다가구주택 전입신고 가능한 미등기 옥탑인데 들어보니까 전입신고는 가능한데 건축물대장에 없어서 대항력이 없다고합니다 대신 중개소에서  특약으로 임대인은 계약만료시 대체세입자와 무관하게 해지와 동시에 보증금 반환하기로 한다는 특약을 넣어준다는데 이 계약 임대차보호법으로 보호받을 수 있을까요? 안전하게 계약하려면 어떻게 해야할까요

1·316

원룸 월세살다가 전세 투룸으로 이사가려고 집 알아보고 있는중인데 부동산에서 매물 나왔다 해서 오늘 집 보러가는데요. 전세사기 안당하려면 뭐 물어보면 좋을까요?

1·205

전세확인서작성(백만윈입금) 6월13일본계약예정 준비서류 인감증명2 등본2 가져오라고하는데 전세계약시 위서류들이 들어가는이유가궁금합니다 부동산에문의하니 1부는 임대인보증보험?제출용이고 1부는법인보관용이라고합니다 인감증명.등본제출해도문제가없는건지요(부동산에서는 불안하면 계약안해도된다고 법인에서요구하는서류라네요) 법인민간임대(10년)임대주택인데 전세보증보험가입을 임대인이 의무로가입해야하는걸로알고있는데 비용부담은 임대인75 임차인25라고합니다 이보증보험이 기존세입자 가입기간에연동이되는건지 아님 새로가입이되는건지도 궁금합니다 보증보험이 1년?2년단위로 자동연장인지 법인에서 만기때만다새로가입하는건지, 세입자입장에서는 어떻게확인을할수있는지불안합니다 전세안심리포트확인(안전100%) 등기변동알림이신청해논상태입니다 본계약시 확인해야할사항이있는지 궁금합니다

1·188

안녕하세요. 전세자금대출을 받아 2020년에 집을 계약해서 전세로 살다가 연장을 하면서 5년째 거주중이었는데, 직장문제로 인해 중도퇴실을 하게 되었습니다. 3/9 중도퇴실을 임대인에게 고지하고 임대인은 그럼 본인도 부동산에 내놓을테니 저도 부동산에 내놓고 세입자를 구하라했습니다. 그래서 저도 동시에 제가 갈 집을 찾다가 7/1 자로 계약을 진행했습니다( 같은대출 목적물변경 + 증액:의 방식으로 이사예정) 혹시나 해서 임대인에게 세입자가 구해지지 않더라도 보증금을 돌려주실수 있나 했지만 현재로서는 안된다고 답변을 받았고 세입자를 구하기 위해 부동산 스무개 이상(복비더블로 올림), 직거래(피터팬,당근) 모두 올려놓고 제가 집에 있든 없든 계속 방을 보여주었으나 현재 새로운 세입자가 구해지지 않은 상황입니다. 중간에 반려동물이 가능하냐 물어오는 사람이 있어 임대인에게 여쭈었지만 불가하다는 통보를 받았고, 보증보험이 가능하냐는 질문이 있어 그것도 여쭈어봣지만 아무런 답변을 해주지 않았습니다. (저는 보증보험을 들지못한상태입니다.) 이사갈 집은 계약날자가 1달가량 남은 상태인데, 너무 초조해사 임대인에게 죄송하지만 3개월가량의 월세를 지불할테니 전세금을 반환해주시면 안되겠냐 문자를 남겼으나, 다시 어려울것 같다고 문자로 답변을 받았습니다. 그래서 다시 4개월치 월세도 제시했으나 거절당했구요.  그럼 전세의 조건이라도 조정해달라 (반려동물가능) 이라는 조건만 풀어준 상태인데,  현재 아직 새로운 세입자가 구해지지 않은 상태라 이제는 임대인에게 사정해도 안되니 법적으로 보증금 반환에 대해 요구할 수 있는지가 궁금합니다.  (중도퇴실 고지 3개월 이후엔 받을 수 있다고 들었었는데 정확하게 몰라서요)  제가 날짜가 여유가 있단 판단하에 섣불리 새로 이사갈 집을 계약한 잘못이지만, 이럴 경우에 저는 대체 어떻게 해야하나요... 너무 막막합니다

1·164