HUG 보증보험 신청 자격, 전세 연장 완벽 정리

HUG보증보험신청 자격 조건과 가입 시기 확인

소중한 전세금을 지키기 위한 첫걸음, 바로 HUG보증보험신청입니다. 하지만 모든 주택이 다 가입되는 것은 아니기에 조건을 명확히 알아야 합니다. HUG보증보험신청을 위해서는 우선 전세 보증금이 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하여야 하며, HUG보증보험 가입 대상 주택에 해당해야 합니다.

가장 중요한 것은 신청 기한입니다. HUG보증보험신청은 전세 계약 기간의 2분의 1이 경과하기 전까지만 가능합니다. 만약 이 시기를 놓치면 아무리 조건을 갖춰도 HUG보증보험 가입이 불가능하므로 이사 직후 바로 신청하는 것이 좋습니다. 또한, HUG보증보험신청 시 주택 가격 산정 기준을 잘 살펴야 합니다. KB시세나 한국부동산원 시세가 우선 적용되며, 없는 경우 공시가격의 140%를 적용합니다. 이때 선순위 채권과 보증금을 합한 금액이 주택 가격의 90% 이내여야 HUG보증보험 승인이 난다는 점, 꼭 기억하세요.

HUG보증보험신청은 지사 방문뿐만 아니라 네이버부동산, 카카오페이, 토스 등 모바일 앱을 통해서도 간편하게 진행할 수 있습니다. HUG보증보험 신청 시 신혼부부, 다자녀 가구, 저소득 가구 등은 보증료의 40~60%를 할인받을 수 있으니, HUG보증보험신청 단계에서 해당 서류를 제출하여 혜택을 챙기시기 바랍니다.

HUG 전세보증보험 연장 절차와 달라진 한도 규정

2년의 전세 기간이 끝나고 재계약을 했다면 HUG 전세보증보험 연장을 해야 보증금 보호가 지속됩니다. 많은 분이 자동 갱신되는 줄 알고 방심하다가 HUG 전세보증보험 연장 시기를 놓치는 경우가 많습니다. HUG전세보증보험의 효력을 유지하려면 갱신 계약서상 계약 기간의 2분의 1이 지나기 전에 반드시 갱신 신청을 마쳐야 합니다.

특히 주의할 점은 HUG 전세보증보험 연장 시에도 강화된 가입 요건이 적용된다는 것입니다. 2024년 1월 1일부터는 갱신 신청 건에 대해서도 담보인정비율 90% 룰이 적용됩니다. 즉, HUG 전세보증보험 연장 시점에 집값이 떨어져 전세가율이 90%를 초과하게 되면 HUG전세보증보험 가입이 거절될 수 있습니다. 따라서 재계약 전 시세 변동을 확인하고 감액 갱신 등을 고려하여 HUG 전세보증보험 연장을 준비해야 합니다.

HUG 전세보증보험 연장을 위해서는 갱신된 전세 계약서(확정일자 필수), 등기부등본, 주민등록등본 등의 서류가 필요합니다. 최초 계약 시 공인중개사를 통해 HUG전세보증보험에 가입했다면, 갱신 계약은 공인중개사 날인이 없어도 가입이 가능할 수 있으나, 정확한 심사를 위해 HUG 전세보증보험 연장 전 관할 지사나 은행에 문의하는 것이 가장 안전합니다.

다가구주택 계산법과 필수 특약 사항

아파트와 달리 다가구주택은 HUG보증보험신청 조건이 더욱 까다롭습니다. 내 보증금뿐만 아니라 먼저 들어온 다른 세입자들의 선순위 보증금을 모두 합산해야 하기 때문입니다. HUG보증보험 심사 시 다가구주택 가격은 통상

• '공시가격 × 140% × 90%(담보인정비율)'

계산된 주택 가액을 기준으로 합니다. 이때 [선순위 근저당 + 선순위 보증금 + 내 보증금]이 주택 가액 이내여야 HUG보증보험신청이 가능합니다.

따라서 다가구주택에 들어갈 때는 HUG보증보험신청 가능 여부를 더욱 꼼꼼히 따져야 하며, 계약서 특약이 매우 중요합니다. HUG보증보험 가입이 거절될 경우를 대비해 "임대인 또는 목적물의 하자로 인해 보증보험 가입이 거절될 경우 계약을 무효로 하고 보증금을 반환한다"는 특약을 반드시 넣으세요. 이는 HUG 전세보증보험 연장 시에도 마찬가지입니다. 집주인이 바뀌거나 권리 관계가 변해 HUG전세보증보험 갱신이 안 될 수도 있기 때문입니다.

또한 HUG보증보험신청 전 임대인의 세금 체납 여부를 확인하는 것도 필수입니다. 미납 국세나 지방세가 있다면 HUG보증보험 가입은 물론 추후 경매 시에도 불리해질 수 있습니다. HUG 전세보증보험 연장을 앞두고 있다면 임대인에게 다시 한번 완납 증명서를 요구하여 HUG전세보증보험 유지에 문제가 없는지 체크하는 것이 현명합니다.

애초에 이런 집을 피하는 가장 확실한 방법

앞서 설명한 대로 보증보험 가입을 위해서는 주택 가격 산정과 권리 분석이 선행되어야 합니다. 특히 건축물대장상 위반건축물(불법건축물)로 기재되어 있다면 HUG 보증보험 가입 자체가 불가능합니다. 하지만 일반인이 복잡한 서류를 완벽히 분석하기란 쉽지 않습니다. 요즘은 안심등기 한 번 안 보면 좀 찝찝해서 계약 못 하겠더라고요. 세이프홈즈 [안심등기]는 주소만 입력하면 AI가 등기부등본과 건축물대장을 분석해 줍니다. 이것이 바로 세이프홈즈 안심등기가 필요한 이유입니다. 당신이 해야 할 일은 등기부등본 보는법을 '공부'하는 것이 아니라, 세이프홈즈에 주소 하나만 입력하는 것입니다.

(1) 깡통전세 위험여부 시세 대비 보증금이 과도한지, 전세보증금이 매매가를 초과하는지 자동 진단합니다. (2) 적정보증금 산정 세이프홈즈 AI를 기반으로 안전한 보증금의 범위를 제시합니다. (3) 보증보험 가입 가능 유무 확인 HUG와 HF에서 보증보험 가입이 가능한지 사전에 확인 합니다. (4) 악성임대인 이력 확인 세금체납, 과거 전세사기 이력 등 위험 임대인을 자동으로 탐지합니다. (5) 등기부 권리관계 분석 근저당, 가압류, 신탁 등 보증금을 위협할 수 있는 권리관계를 한눈에 보여줍니다.

요즘엔 집 보러 가기 전에, 중개사님한테 안심등기 확인한 매물인지 물어봐요 안 되는 곳은 그냥 거르면 되니까 너무 편해요. 전세 계약 앞둔 분들, 이건 선택이 아니라 필수예요. 근저당, 가압류, 신탁등기... 더 이상 이 어려운 용어들 앞에서 불안해하거나 포기하지 마십시오. 계약서에 도장 찍기 전 1분, 우리은행 WON뱅킹 앱에도 탑재된 '안심등기' 전문가 시스템으로 당신의 보증금을 가장 확실하게 지키세요.