안녕하세요지금 민간임대주택에서 HUG 버팀목 전세 대출 받고 살고 있는 임차인(계약기간 2023년 02월 ~ 2025년 02월, 2년)인입니다.전주 주말에 집문에 서류 봉투가 붙어있어서 확인해보니, 집주인이 변경되었다는 내용과 함께관련 서류 사본[매매계약서 사본, 임대차계약 중도해지 합의서, 새로운 임대인 신분증(주민등록증 발급신청 확인서) 사본 등)이 들어있는 봉투를 확인하였고, 전집주인과 현집주인간의 매매계약을 진행한 공인중개사 대표 번호가 있더라구요.그래서 공인중개사 대표에게 전화해서 확인해보니,기존 집주인과 신규 집주인이 매매계약서를 통해서 제가 살고 있는 집의 주인이 변경된게 맞고,신규 집주인이 만기일이 되어도 보증금을 못 돌려줄거 같으니 중도해지 합의서 작성 후 보증보험을 통해서 보증금 반환 받으라고 공인중개사 대표가 말하더라구요.그래서 임대인 변경 신청을 전세대출 받은 은행에서 할 예정이고,임대인 변경 신청 후 중도해지 합의서 작성하고 HUG에 신청하려고하는데, 궁금한 사항이 질문 드립니다...ㅜㅜ<상황 요약>1. 민간임대주택 주인(임대인) 변경2. 담당 공인중개사 대표가 변경된 신규 임대인이 보증금 못 줄 거 같으니 임대차계약 중도해지 합의서 작성하고 HUG 통해서 보증금 돌려 받아라 고 함3. 대출 실행 받은 은행에 임대인 변경 신고예정<질문 사항>1. 은행에 임대인 변경 신고하고, 임대차계약 중도해지 합의서 작성 후 HUG에 보증금 반환 신청하면 되는건가요?2. HUG 통해서 보증금 반환 신청하면, 서류 검토하고, 보증금 반환 받는데 얼마나 걸릴까요?3. 원래 계획이 25년 2월 전세 계약기간 만기 후 다른 집으로 이사가려고 한건데, 해당 기간 전에 보증금 반환 받을 수 있는건가요?4. 만약 HUG 통해서 중도금 받을 수 있는 심사 및 지급 검토가 4개월 걸린다고 하면, 기존 계약(25년 02월) 4개월전에 신청하면 25년 02월 이전에 보증금 받을 수 있는건가요?5. 만약 임대차계약 중도해지 합의서에 해지일자를 24년 10월까지 기입하면, 24년 10월 이후에 보증금 돌려받을때까지는 전세계약한 기존 집에 계속 거주해도 되는건가요? 그리고 이 이후 전세금에 대한 이자는 제가 내는건가요?6. 집주인으로부터 정상적으로 계약 만기 후 보증금을 돌려받은게 아닌, HUG 보증보험을 통해서 보증금 돌려받고 나면, 차후 정부관련 대출 및 보증보험 가입할때 제약이 발생하나요...?말로만 듣던 전세 관련 사고를 직접 당하니 너무 머리가 아프네요...제발 답변 부탁드립니다...ㅜㅜ  

4·282

안녕하세요. 빌라 전세에 살고 있습니다. 밤마다 윗층 소음 때문에 잠을 잘 수가 없을 정도로 스트레스를 받고 있는데요. 윗집에도 몇 번 찾아가 봤지만 도무지 해결되지 않습니다. 그래서 집주인에게 도저히 살 수 없어서 나가려고 한다며 보증금과 이사비용을 청구했는데, 집주인은 자신은 책임이 없다고 합니다. 이런 경우 누가 책임을 져야 할까요?!

3·363

친구가 많은 동네가 좋을 것 같은뎅 전 다들 어디에 하셧나요 ?-?

2·109

현제 월세로 거주중이며 전세로 전환하여 재계약하려고 합니다. 현재 여기 소유자가 신탁 주식회사라 집주인이 개인명의로 전환하는 동안 월세없이 무료로 거주할 수 있도록 이행각서를 써주었어요. 넉넉하게 4개월동안 무료거주하라고 하네요. 임대인이 임차인에게 임대료도 받지 않고 4개월 무료거주라니… 그래서 임대료 없이 보증금만 증액해서 (전세가 2억 5천임) 보증금 5천만원에 월세 0원으로 월세연장계약서 작성했어요. 4개월 후 개인 명의로 전환 시 그때 전세계약서 작성하기로 했고여…그동안의 아무일이 없어야 할텐데 말이에요…

2·347