부산 사상구 괘법동 520-18, 2-201  빌라 보증금 120백만원 임대차계약기간 23.11.30-25.11.29 hf 전세자금대출 이용 중인데 지금이라도 보증보험 가입되나요?

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보증보험 가능할까요? 병점역 근처에있는 4층 다가구 상가주택 1층 상가 2층 6세대 원룸 3층 6세대 원룸 4층 3세대 원룸, 1세대 투룸 신한은행 대출 4억5천만 보증금 총액 4억7100만 입니다. 내년1월1일 5800만 전세입자 퇴실예정입니다. 퇴실시 보증금 총액은 4억1300만 입니다. 보증보험이 되어야 전세입자를 구할 수 있다고 해서 문의드립니다.

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깡통전세위험이 떳는대 보증보험 가입이가능할까요?

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전셋방에서 살고있는 학생입니다. 23.2~25.2월 까지, 2년 계약으로 전셋방에서 살았습니다. 중간에 24.11월에, 집주인분께 계약기간 이후로도 1년만 더 살고 싶다고 말씀드렸고, 제가 추가로 처리해야하는 서류가 있는지 여쭤봤습니다. 그런데 집주인분은 "자동연장 됩니다~^^" 라고 문자로 대답해주셨고, 그래서 그냥 그런줄 알았습니다. (후에 집주인분과 전화통화하니, 1년만 더 연장하고 싶으면 계약서를 새로 썼어야한다고 하더라고요. 몰랐습니다. ㅠㅠ) 그래서 아무것도 모르는채로 더 살다가, 이번 6월말에 방을 9월말까지는 빼고 싶다고 연락드렸습니다. 그랬더니 계약기간 못채우고 나가는거니까 복비도 제가 내야하고, 세입자가 새로 들어오기 전까지는 보증금 못돌려준다는 등 말씀하시네요. 예전에, 1년만 더 살거라고 했던건 어떻게 됐냐고 이때 여쭤보니, 그것도 계약서를 새로 썼어야 한다고 저에게 뭐라고 하시더라구요. 이 통화 이후에 열심히 검색해보니, 일단 제 상태는 '묵시적 계약 연장'인 것 같고, 그런 상태에서는 중도 퇴실 언급 3개월 뒤 보증금도 돌려받을 수 있고, 복비도 제가 낼 필요가 없는것 같아요. 이 사항에 대해 어떻게 처리해야할까요? 부동산에 전화해보니, 지금 저는 반지하 8천에 살고있는데, 집주인분이 집 내놓기를 1억으로 내놨다고 하더라구요. 부동산에서는, 임차권등기 하는것도 사실 복잡하고 서로 안좋기만 하니(오히려 집이 더 안나가서 돈 못받을수있다고..) 그냥 기다려봐라 라고만 하시는데.. 저는 너무 답답합니다. ㅠㅠ 지금 우선 여기에 계속해서 거주중인데, 올해가 가기전엔 정말 나가고 싶어요. 이런 상황에서 제가 더 할 수 있는게 있을까요? 일단 집 나가겠다고 6월말에 연락한건 문자로 남아있긴한데, 지금이라도 내용증명 같은거 보내야할까 싶습니다. 대출금도 은행 돈이어서 더 불안해요.

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