 이런일이 발생해서 너무 당황 스러운 상황입니다.뭘 어떻게 해야될지도 모르겠고..우선순위는 어떻게 확인하는지도 모르고..지금은 그냥 무지한 상태 입니다. 잘 알고 계시는 분들께서 제가 앞으로 무엇을 어떻게 하면 좋을지 좀 알려주세요...불안하네요..최우선으로 해야 할 일우선순위확인방법 앞으로 대응방법,이나 강재경매 결정되면 어떻게 진행 되는지.등등 자세히 설명해주시면 감사하겠습니다.

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