HUG전세 보증보험료 계산 방법 자동 계산 사이트 소개

HUG전세 보증보험 관하여

전세보증금반환보증은 전세 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때, HUG(주택도시보증공사)가 대신 변제해 주는 제도입니다. 이때 가입자가 HUG에 지불하는 비용을 HUG전세 보증보험료라고 합니다.

내 소중한 자산을 지키기 위해 지불하는 HUG전세 보증보험료는 단순한 비용이 아니라, 전 재산을 지키기 위한 일종의 '안전 투자' 비용으로 보아야 합니다. 깡통전세 위험이 있는 집이라도 요건을 충족하여 HUG전세 보증보험료를 납부하고 가입해 두면, 추후 법적 분쟁 없이 안전하게 보증금을 회수할 수 있기 때문입니다. 따라서 계약 전, 내가 들어갈 집의 HUG전세 보증보험료가 대략 어느 정도 나올지 미리 파악해 두는 것이 자금 계획을 세우는 데 중요합니다.

HUG전세 보증보험 조건

HUG전세 보증보험료를 내고 싶어도, 가입 조건이 맞지 않으면 불가능합니다. HUG는 리스크가 큰 주택은 가입을 거절하기 때문입니다. HUG전세 보증보험료 산출 전에 아래 조건을 먼저 체크해야 합니다.

핵심 가입 조건

• 보증금 규모: 수도권 7억 원 이하 / 그 외 지역 5억 원 이하일 때만 HUG전세 보증보험료 납부 및 가입 가능
• 신청 기한: 전세 계약 기간의 1/2이 경과하기 전
• 전세가율 (126% 룰): 전세 보증금이 공시가격의 126% 이내여야 합니다. (가장 중요한 HUG전세 보증보험료 납부 전제 조건)
• 권리 관계: 등기부등본상 경매, 압류, 가압류 등이 없어야 함

이 조건들을 모두 통과해야만 비로소 HUG전세 보증보험료 산정이 가능해집니다. 만약 위반건축물이거나 전세가율이 높다면, 아무리 많은 HUG전세 보증보험료를 낸다고 해도 가입이 거절됩니다.

HUG전세 보증보험 보험료

가장 궁금해하시는 HUG전세 보증보험료 계산 방법입니다. 정확한 HUG전세 보증보험료는 주택 유형과 부채 비율에 따라 차등 적용됩니다.

HUG전세 보증보험료 계산 공식

• HUG전세 보증보험료 = 보증금액 × 보증료율 × (보증기간/365)

기본 보증료율 (연 기준) HUG전세 보증보험료율은 부채비율(선순위 채권+보증금 / 주택가액)에 따라 달라집니다.

예를 들어, 아파트 전세금이 3억 원이고 부채비율이 80% 이하라면, 2년 치 HUG전세 보증보험료는 약 69만 원(3억×0.115%×2) 수준입니다. HUG전세 보증보험료 할인 혜택 부담스러운 HUG전세 보증보험료를 줄일 방법이 있습니다. 사회적 배려 계층이나 청년층은 할인을 꼭 챙겨야 합니다.

• 청년 가구: 연소득 4~5천만 원 이하 (10~50% HUG전세 보증보험료 할인)
• 신혼부부: 혼인 7년 이내, 소득 요건 충족 시 (50% HUG전세 보증보험료 할인)
• 저소득 가구: (60% HUG전세 보증보험료 할인)

이처럼 다양한 할인 제도를 활용하면 실제로 납부하는 HUG전세 보증보험료는 예상보다 훨씬 저렴해질 수 있습니다.

애초에 이런 집을 피하는 가장 확실한 방법

복잡한 계산기를 두드릴 필요가 없습니다. 내가 계약하려는 집이 보증보험 가입이 가능한지, 만약 가능하다면 납부해야 할 HUG전세 보증보험료는 정확히 얼마인지 자동으로 계산해 주는 곳이 있습니다. 이것이 바로 세이프홈즈 안심등기가 필요한 이유입니다. 당신이 해야 할 일은 등기부등본 보는법을 '공부'하는 것이 아니라, 세이프홈즈에 주소 하나만 입력하는 것입니다. 세이프홈즈 [안심등기]는 주소만 입력하면 AI가 등기부등본과 건축물대장을 분석해 줍니다. 찝찝하면 그냥 안심등기 떼보세요. 내가 이 집 계약해도 되는 안전한 집인지 바로 알 수 있어요.

(1) 깡통전세 위험여부 시세 대비 보증금이 과도한지, 전세보증금이 매매가를 초과하는지 자동 진단합니다. (2) 적정보증금 산정 세이프홈즈 AI를 기반으로 안전한 보증금의 범위를 제시합니다. (3) 보증보험 가입 가능 유무 확인 HUG와 HF에서 보증보험 가입이 가능한지 사전에 확인 합니다. (4) 악성임대인 이력 확인 세금체납, 과거 전세사기 이력 등 위험 임대인을 자동으로 탐지합니다. (5) 등기부 권리관계 분석 근저당, 가압류, 신탁 등 보증금을 위협할 수 있는 권리관계를 한눈에 보여줍니다.

요즘엔 집 보러 가기 전에, 중개사님한테 안심등기 확인한 매물인지 물어봐요 안 되는 곳은 그냥 거르면 되니까 너무 편해요. 전세 계약 앞둔 분들, 이건 선택이 아니라 필수예요. 근저당, 가압류, 신탁등기... 더 이상 이 어려운 용어들 앞에서 불안해하거나 포기하지 마십시오. 계약서에 도장 찍기 전 1분, 우리은행 WON뱅킹 앱에도 탑재된 '안심등기' 전문가 시스템으로 당신의 보증금을 가장 확실하게 지키세요.